隨著生活水平的提高，人們的消費活動已經由物質消費向精神消費過度，更加注重休閑生活的質量，休閑型消費時代已經來臨。與此同時，隨著濱海旅游業的快速發展，濱海商業也日益引起人們關注。本文將濱海休閑型商業街環境設計的影響因子按物質因子和非物質因子來分，可分為五個部分：空間環境、視覺環境、色彩和材質、景觀環境、人文環境。
1.空間形式
濱水商業按建筑與水系的空間關系來分，可分為以下幾種形式：
�。�1）沿水系一側或兩側呈線性布局：是一種規則式的布局方式，商業街道可以有效利用水岸空間，達到良好的視覺效果。并且，商業街還可以利用水系圍合成內部濱水廣場，使周邊街道相互連接，形成與周邊街道輻射發展的休閑商業區。這種布局方式的缺點是形式太過規整，尺度不宜過長，否則容易使行人感到疲勞。
（2）向水面延伸：這種布局形式常見于濱海碼頭或港口的改建，盛行于20世紀80年代，美國舊金山漁人碼頭就是典型案例。將商業空間深入水面可以獲得開闊的景觀視野，可以拉近消費者和海水的距離，具有較高的吸引力。
�。�3）內港式布局：內港式布局的形成有兩種形式，一種是在陸地上開挖水系，引入海水，形成內港式空間；另一種是在陸地之外建立人工島嶼，并與陸地相連，形成濱水空間。內港式的濱水商業空間打破了陸地的限制，空間形式豐富多變，富有趣味性。例如：阿聯酋的阿布扎比海灣。
2.導視系統
包括標示標牌、廣告招貼、線路引導系統等。根據消費心理學的解釋，人們對事物的感受要經過兩個過程：外部環境通過人的視覺、知覺等途徑對人體形成直接刺激，達成人對事物的初步認知，然后經過人腦的處理，最后形成對事物的完整認識，這一過程在心理學中被稱為完形。所以，導視系統在人與環境的認識過程中起著非常重要的作用。
3.色彩和材質
休閑型商業街與傳統商業街相比，最大的特點就是休閑型商業街是為滿足人們的休閑活動服務的，關注的是人精神上的滿足，而傳統商業街是單純為了購物而存在，所以，休閑型商業街更需要個性化的商業街環境。色彩具有地域性，不同的地域有不同的代表色彩，不同的色彩給人的感受也不一樣，材質也具有地域性。休閑型商業街環境設計要反應地域性，色彩和材質的地域性有助于打造個性化的休閑空間。
4.景觀綠化
綠化是景觀環境的重要組成部分，這里所講的'景觀環境是指植被、水體等軟質景觀，根據植被種植形式的不同可分為以下幾種：
（1）組團綠化：通常是喬木、灌木、地被的組合，形成由高到低的空間序列，或者是不規則的自然形式，常用于綠地、水岸、邊緣等景觀帶。
�。�2）樹陣廣場：以高大喬木形成規則式的排列，常設置一些茶座、步道、座椅等臨夏空間，用于入口、廣場、行道等區域。
（3）花缽：一般作為點景布置與店鋪門前，或作為室外空間的隔斷等。景觀綠化為人們提供了觀賞、休閑空間，保障了環境的舒適性，增強了商業街的綠色休閑氛圍。
5.文化精神
文化是城市的底蘊，是體現城市發展特色的關鍵所在，它存留在城市的空間和建筑中，存留在人們的記憶里，滲透到人們日常生活的每個角落。時間上的延續性給予了文化發展的動力，代表了城市發展的過去、現在和未來，人們對城市各種文化要素的記憶是景觀設計的主要線索。濱水區商業景觀中的文化環境體現這種延續性，對城市過去、現在和未來的文化發展進行一體的思考，這對于城市濱海區商業的發展和特色的創造是至關重要的。因此，在濱海區商業景觀設計中對于文化環境構成的研究是很有必要的�？傮w而言，文化的設計是濱水區商業景觀設計的靈魂，隨著世界各地濱海區旅游開發熱潮的興起，千城一面的現象越來越嚴重，相似的生存環境使我們的生活越來越單調。因此，在濱海區商業景觀設計的前期，務必要將地域性和本土文化有機地融入到設計的所有程序和最終結局中去。
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