2016年房地產估價師《制度與政策》部分真題及答案
單項選擇題
14反映企業營運能力的財務分析指標有( )。
A流動比率
B應收賬款周轉率
C資產報酬率
D存貨周轉天數
E資產負債率
【答案】BD
【解析】本題考查的是財務分析。營運能力分析主要包括存貨周轉指標和應收賬款周轉指標分析。存貨周轉指標主要有存貨周轉率和存貨周轉天數。應收賬款周轉指標主要有應收賬款周轉率和應收賬款周轉天數參見教材P363.
15關于房地產拍賣標的說法，錯誤的有( )。
A抵押房地產未經抵押權人同意不能拍賣
B處分權受到限制的房地產可以作為拍賣標的物
C未經其他共有人書面同意的共有房地產不能拍賣
D 以劃撥方式職得的國有土地使用權可直接進行拍賣
E城鄉鎮人民磚府批準的集體土地上房屋可進行拍賣
【答案】BD
【解析】本題考查的是房地產拍賣的條件。權利人對房地產的處分權受到限制的房地產不得拍賣，以劃撥方式職得國有土地使用權的房地產拍賣應當報請有關部門批準，辦理土地使用權出讓手續，并繳納土地使用權出讓金，可以不辦理出讓手續的，應當由拍賣行將拍賣標的所得收益中的土地收益上繳國家。參見教材P416。
判斷題
1國有土地的所有權由全國人民代表大會代表國家行使。( )
【答案】×
【解析】本題考查的是土地所有制。全民所有制的土地被稱為國家所有土地，簡稱國有土地，其所有權由國務院代表國家行使。參見教材P11。
2職得國有建設用地使用權后，滿2年仍未動工開發而閑置的，可以無償收回。( )
【答案】×
【解析】本題考查的是建設用地使用權出讓合同及其管理。超過出讓合同約定的動工開發日期滿年未動工開發的，可以征收相當于土地使用權出讓金20%以下的土地閑置費，滿二年未動工開發的，可以無償收回土地使用權，但是，固不可抗力或者政府、政府有關部門的行為，或者動工開發必需的前期工作造成動工開發遲延的除外。參見教材P33.
3國有企業改革成為股份合作制企業，經批準可保留其劃撥的土地使用權。( )
【答案】×
【解析】本題考查的是建設用地使用權劃撥的管理。下列情況應采取土地出讓或出租方式處置：(1)國有企業改造或改組為有限責任或股份有限公司以及組建企業集團的，
(2)國有企業改組為股份合作制的，(3)國有企業租賃經營的，(4)非國有企業兼并國有企業
的。參見教材P36.
4國有土地上被征收房屋的價值評估時點為房地產估價機構實施評估之日。( )
【答案】×
【解析】本題考查的是房屋征收評估原則和要求。被征收房屋價值評估時點應當為房屋征收決定公告之日。用于產權調換房屋價值評估時點應當與被征收房屋價值評估時點一致。參見教材P49。
5國有土地上房屋征收補償費用應在作出房屋征收決定前足額到位，專款專用。( )
【答案】√
【解析】本題考查的是國有土地上房屋征收的`程序。作出房屋征收決定前，征收補償費用應當足額到位、專戶存儲、專款專用。參見教材P44.
6建設工程規劃許可證的頒發部門是城市建設行政管理部門。( )
【答案】×
【解析】本題考查的是城鄉規劃的實施與監督。由城市、縣人民磚府城鄉劃主管部門或者省、自治區、直轄市人民政府確定的鎮人民政府核發建設工程規劃許可證。參見教材p60。
7城市規劃中的控制性詳細規劃應當給出綠化用地界線的具體坐標。( )
【答案】√
【解析】本題考查的是城鄉規劃控制線。控制性詳細規劃應當提出不同類型用地的界線、規定綠化率控制指標和綠化用地界線的具體坐標。參見教材p64。
8只要經工程質量監督單位認定房屋質量存在的問題，購房者就可以退房。( )
【答案】×
【解析】本題考查的是房地產開發項目質量責任制度。商品房交付使用后，購房人認為主體結構質量不合格的，可以向工程質量監督單位申請重新核驗。經核驗，確屬主體結構質量下臺格的，購房人有權退房。參見教材P94.
9.以劃撥方式取得國有建設用地使用權的私有住宅轉讓后仍用于居住的，必須辦理出讓手續。
【答案】×
【解析】本題考查的是房地產開發項目轉讓。私有住宅轉讓后仍用于居住的，經有批準權的人民政府批準，可以不辦理土地使用權出讓手續。參見教材p96。
10.房地產轉讓的實質是房地產權屬發生轉移。( )
【答案】√
【解析】本題考查的是房地產轉讓概述。房地產轉讓的實質是房地產權屬發生轉移。參見教材P105。
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