事實上,與大多數(shù)中國內(nèi)地的業(yè)內(nèi)人士不同,香港專業(yè)人士往往能從現(xiàn)實的角度來閱讀中國房地產(chǎn)行業(yè)乃至整個中國經(jīng)濟的發(fā)展與現(xiàn)狀.
林木雄是在2003年左右作為第一太平戴維斯(Savills)駐華南區(qū)董事總經(jīng)理的身份正式進入中國大陸的. 此前林木雄參與過國內(nèi)部分項目. 作為一個專業(yè)的服務(wù)商,林木雄對中國三十年改革開放以及二十年中國地產(chǎn)的評價是“亂中有序”.
這樣的評論大約與香港專業(yè)人士的身份有關(guān),林木雄本人是房地產(chǎn)評估師,是香港測量師學(xué)會的會員. 其本身對市場的認(rèn)知以及對整個中國經(jīng)濟發(fā)展的理解往往是從專業(yè)角度,并且由理性的分析面展開的.
事實上,與大多數(shù)中國內(nèi)地的業(yè)內(nèi)人士不同,香港專業(yè)人士往往能從現(xiàn)實的角度來閱讀中國房地產(chǎn)行業(yè)乃至整個中國經(jīng)濟的發(fā)展與現(xiàn)狀. 在大多數(shù)時候他們不會對現(xiàn)狀有過于激烈的批評. 從這個層面上來講,這本是職業(yè)的使然,作為管理者,林木雄需要將第一太平戴維斯這樣的企業(yè)介紹進入中國,他們希望將自己的專業(yè)更多地讓那些或許對房地產(chǎn)服務(wù)業(yè)一無所知的開發(fā)商們接受國際經(jīng)驗,另一方面,他們尊重中國的現(xiàn)實并且努力地去接受它.
誠然,類似于第一太平戴維斯這樣能夠在房地產(chǎn)服務(wù)業(yè)的高端市場進行專業(yè)服務(wù)的機構(gòu)目前在中國內(nèi)地畢竟不多. 而同樣中國的城市化進程為林木雄這樣的專業(yè)人士與第一太平這樣的專業(yè)服務(wù)機構(gòu)也提供了一個廣闊的平臺. 在大多數(shù)時候,我們能夠發(fā)現(xiàn),在中國從事房地產(chǎn)大宗交易的,往往是第一太平戴維斯以及戴德梁行這樣具有國際影響力的服務(wù)機構(gòu). 一方面是因為他們的專業(yè),另一方面是因為他們對國際乃至國內(nèi)市場的熟悉,他們更多地承擔(dān)了中國房地產(chǎn)市場融入世界房地產(chǎn)市場乃至世界資本市場的角色.
從這一點而言,林木雄的內(nèi)地經(jīng)歷并沒有遇到太多的挫折.
以下是《觀點地產(chǎn)》對林木雄的專訪《觀點地產(chǎn)》:您最早到大陸是什么時候?
林木雄:90年代早期吧. 后來在第一太平服務(wù),開始接觸一些內(nèi)地的業(yè)務(wù),首先是給粵海做一個規(guī)劃,最后那個規(guī)劃沒有中標(biāo). 真正接觸內(nèi)地房地產(chǎn)業(yè)務(wù),是負(fù)責(zé)第一太平的中國業(yè)務(wù)之后.
《觀點地產(chǎn)》:進入第一太平第一站是在華南吧?
林木雄:在深圳,后來到了廣州. 我是第一太平最早到深圳的兩個人之一. 我們記得剛開始到深圳的時候,兩個人在賓館里辦公,自己接業(yè)務(wù),并具體做項目. 現(xiàn)在主要是做一些管理工作,一些大的項目可能會有參與,但是很少負(fù)責(zé)具體的工作了.
《觀點地產(chǎn)》:內(nèi)地的開發(fā)商可能對房地產(chǎn)服務(wù)業(yè)不甚了解,也不是很重視.
林木雄:也不一定. 其實內(nèi)地很多開發(fā)商已經(jīng)非常專業(yè)了,他們甚至可以不需要我們這些專業(yè)機構(gòu)的參與. 應(yīng)該說經(jīng)過這幾年,內(nèi)地的房地產(chǎn)的發(fā)展已經(jīng)越來越重視房地產(chǎn)專業(yè)知識的提升.
《觀點地產(chǎn)》:我們知道,第一太平提供的服務(wù)很多,比如說資產(chǎn)評估. 可能遇到的問題是一些開發(fā)商為了上市,期望你們能夠把他們的資產(chǎn)做大?
林木雄:這種情況有,但不是普遍現(xiàn)象. 我們堅持的還是我們專業(yè)的服務(wù). 我站在經(jīng)營者的角度來說我們要有一個底線. 這個底線是專業(yè),無論如何是不能突破的. 我們必須告訴市場,我們的專業(yè)性.
《觀點地產(chǎn)》:房地產(chǎn)是一個區(qū)域性很強的行業(yè),我們知道在香港不同的區(qū)域可能要做的事情都是不同的. 您負(fù)責(zé)南區(qū),可能要面臨不同的城市.
林木雄:區(qū)域城市以及城市文化的差異性可以理解. 房地產(chǎn)畢竟是一個區(qū)域性比較強的行業(yè). 但是總體來講現(xiàn)在我們已經(jīng)在開拓不同的城市,這些城市都有我們的機構(gòu),當(dāng)?shù)氐耐驴梢员容^快地熟悉這些城市并提供服務(wù).
《觀點地產(chǎn)》:怎樣看待中國地產(chǎn)和中國的城市化?
林木雄:總體上是亂中有序. 經(jīng)濟發(fā)展太快,體制跟不上是肯定有的,城市規(guī)劃也是肯定有的. 但這么多年過來了,我們也看到了一個一邊發(fā)展一邊改善的秩序. 我想這個是很重要的.
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