房屋權屬證書及登記證明

2024-08-21

房屋權屬證書及登記證明

　　一、《房屋所有權證》填寫說明

　　（一）建房注冊號：印制住房和城鄉建設部核準編制的各登記機構的注冊號。

　　（二）登記機構（蓋章）：套印房屋登記機構印章。

　　（三）房屋所有權證號：房權證字第號。 “房權證”前空位填寫發證市、縣的簡稱。

　　“字”前空位填寫發證市、縣的區（縣）名稱。

　　“號”前空位填寫區（縣）房屋所有權發證的順序號。

　　（四）房屋所有權人：填寫房屋登記簿記載的房屋所有權人；所有權人為共有的，填寫持本證的所有權人，其他共有人在附記欄中填寫。

　　（五）共有情況：不屬共有情況的，填寫單獨所有；屬于共有情況的，填寫按份共有或共同共有。

　　（六）房屋坐落：填寫房屋的具體地理位置，具體指有關部門依法確定的房屋坐落，一般包括街道名稱、門牌號、幢號、樓層號、房（室）號等。

　　（七）登記時間：填寫登記事項記載于房屋登記簿的時間。

　　（八）房屋性質：分別填寫經濟適用房、廉租住房、集資合作建房等由政府提供相關政策支持建設，對購買、租賃對象以及轉讓有限制的房屋；其他類型房屋不填此項。

　　（九）規劃用途：填寫建設工程規劃許可文件及其所附圖件上確定的房屋用途。

　　（十）房屋狀況：登記房屋的，填寫“總層數、建筑面積、套內建筑面積”項，登記房屋以外的特定空間或構筑物的，填寫“其他”項。

　　1、總層數：填寫房屋的總自然層數。有地下層或半地下層的，計入總層數，但應加以注明。

　　2、建筑面積：填寫房屋登記簿中記載的建筑面積。以平方米為單位，小數點后保留兩位。

　　3、套內建筑面積：填寫房屋基本單元的套內建筑面積；以平方米為單位，小數點后保留兩位。建筑物不屬于多個所有權人區分共有的，該項內容不填。

　　4、其他：填寫房屋以外的特定空間、構筑物名稱等。（十一）土地狀況：

　　1、地號：填寫土地使用權證上注記的宗地地號。

　　2、土地使用權取得方式：填寫房屋所占用土地的國有土地使用權取得的方式，包括劃撥、出讓、出租、作價入股等。

　　3、土地使用年限：填寫房屋占用范圍內的土地使用權的起始日期和終止日期。國有土地使用權為出讓的填寫《國有土地使用權證》記載的土地使用年限；國有土地使用權為劃撥的不填。

　　（十二）附記：填寫共有人及所占份額、構筑物有關狀況的描述等需要記載的其他事項。

　　（十三）填發單位：加蓋具體承辦登記事務的單位的印章，如××房地產登記中心等。

　　（十四）房地產平面圖：

　　1、圖幅號：填寫該房屋所在分幅圖的圖幅號。

　　2、空白處打印或粘貼房地產平面圖，即分戶圖等。

　　3、比例尺：根據附圖的實際比例填寫。

　　二、《房屋他項權證》填寫說明

　　（一）房屋他項權證號：房他證字第號。 “房他證”前空位填寫發證市、縣的簡稱。

　　“字”前空位填寫發證市、縣的區（縣）名稱。

　　“號”前空位填寫區（縣）房屋他項權發證的順序號。

　　（二）房屋他項權利人：他項權利為抵押權的，填寫房屋登記簿上記載的抵押權人；他項權利為地役權的，填寫房屋登記簿上記載的地役權人。

　　（三）房屋所有權證號：填寫房屋登記機構向房屋權利人頒發的房屋所有權證書的證號。

　　（四）房屋坐落：他項權利為抵押權的，填寫抵押的房屋坐落；他項權利為地役權的，填寫供役地房屋坐落。

　　（五）他項權利種類：填寫抵押權或地役權等他項權利。

　　（六）債權數額：屬于一般抵押權的，填寫房屋登記簿上記載的“被擔保主債權的數額”；屬于最高額抵押權的，填寫房屋登記簿上記載的“最高債權額”。

　　（七）附記：填寫需要記載的其他事項。設定最高額抵押的，

　　應在附記欄中注明；地役權登記的，需役地房屋坐落應在附記欄中注明。

　　（八）其余事項與《房屋所有權證》填寫說明相同。

　　三、《房屋預告登記證明》填寫說明

　　（一）房屋預告登記證明號：房預字第號。 “房預”前空位填寫發證市、縣的簡稱。

　　“字”前空位填寫發證市、縣的區（縣）名稱。

　　“號”前空位填寫區（縣）房屋預告登記發證的順序號。

　　（二）預告登記權利人：填寫房屋買賣合同中的購房人或者抵押合同中的抵押權人。

　　（三）預告登記義務人：填寫房屋買賣合同中的售房人或者抵押合同中的抵押人。

　　（四）房屋坐落：填寫設定預告登記房屋的坐落。

　　（五）預告登記業務種類：根據預告登記的權利類型，相應填寫預購商品房預告登記、預購商品房抵押權預告登記、房屋所有權轉移預告登記、房屋抵押權預告登記。

　　（六）附記：填寫需要記載的其他事項。涉及預購商品房抵押權預告登記和房屋抵押權預告登記的，應在附記欄中注明房屋登記簿上記載的相應“債權數額”。

　　（七）其余事項與《房屋所有權證》填寫說明相同。

　　四、《在建工程抵押登記證明》填寫說明

　　（一）在建工程抵押登記證明號：房建字第號。 “房建”前空位填寫發證市、縣的簡稱。

　　“字”前空位填寫發證市、縣的區（縣）名稱。

　　“號”前空位填寫區（縣）在建工程抵押登記發證的順序號。

　　（二）抵押權人：填寫在建工程抵押合同中的抵押權人，通常為在建工程的貸款人。

　　（三）抵押人：填寫在建工程抵押合同中的抵押人，通常為對在建工程享有財產權的權利人。

　　（四）在建工程坐落：即在建工程項目的具體坐落位置。

　　（五）其余事項與《房屋他項權證》填寫說明相同。

　　五、注意事項

　　1、盡量使用計算機繕證、繪圖。

　　2、用手工填寫時，必須用鋼筆、黑色墨水或墨汁填寫，書寫端正、清晰。

　　3、房屋狀況欄如果沒有填滿3行，在繕證結束、經核對后在已打印或書寫的末行下一欄內加蓋長方形“房屋登記專用章”，有條件的地方可直接套打在證上，以防私自填改。

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