大廈房屋管理制度

2022-08-05 制度

　　在現在社會，我們都跟制度有著直接或間接的聯系，制度是要求大家共同遵守的辦事規程或行動準則。什么樣的制度才是有效的呢？以下是小編為大家整理的大廈房屋管理制度，歡迎閱讀與收藏。

　　房屋特別是共用設施設備的管理,直接影響到大廈的形象、租戶的使用效果和物業的`使用年限,其重要性是不言而喻的。故擬訂以下管理方案:

　　1、管理內容:

　　(1)房屋公共部位維護管理:根據交房進度,大廈內房屋可分為租戶已領房和空關房。

　　租戶已領房:

　　a.辦公樓:房屋交付時,管理處應及時與租戶簽訂物業管理公約,書面告知裝修管理規定,督促租戶按規定辦理裝修申請手續,并建立租戶檔案。屋頂不得安裝任何設施設備,樓道墻面、地面、扶手、電梯前廳應根據租戶裝修進度,采取保護性措施,以確保房屋質量和美觀,并督促租戶和裝修隊在裝修施工時保護好智能化系統的預埋管線及各類公共管線設施。裝修垃圾實行袋裝化管理,統一時間、統一地點、統一收集清運,嚴禁高空拋物。裝修結束后,應注重房屋公共部位的養護和修繕。

　　b.商場:裝修期間按商場裝修管理規定操作,重點管理防火材料的使用、電氣線路接口的處理和隱蔽管線的施工。商場開張后,重點進行公共部位墻面、地面和外墻立面的管理,發現破損,及時維修。

　　c.空關房:空關房(含租戶托管房)移交后,管理部應每月通風打掃一次,并對房屋和設施全面檢查(包括墻面、管道、門窗、電源線路、電表),對發現的問題,或盡快處理,或及時報告開發商,

　　并督促其予以解決。

　　(2)設備設施維護:

　　電梯在裝修期間實行保護性管理;

　　大廈內的公共水電設備設施應經常進行檢查,發現損壞,及時維修,要按不同型號產品的養護要求進行日常養護;

　　公共衛生設施每天檢查一次;

　　水泵房、中央空調機房、鍋爐房每天巡查兩次;

　　電梯機房設備,每周保養一次(半年保養和一年保養按規定進行);

　　消防栓系統、噴淋和煙感報警系統、消防器材等消防設施設備按相關維護方案檢查養護;

　　供配電房設備每天巡查一次,每周檢查一次;

　　消監控系統設備按相關維護方案檢查養護;