宅基地轉讓僅限在本集體經濟組織內部，防止城里人到農村買地建房，導致逆城市化問題
昨日，第十二屆全國人大常委會第十三次會議召開，審議了國務院關于提請審議《關于授權國務院在北京市大興區等33個試點縣(市、區)行政區域暫時調整實施有關法律規定的決定(草案)》的議案，試點內容包括有前提地允許集體經營性建設用地出讓，將宅基地審批權下放，提高土地征收補償標準等。
國土部部長姜大明在作草案說明時表示，在33個試點縣(市、區)行政區域暫時停止土地管理法、城市房地產管理法相關集體建設用地使用權不得出讓等的規定，明確在符合規劃、用途管制和依法取得的前提下，允許存量農村集體經營性建設用地使用權出讓、租賃、入股，實行與國有建設用地使用權同等入市、同權同價。試點行政區域只允許集體經營性建設用地入市，非經營性集體建設用地不得入市。入市要符合規劃、用途管制和依法取得的條件，入市范圍限定在存量用地。
草案還決定將宅基地審批權下放。姜大明稱，暫時調整實施土地管理法相關宅基地審批權限的規定，明確使用存量建設用地的，下放至鄉(鎮)人民政府審批，使用新增建設用地的，下放至縣級人民政府審批。試點行政區域在現階段不得以退出宅基地使用權作為進城落戶的條件，宅基地退出實行自愿有償，轉讓僅限在本集體經濟組織內部，防止城里人到農村買地建房，導致逆城市化問題。
此外，草案還將提高土地征收補償標準。姜大明表示，暫時調整實施土地管理法第四十七條關于征收集體土地補償的規定，明確綜合考慮土地用途和區位、經濟發展水平、人均收入等情況，合理確定土地征收補償標準，安排被征地農民住房、社會保障。符合條件的被征地農民全部納入養老、醫療等城鎮社保體系。有條件的地方可采取留地、留物業等多種方式，由農村集體經濟組織經營。試點行政區域將合理提高被征地農民分享土地增值收益的比例。國務院有關部門將通過推進征地信息公開、完善征地程序等方式，加強群眾對征地過程的監督。
草案規定，上述調整在2017年12月31日前試行，對實踐證明可行的，修改完善有關法律;對實踐證明不以調整的，恢復施行有關法律規定。
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