房地產(chǎn)估價(jià)師考試制度與政策真題及答案

2021-06-28 試題

　　一、單項(xiàng)選擇題

　　1.【題干】下列企業(yè)或機(jī)構(gòu)中，不屬于房地產(chǎn)業(yè)的是( )。

　　【選項(xiàng)】

　　A.房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)

　　B.房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)

　　C.物業(yè)服務(wù)企業(yè)

　　D.建筑施工企業(yè)

　　【答案】D

　　【解析】本題考查的是房地產(chǎn)業(yè)的基本概念。房地產(chǎn)業(yè)是從事房地產(chǎn)投資、開(kāi)發(fā)、經(jīng)營(yíng)、服務(wù)和管理的行業(yè)，包括開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)、房地產(chǎn)中介服務(wù)、物業(yè)管理和其他房地產(chǎn)活動(dòng)。

　　【考點(diǎn)】

　　2.【題干】依法征收集體土地的前提，是國(guó)家為了( )利益的需要。

　　【選項(xiàng)】

　　A.公共

　　B.社會(huì)

　　C.集體

　　D.政府

　　【答案】A

　　【解析】本題考查的是征收、征用集體土地的政策規(guī)定�！段餀�(quán)法》規(guī)定：為了公共利益的需要，依照法律規(guī)定的權(quán)限和程序可以征收集體土地。

　　【考點(diǎn)】

　　3.【題干】下列國(guó)有建設(shè)用地中，不能通過(guò)劃撥方式取得使用權(quán)的是( )。

　　【選項(xiàng)】

　　A.城市綠地

　　B.汽車加油站

　　C.街心公園

　　D.地稅局機(jī)關(guān)

　　【答案】B

　　【解析】本題考查的是建設(shè)用地使用權(quán)劃撥的范圍。根據(jù)《劃撥用地目錄》(國(guó)土資源部令第9號(hào))，下列建設(shè)用地可由縣級(jí)以上人民政府依法批準(zhǔn)，劃撥土地使用權(quán);

　�、賴�(guó)家機(jī)關(guān)用地。

　　②軍事用地。

　�、鄢鞘谢A(chǔ)用地。

　�、芄媸聵I(yè)用地。

　�、輫�(guó)家重點(diǎn)扶持的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施用地。

　�、薹伞⑿姓ㄒ�(guī)規(guī)定的其他用地。

　　【考點(diǎn)】

　　4.【題干】國(guó)有土地上房屋征收補(bǔ)償協(xié)議由( )和被征收人簽訂。

　　【選項(xiàng)】

　　A.房屋征收部門(mén)

　　B.房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)

　　C.房屋征收主體

　　D.房屋征收實(shí)施單位

　　【答案】A

　　【解析】本題考查的是國(guó)有土地上房屋征收的補(bǔ)償。房屋征收部門(mén)與被征收人就補(bǔ)償方式、補(bǔ)償金額和支付期限、用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的地點(diǎn)和面基、搬遷費(fèi)、臨時(shí)安置費(fèi)或者周轉(zhuǎn)用房、停產(chǎn)停業(yè)損失、搬遷期限、過(guò)度方式和過(guò)渡期限等事項(xiàng)，訂立補(bǔ)償協(xié)議。

　　【考點(diǎn)】

　　5.【題干】被征收人對(duì)房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)的復(fù)核結(jié)果有異議的，可以向( )申請(qǐng)鑒定。

　　【選項(xiàng)】

　　A.城市綠地

　　B.汽車加油站

　　C.街心公園

　　D.地稅局機(jī)關(guān)

　　【答案】D

　　【解析】本題考查的是國(guó)有土地上房屋征收的'補(bǔ)償。對(duì)評(píng)估確定的被征收房屋價(jià)值有異議的，可以向房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)申請(qǐng)復(fù)核評(píng)估。對(duì)復(fù)核結(jié)果有異議的，可以向房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估詹家委員會(huì)申請(qǐng)鑒定。

　　【考點(diǎn)】

　　6.【題干】建筑工程施工過(guò)程中，施工單位發(fā)生變更的，應(yīng)重新申請(qǐng)領(lǐng)取( )。

　　【選項(xiàng)】

　　A.房屋征收部門(mén)

　　B.另一家房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)

　　C.檢察機(jī)關(guān)

　　D.房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估專家委員會(huì)

　　【答案】B

　　【解析】本題考查的是施工許可管理。建筑工程在施工過(guò)程中，建設(shè)單位或者施工單位發(fā)生變更的，應(yīng)當(dāng)重新申請(qǐng)領(lǐng)取施工許可證。

　　【考點(diǎn)】

　　7.【題干】城市規(guī)劃中，城市綠地范圍的控制線是( )。

　　【選項(xiàng)】

　　A.紅線

　　B.黃線

　　C.綠線

　　D.紫線

　　【答案】C

　　【解析】本題考查的是城鄉(xiāng)規(guī)劃控制線。城市綠線是指城市各類綠地范圍的控制線。

　　【考點(diǎn)】

　　8.【題干】某房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資項(xiàng)目資本金為2000萬(wàn)元，則開(kāi)發(fā)企業(yè)以工業(yè)產(chǎn)權(quán)作價(jià)出資的最高額是( )萬(wàn)元。

　　【選項(xiàng)】

　　A.400

　　B.600

　　C.700

　　D.1000

　　【答案】A

　　【解析】本題考查的是房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目實(shí)行資本金制度。以工業(yè)產(chǎn)權(quán)、非專利技術(shù)作價(jià)出資的比例不得超過(guò)投資項(xiàng)目資本總金額的20%，國(guó)家對(duì)采用高新技術(shù)成果有特別規(guī)定的除外。

　　【考點(diǎn)】

　　9.【題干】新建商品房的質(zhì)量問(wèn)題由( )承擔(dān)責(zé)任。

　　【選項(xiàng)】

　　A.勘察設(shè)計(jì)單位

　　B.施工企業(yè)

　　C.工程監(jiān)理單位

　　D.房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)

　　【答案】D

　　【解析】本題考查的是房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目質(zhì)量責(zé)任制度。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)對(duì)其開(kāi)發(fā)建設(shè)的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的質(zhì)量承擔(dān)責(zé)任。

　　【考點(diǎn)】

　　10.【題干】某房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)預(yù)收一套建筑面積100m2的商品住宅，單價(jià)為1萬(wàn)元/m2。購(gòu)房合同對(duì)面積誤差未作約定。經(jīng)實(shí)測(cè)房屋建筑面積為105m2，買受人實(shí)際應(yīng)付購(gòu)房款( )萬(wàn)元。

　　【選項(xiàng)】

　　A.100

　　B.101

　　C.103

　　D.105

　　【答案】C

　　【解析】本題考查的是商品房買賣合同。按套內(nèi)建筑面積計(jì)價(jià)，面積誤差比絕對(duì)值超過(guò)3%時(shí)，買受人有權(quán)解除合同。買受人不退房的，實(shí)測(cè)面積大于預(yù)測(cè)面積時(shí)，面積誤差比在3%之內(nèi)的房?jī)r(jià)款由買受人補(bǔ)足;超出3%部分的房?jī)r(jià)款由房地產(chǎn)企業(yè)承擔(dān)，產(chǎn)權(quán)歸買受人。

　　【考點(diǎn)】

　　11.【題干】房屋租賃合同約定的租賃期限依法不得超過(guò)( )年。

　　【選項(xiàng)】

　　A.5

　　B.10

　　C.15

　　D.20

　　【答案】D

　　【解析】本題考查的是商品房屋租賃合同