1.他物權分為用益物權和擔保物權。用益物權是指以物的使用收益為目的的物權，下列屬于用益物權的有( )。
A、農村土地承包經營權
B、留置權
C、宅基地使用權
D、不動產抵押權
【正確答案】AC
【答案解析】本題考核用益物權。用益物權是指以物的使用收益為目的的物權，包括國有土地使用權、農村土地承包經營權、宅基地使用權等。留置權屬于擔保物權。不動產抵押權屬于不動產物權。
2.下列各項中，屬于物的種類的有( )。
A、流通物、限制流通物與禁止流通物
B、原物與孳息物
C、可替代物與不可替代物
D、消費(耗)物與非消費(耗)物
【正確答案】ABCD
【答案解析】本題考核物的種類。物的種類包括以下幾種：1.流通物、限制流通物與禁止流通物;2.動產與不動產;3.可替代物與不可替代物;4.消費(耗)物與非消費(耗)物;5.可分物與不可分物;6.主物與從物;7.原物與孳息物。
3.根據《物權法》的規定，在質押合同中，質權自權利憑證交付之日起設立的質物有( )。
A、基金份額
B、商標專用權
C、匯票
D、公司債券
【正確答案】CD
【答案解析】本題考核點是質權的設立。以基金份額、證券登記結算機構登記的股權出質的，質權自證券登記結算機構辦理出質登記時設立;以其他股權出質的，質權自工商行政管理部門辦理出質登記時設立。以知識產權設定質押，應當向有關管理部門辦理出質登記，才能使得質權生效。
4.轉讓以出讓方式取得的土地使用權的，應當符合的條件包括( )。
A、按照出讓合同約定，已支付全部土地使用權出讓金，并取得土地使用權證書
B、按照出讓合同的約定進行投資開發，屬于房屋建設工程的，完成開發投資總額的35%以上
C、按照出讓合同的約定進行投資開發，屬于成片開發土地的，已形成工業用地或者其他建設用地條件
D、轉讓房地產時，房屋已經建成的，還應當持有房屋所有權證書
【正確答案】ACD
【答案解析】本題考核建設用地使用權的移轉取得。以出讓方式取得土地使用權的，轉讓房地產時，應當符合下列條件：①按照出讓合同約定已經支付全部土地使用權出讓金，并取得土地使用權證書;②按照出讓合同約定進行投資開發，屬于房屋建設工程的，完成開發投資總額的25%以上，屬于成片開發土地的，形成工業用地或者其他建設用地條件;③轉讓房地產時房屋已經建成的，還應當持有房屋所有權證書。
5.下列可以作為質權標的物的有( )。
A、房屋
B、汽車
C、機器設備
D、產成品
【正確答案】BCD
【答案解析】本題考核質權的標的物。質權的標的物可以是動產或者權利，但不能是不動產，因此房屋不能作為質押物。
6.下列各項中，應當辦理抵押物登記，抵押權自登記之日起設立的有( )。
A、以拍賣方式取得的荒地承包使用權
B、建設用地使用權
C、鄉村企業的廠房
D、正在建造中的船舶
【正確答案】ABC
【答案解析】本題考核抵押物的登記。正在建造中的船舶可以設定抵押，但屬于非法定財產，可以自愿辦理登記，抵押權自抵押合同生效時設立。
7.根據《物權法》的規定，債務人可以用于抵押擔保的財產有( )。
A、以公開協商方式承包并經發包方同意抵押的荒地承包經營權
B、依法被監管的財產
C、股份有限公司依轉讓方式獲得的土地使用權
D、正在建造的建筑物
【正確答案】ACD
【答案解析】本題考核點是抵押的財產范圍。依法被查封、扣押、監管的財產不得抵押。
8.下列物權中，其設立、變更未經登記即可發生效力的有( )。
A、建設用地使用權
B、機動車所有權
C、地役權
D、土地承包經營權
【正確答案】BCD
【答案解析】本題考核物權變動。根據規定，建設用地使用權自登記時設立，因此選項A不選;地役權和土地承包經營權均自合同生效時設立;未經登記，不得對抗善意第三人，因此選項CD要選;機動車是動產，交付則所有權轉移，而不是登記，因此選項B要選。
9.下列財產中，可以作為抵押物的有( )。
A、機動車
B、建筑物
C、正在制作的生產設備
D、家庭聯產承包的土地承包經營權
【正確答案】ABC
【答案解析】本題考核抵押財產。根據規定，建筑物和機動車都是可以抵押的，因此選項AB要選;經當事人書面協議，企業、個體工商戶、農業生產經營者可以將現有的以及將有的生產設備、原材料、半成品、產品抵押，因此選項C要選;以招標、拍賣、公開協商等方式取得的荒地等土地承包經營權可以用于抵押，但對于依照農村土地承包經營法的規定取得的耕地、宅基地、自留地、自留山等集體所有的土地使用權(家庭承包)是不能用于抵押的，因此選項D不選。
10.所有權是完整的物權，所有權包括的權能有( )。
A、占有權
B、使用權
C、收益權
D、處分權
【正確答案】ABCD
【答案解析】本題考核點是所有權的權能。
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