商品房團購協議書示例

2023-02-19 協議書

　　出售方：（以下簡稱甲方）

　　團購方：（以下簡稱乙方）

　　第一條合同原則

　　為充分保護雙方的合法權益，明確雙方的權利和義務，根據《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產管理辦法》等法律的有關規定，本著平等、自愿、公平、誠實、信用的原則，經協商一致，就乙方意向購買甲方龍湖街項目商品房一事達成如下事宜。

　　第二條甲方承諾

　　1、甲方已依法取得乙方所購商品房開發項目的土地使用權，項目所占用的土地符合商品房住宅建設用地要求，并具有商品房開發資質；

　　2、甲方保證所建設的商品房項目開發手續齊全，且該塊土地不存在任何債務、瑕疵；

　　3、甲方保證所委托的設計、施工、監理等單位都具備合格資質。

　　4. 甲方承諾xxx住宅小區商品房銷售均價為___元/㎡（其中不含有線電視、天然氣初裝費及辦理房產、土地證等費用），甲方不得以任何理由提高此售價，

　　第三條乙方承諾

　　乙方保證已接受本單位所有購房團體人員的委托,作為團購商品房的代表,有權協調處理所購商品房過程中所有與之相關的事項。

　　第四條乙方所購商品房數量及建筑面積要求

　　建筑面積平方米套；

　　建筑面積平方米（樓中樓）套。

　　上述面積僅為甲方設計提供依據，戶型面積（包括套內和公攤）最后以房地產管理部門測繪為準。

　　第五條、付款方式

　　團購商品房按一次性付款和按揭付款兩種付款方式，因乙方享受了團購商品房的價格優惠，故同意按以下約定支付購房款給甲方，乙方應于__年_月__日前，向甲方提供分期付款和按揭付款的購房者名單，并應按以下約定，負責通知購房職工按時付款。

　　1、一次性付款方式:

　　（1）__年__月底之前，每套商品房交購房定金，其中:三房二廳交定金__元，四房二廳交定金__元。

　　(2) 出賣人取得《預售房屋許可證》后15日內，由出賣人與購房者個人簽訂《商品房買賣合同》，確認雙方權利和義務。《商品房買賣合同》的主要內容應與《商品房團購協議書》一致，買受人應于簽訂《商品房買賣合同》三個工作日內，向出賣人付清全部購房款。

　　（3）選擇一次性付款方式的購房者，在按時簽訂《商品房買賣合同》及按時支付購房款的前提下，可享受按總房價__％付款的優惠，逾期支付任何一期購房款的，不享受該__％付款優惠（預期多少日內，仍可辦理，但須支付違約金，預期多少日內，開發商有權解除合同，定金不予退還）

　　2、按揭付款方式：

　　（1）__年__月底之前，每套商品房交購房定金，其中:三房地二廳交定金__元，四房二廳交定金___元。

　　(2) 出賣人取得《預售房屋許可證》后15日內，由出賣人與購房者個人簽訂《商品房買賣合同》，確認雙方權利和義務。《商品房買賣合同》的主要內容應與《商品房團購協議書》一致，買受人應于簽訂《商品房買賣合同》三個工作日內，按貸款的要求，向出賣人付清全部按揭首期房款，并于簽訂《商品房買賣合同》十個工作日內，辦妥按揭貸款手續。按揭金額以銀行實際批準金額為準, 按揭貸款未獲批準部份,買受人須以現金方式向出賣人一次性付清。購房者已支付的定金，可抵作首期款的部份付款。

　　（3）選擇按揭付款方式的購房者，在按時簽訂《商品房買賣合同》，以及按時支付按揭首期房款和按時辦妥按揭貸款手續的前提下，可享受按總房價___％付款的優惠，逾期任何一項的，不享受該___％付款優惠

　　（4）（預期多少日內，仍可辦理，但須支付違約金，預期多少日內，開發商有權解除合同，定金不予退還）

　　第六條工期

　　1、甲方收到80%的房款定金后24個月完工(包括室外工程)。

　　2、工程建設中，乙方可派代表對工程質量、雙方協議履行情況及已審定圖紙中各事項內容的實施進行監督；

　　3、工程開工后，如出現影響安全或質量的事項和使用功能嚴重不合格時，甲方有權變更。如出現乙方要求變更時，在設計允許變更的情況下，雙方協商變更。變更后如實際增加費用的由乙方個人承擔，實際減少的費用從乙方應付房款中減除。

　　第七條交房約定

　　1、交付期限

　　甲方應當在開工后24個月內，依照國家和地方人民政府的相關規定，將具備下列條件的商品房向購買人交付。

　　商品房和小區景觀、綠地等配套設施符合《合同書》和政府有關部門的驗收交付使用標準。

　　2、交接手續

　　商品房達到交付使用條件后，甲方應當在經有關部門驗收后20日內通知乙方辦理交付手續。