店中店是指在某一商業(yè)街區(qū)的大型商廈、百貨大樓、超市中租柜臺(tái)或以精品單間形式進(jìn)行經(jīng)營(yíng).一個(gè)商圈內(nèi)的大商場(chǎng)可能不止一個(gè),究竟選哪一個(gè),其實(shí)并不難.最根本的方法就是看客流,表面看來(lái),各商廈客流差不多少,仔細(xì)觀察,你就會(huì)發(fā)現(xiàn)有區(qū)別.可以看同一段時(shí)間內(nèi)不同商廈的客流量數(shù)字比較,你也可以多方 側(cè)面問(wèn)詢每個(gè)商廈中的一些業(yè)主來(lái)了解一下實(shí)際經(jīng)營(yíng)狀況及商廈的人氣指數(shù).
如果有一個(gè)最繁華最具人氣的大型商場(chǎng),無(wú)疑這個(gè)商場(chǎng)則是你開(kāi)店中店的首選地.商場(chǎng)中具體的柜臺(tái)或精品單間有的是可以選擇的,有的則是商場(chǎng)統(tǒng)一劃分好,沒(méi)有選擇的.如果可以選擇,一樓的出入口附近為最佳位置,如果沒(méi)有選擇的余地,一定要謹(jǐn)慎的觀察,分析你所在位置周邊的客流情況,大型商場(chǎng)中也是有客流死角地帶的.（客流死角地帶一般是指在商場(chǎng)中顧客無(wú)法在你的專柜或精品單間前自由經(jīng)過(guò)、來(lái)回流動(dòng),即從別處走到你的位置再到別處開(kāi)闊地需要繞行或折返,這樣的地帶我們稱之為客流死角地帶）確定之前一定要寧可晚開(kāi)業(yè)幾天也要實(shí)際的觀察一下此處的全天性 的客流情況,做到心中有數(shù),雖然是中心商廈,但柜臺(tái)或精品間如果處于客流死角范圍,則要盡量避免進(jìn)入.
當(dāng)然,如果你的店鋪具有相當(dāng)?shù)囊?guī)模、知名度、人氣指數(shù)、位置偏一些也沒(méi)關(guān)系.問(wèn)題是我們是新手,我們的位置及產(chǎn)品一定要讓出入這個(gè)商廈的顧客一眼就能看到.
確定好了店面,還要注意一些細(xì)節(jié)問(wèn)題,通過(guò)自身多方面的考察、咨詢、求證;我們要租的店面當(dāng)前或以前是什么生意的,為什么不做了;現(xiàn)在的房?jī)r(jià)與以前有什么變化;周邊鄰店的房?jī)r(jià)行情對(duì)比;房東的合法產(chǎn)權(quán)證明手續(xù);房東與原租戶之間是否有相關(guān)的費(fèi)用債務(wù)問(wèn)題會(huì)影響現(xiàn)店的經(jīng)營(yíng);此店位置近期、未來(lái)幾年是否存在開(kāi)發(fā)、動(dòng)遷問(wèn)題;店門(mén)前的路面是否在未來(lái)會(huì)存在修道、改道問(wèn)題;相鄰的大型商廈能在此商圈內(nèi)保持最旺的人氣多久,周邊未來(lái)幾年是否會(huì)出現(xiàn)更大的更繁化的商廈……總之,在確定了店面的位置以后,拋開(kāi)我們的經(jīng)營(yíng)水平和經(jīng)濟(jì)效益不談,該店或周邊目前乃至今后一段時(shí)期內(nèi)會(huì)出現(xiàn)或遇到一些變數(shù)情況的可能性會(huì)有多大,都要逐一的進(jìn)行求證.
選擇一個(gè)店面還要注意考慮相鄰各店的經(jīng)營(yíng)特色,打個(gè)比方,某個(gè)街面門(mén)市如果具備了我們要求的好位置,但一條街都是飯店或都是發(fā)廊,這種特色經(jīng)營(yíng)一條街就不太適合我們進(jìn)入,要盡量避免.一般情況下,只要各家店面、門(mén)市經(jīng)營(yíng)的不是單一門(mén)類的生意項(xiàng)目,有玩具、飾品、服裝、鞋店、箱包、化妝品、各種專賣店等等,五花八門(mén),什么都有,那么時(shí)機(jī)成熟可以考慮馬上進(jìn)入實(shí)質(zhì)經(jīng)營(yíng)階段.
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