體育項目建議書

2024-06-27 建議書

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　　項目建議書

　　XXX企業集團

　　河北XX投資有限公司

　　20xx年7月28日

　　目錄

　　一、項目背景

　　二、項目綜合改造建設優劣分析（SWOT）

　　三、項目建設的可行性

　　四、項目建設改造的意義

　　五、項目整體規劃建設改造計劃

　　六、體育場項目整體規劃建設改造投資費用概況

　　七、投資合作意向及結論

　　前言

　　保定體育產業在河北區域一直占有重要地位，并成為保定引以自豪的形象名片，為使保定體育產業這顆璀璨的明珠更加明亮更加奪目輝煌，加快提升保定體育產業硬件設施——“使保定體育場形象工程成為保定的一道靚麗的風景線”，完善體育場周邊配套設施及體育場硬件升級現已刻不容緩，為打造保定“體育名城”建設體育名城形象工程，推動保定體育產業的可持續發展，我公司結合體育場整體情況，現對體育場項目提出以下綜合改造建設計劃。

　　一、項目背景

　　1、項目位置

　　項目區位本項目位于保定市裕華西路與河北電影院遙相呼應，項目所處地段為保定老城區商業圈地帶，周邊建筑物較為陳舊，體育場項目坐落于裕華西路南側，西公園路，東臨恒祥南大街。

　　2、項目基本數據

　　體育館可容納5300名觀眾，田徑場可容納13000名觀眾，占地135.435畝。

　　體育場南側417大院北側之間區域，家屬院產權屬體育局面積

　　1440 m2；田徑場南側廁所、平房產權屬體育局，面積525 m2 ；田徑場西南角產權屬房管，面積1500 m2。

　　3、周邊情況

　　1）東側鍋爐房、車庫產權屬體育局，面積400 m2；

　　2）家屬院產權屬體育局面積1440 m2；

　　3）田徑場南側廁所、平房產權屬體育局，面積525 m2；

　　4）田徑場西南角產權屬房管，面積1500 m2；

　　5）體育場西側是原地區公安處家屬院，產權屬公安局，面積6710 m2；

　　6）體育館東側旱冰館產權屬體育場，面積2630 m2（包括旱冰場）；

　　4、項目改造動向

　　體育場項目本著完善體育場周邊配套設施及提升體育場硬件品質，通過項目的科學開發、統一規劃、協調運作，開拓運動員公寓、全民健身廣場、體育休閑娛樂會、體育商城、體育賓館等業務

　　在促進保定體育產業硬件設施形象工程建設的同時帶動體育產業經濟社會的發展，打造“體育名城”，開創“體育產業文化中心”（包括“體育產業經濟圈+體育休閑娛樂+體育活動組織”）的發展模式。

　　此項目的資源開發，不僅能給保定帶來發展機遇，提升保定城市品質，同時也能解決當地一大部分群眾工作就業的問題。

　　二、項目綜合改造建設優劣分析（SWOT）

　　1、項目的優勢

　　1）“文化軟件”優勢：保定體育產業基礎建設雄厚，體育文

　　化氛圍豐富，先后為國家培養了錢紅、郭晶晶、張晶、王浩、高軍等十幾名世界冠軍，并分別被國家體育總局及項目運動管理中心命名為

　　“全國游泳之鄉”、“全國乒乓球重點城市”、“中國田徑高水平后備人才培訓基地”、“中國青少年籃球重點訓練單位”、“中國游泳、花樣游泳訓練基地”、“中國青少年短式網球培訓基地”、“全國籃球城市”等榮譽。保定體育產業文化的優勢起到由無形的“軟性口碑”形成了“有形的硬性市場”，在發展改造體育場項目中起到潤滑劑的作用；

　　2）地理優勢：體育場項目位于裕華路西路，火車站東側300

　　米與河北電影院遙遙相對，此項目區域商業氣氛、文化氛圍濃郁是一條融長江之浩然、生機、活力及人氣、財氣于一體的優勢地脈，經政府對河北電影院附近區域整體改造，此區域將成為保定裕華路的龍頭地脈之地，在體育文化產業方面將孕育出無限商機；

　　保定距離北京、石家莊、天津均在一個半小時里，交通區域條件非常優越，為以后體育場項目改造升級承接大型文化體育活動起到一定的積極作用。

　　3）自身硬件優勢：體育場現體育設施相對集中，除體育場體

　　育館外，還有乒乓球訓練館、國跤館、室內田徑訓練館、體育幼兒園等體育設施，在以后改造建設中起到事半功倍的作用；

　　2、項目的劣勢

　　1）體育場大部分硬件設施比較陳舊，不能適應時代的發展，

　　在現代化、科技化體育產業運營發展中起到一定的阻礙作用；

　　2）體育場自身體育主題性配套設施幾近空白，如體育主題化

　　住宿、飲食、娛樂等設施匱乏。在現代化體育產業發展中，周圍配套設施主題化建設在“體育產業文化中心”、“大體育產業經濟圈”