上海房產稅細則

2024-03-09 好文

上海房產稅細則1

　　上海市房產稅征收對象

　　1、上海市居民家庭在上海市新購且屬于該居民家庭第二套及以上的住房（包括新購的二手存量住房和新建商品住房）

　　2、非上海市居民家庭在上海市新購的住房。

　　上海市房產稅征收標準

　　1、免征點：60平方米/人。

　　2、稅率：房產稅按應稅住房市場交易價格的.70%計算繳納，適用稅率0、6%。對住房每平方米市場交易價格低于當地上年度新建商品住房平均銷售價格2倍（含2倍）的，稅率暫減為0.4%。

　　3、房產稅征收標準計算公式：上海應稅住房年應納房產稅稅額（元）=新購住房應征稅的面積（建筑面積）×新購住房單價（或核定的計稅價格）×70%×稅率。

　　舉例說明，王先生一家三口有100平方米的存量房，現新買了130平方米的新房，單價20xx0元/平，新購住房應征稅面積：100+130—180=50平；應繳房產稅額：50*20xx0*70%*0、6%=4200元。

　　上海市房產稅如何繳納？

　　一、上海市房產稅繳納所需材料。

　　1、自有房產：身份證、房產證。

　　2、租賃房屋：自己身份證、房東身份證、房產證、租賃協議以及付款證明。

　　二、上海市房產稅繳納地點。

　　1、稅務專窗：上海市各區縣的房地產交易中心稅務專窗或稅務局辦稅服務個人住房房產稅專窗。

　　2、銀行：上海銀行、上海農村商業銀行、上海郵政儲蓄銀行。

上海房產稅細則2

　　第一條依照《中華人民共和國房產稅暫行條例》（以下簡稱《條例》）第十條的規定制定本實施細則。

　　第二條凡在我省規定開征房產稅地區的單位和個人的房產，均應依照《條例》和本細則繳納房產稅。

　　第三條《條例》第一條所指“城市”，系指國務院批準設立的市；“縣城”，系指未設立建制鎮的縣人民政府所在地；“建制鎮”，系指省人民政府批準的建制鎮。

　　城市的征收范圍為市區、郊區和市轄縣的縣城，建制鎮為鎮人民政府所在地。均不包括所轄農村和行政村。

　　工礦區是指工商業比較發達，人口比較集中，符合國務院規定的建鎮標準，但未設立建制鎮的大中型工礦企業所在地。具體劃分由州、市人民政府、地區行政公署確定，報省稅務局備案。

　　第四條除《條例》第五條免稅的規定外，下列房產亦不征房產稅：

　　一、企業辦的各類學校、醫院、托兒所、幼兒園自用的房產。

　　二、作為營業用的地下人防設施。

　　第五條房產稅的減免稅權限為：

　　一、屬于地、州、市范圍內全面性的減稅和免稅，報省人民政府審批。

　　二、屬于縣（市）范圍內全面性的減稅或免稅，由州、市人民政府、地區行政公署審批，報省稅務局備案。

　　三、個別納稅確有困難的單位和個人，需要給予減稅或免稅照顧的，由縣（市）稅務局審批。

　　相關法律知識

　　四川省人民政府關于貫徹執行《中華人民共和國房產稅暫行條例》和《中華人民共和國車船使用稅暫行條例》有關問題的.通知

　　河南省房產稅暫行條例實施細則

　　黑龍江省實施《中華人民共和國房產稅暫行條例》細則

　　關于頒布《天津市實施<中華人民共和國房產稅暫行條例>的細則和《天津市實施<中華人民共和國車船使用稅暫行條例>的細則》的通知

　　第六條房產稅的計稅價格，從價計征的按房產原值一次減除百分之三十后的余值計算；從租計征的，按實際租金收入計征；沒有房產原值作為依據的，由當地縣稅務機關參考同類房產核定。

　　第七條房產稅按年計征，分季或分半年繳納，具體繳納日期由縣（市）稅務機關確定。

　　第八條房產稅的征收管理，依照《中華人民共和國稅收征收管理暫行條例》和《〈中華人民共和國稅收征收管理暫行條例〉云南省實施辦法》的規定辦理。

　　第九條本細則的解釋由云南省稅務局辦理。

　　第十條本細則自《條例》實施之日起施行。

　　房產稅征收標準

　　房產稅征收標準從價或從租兩種情況：

　　（1）從價計征的，其計稅依據為房產原值一次減去10%——30%后的余值；

　　（2）從租計征的（即房產出租的），以房產租金收入為計稅依據。從價計征10%——30%的具體減除幅度由省、自治區、直轄市人民政府確定。如浙江省規定具體減除幅度為30%。

　　房產稅稅率采用比例稅率。按照房產余值計征的，年稅率為1.2%；按房產租金收入計征的，年稅率為12%。

　　房產稅應納稅額的計算分為以下兩種情況，其計算公式為：

　　（1）以房產原值為計稅依據的

　　應納稅額=房產原值*（1—10%或30%）*稅率（1.2%）

　　（2）以房產租金收入為計稅依據的

　　應納稅額=房產租金收入*稅率（12%）

上海房產稅細則3

　　為進一步完善房產稅制度，合理調節居民收入分配，正確引導住房消費，有效配置房地產資源，根據國務院第136次常務會議有關精神，市政府決定開展對部分個人住房征收房產稅試點。現結合本市實際，制定本暫行辦法。

　　一、試點范圍

　　試點范圍為本市行政區域。

　　二、征收對象

　　征收對象是指本暫行辦法施行之日起本市居民家庭在本市新購且屬于該居民家庭第二套及以上的住房(包括新購的二手存量住房和新建商品住房，下同)和非本市居民家庭在本市新購的住房(以下統稱“應稅住房”)。

　　除上述征收對象以外的其他個人住房，按國家制定的有關個人住房房產稅規定執行。

　　新購住房的購房時間，以購房合同網上備案的日期為準。

　　居民家庭住房套數根據居民家庭(包括夫妻雙方及其未成年子女，下同)在本市擁有的住房情況確定。

　　三、納稅人

　　納稅人為應稅住房產權所有人。

　　產權所有人為未成年人的，由其法定監護人代為納稅。

　　四、計稅依據

　　計稅依據為參照應稅住房的房地產市場價格確定的評估值，評估值按規定周期進行重估。試點初期，暫以應稅住房的市場交易價格作為計稅依據。

　　房產稅暫按應稅住房市場交易價格的70%計算繳納。

　　五、適用稅率

　　適用稅率暫定為0.6%。

　　應稅住房每平方米市場交易價格低于本市上年度新建商品住房平均銷售價格2倍(含2倍)的，稅率暫減為0.4%。

　　上述本市上年度新建商品住房平均銷售價格，由市統計局每年公布。

　　六、稅收減免

　　(一)本市居民家庭在本市新購且屬于該居民家庭第二套及以上住房的，合并計算的家庭全部住房面積(指住房建筑面積，下同)人均不超過60平方米(即免稅住房面積，含60平方米)的.，其新購的住房暫免征收房產稅;人均超過60平方米的，對屬新購住房超出部分的面積，按本暫行辦法規定計算征收房產稅。

　　合并計算的家庭全部住房面積為居民家庭新購住房面積和其它住房面積的總和。

　　本市居民家庭中有無住房的成年子女共同居住的，經核定可計入該居民家庭計算免稅住房面積;對有其他特殊情形的居民家庭，免稅住房面積計算辦法另行制定。

　　(二)本市居民家庭在新購一套住房后的一年內出售該居民家庭原有唯一住房的，其新購住房已按本暫行辦法規定計算征收的房產稅，可予退還。

　　(三)本市居民家庭中的子女成年后，因婚姻等需要而首次新購住房、且該住房屬于成年子女家庭唯一住房的，暫免征收房產稅。

　　(四)符合國家和本市有關規定引進的高層次人才、重點產業緊缺急需人才，持有本市居住證并在本市工作生活的，其在本市新購住房、且該住房屬于家庭唯一住房的，暫免征收房產稅。

　　(五)持有本市居住證滿3年并在本市工作生活的購房人，其在本市新購住房、且該住房屬于家庭唯一住房的，暫免征收房產稅;持有本市居住證但不滿3年的購房人，其上述住房先按本暫行辦法規定計算征收房產稅，待持有本市居住證滿3年并在本市工作生活的，其上述住房已征收的房產稅，可予退還。

　　(六)其他需要減稅或免稅的住房，由市政府決定。

　　七、收入用途

　　對房產稅試點征收的收入，用于保障性住房建設等方面的支出。

　　八、征收管理

　　(一)房產稅由應稅住房所在地的地方稅務機關負責征收。

　　(二)房產稅稅款自納稅人取得應稅住房產權的次月起計算，按年計征，不足一年的按月計算應納房產稅稅額。

　　(三)凡新購住房的，購房人在辦理房地產登記前，應按地方稅務機關的要求，主動提供家庭成員情況和由市房屋狀況信息中心出具的其在本市擁有住房相關信息的查詢結果。地方稅務機關根據需要，會同有關部門對新購住房是否應繳納房產稅予以審核認定，并將認定結果書面告知購房人。應稅住房發生權屬轉移的，原產權人應繳清房產稅稅款。

　　交易當事人須憑地方稅務機關出具的認定結果文書，向登記機構辦理房地產登記;不能提供的，登記機構不予辦理房地產登記。

　　(四)納稅人應按規定如實申報納稅并提供相關信息，對所提供的信息資料承擔法律責任。

　　納稅人未按規定期限申報納稅的，由地方稅務機關向其追繳稅款、滯納金，并按規定處以罰款。

　　(五)應稅住房房產稅的征收管理除本暫行辦法規定外，按《中華人民共和國稅收征收管理法》等有關規定執行。具體征收管理辦法，由市地稅局負責制定。

　　九、部門職責

　　(一)建立工作機制

　　市政府成立由市財政、地稅、住房保障房屋管理、建設交通、規劃國土資源、公安、民政、人力資源社會保障、統計等部門組成的房產稅試點工作機構，建立健全工作機制，推進房產稅試點工作。

　　(二)協同征收管理

　　市住房保障房屋管理、建設交通、規劃國土資源、財政、公安、民政、人力資源社會保障、統計等部門要積極配合地方稅務機關建立應稅住房房產稅征收控管機制，根據本市對部分個人住房征收房產稅試點的需要，提供相關信息，共同做好應稅住房的認定工作。

　　(三)實現信息共享

　　市地稅、住房保障房屋管理、建設交通、規劃國土資源、財政、公安、民政、人力資源社會保障、統計等部門要共同建立全市統一的房地產信息管理平臺，實現個人住房信息數據庫信息共享。

　　十、評估機制