公積金貸款利率降至史上新低 廣州公積金貼息方案國慶前推出 假如排除“難貸款、排隊長”的缺點，公積金真的很可愛。因為公積金能為房奴省下真金白銀，更何況，當下公積金的利率已經(jīng)降至新低、新低啊！
隨著8月底央行宣布下調(diào)金融機構人民幣貸款和存款基準利率，當下，5年期以上的公積金貸款利率降至史上新低——3.25%。與去年11月本輪降息周期啟動前相比，在同樣的貸款情況下，購房者的累計減負幅度達10%。
在這個節(jié)點上，廣州公積金同步預告5大便民新政即將推出，怎不令精明師奶的'小心臟撲通撲通直跳。只期望，從今往后公積金不再只是可望而不可及的“小鮮肉”，而是能真正“快到我碗里來”的小實惠與小可愛。
利率降至史上新低
受惠“央媽”降息大利好，5年期以上公積金貸款利率從3.50%下調(diào)至3.25%，這是公積金貸款史上最低利率。究竟有多省？
如果均按照廣州公積金貸款額度最高80萬元、貸款20年、等額本息法計算——
A、降息前 月供：4639.68元
降息后 月供：4537.57元
節(jié)省：102.11元
20年還款總額節(jié)省：24506.8元
如果與去年11月本輪降息周期啟動前相比，當時月供：5061.2元；此次降息后，購房者累計每月減負：523.63元，幅度超10%。
按照目前的最新利率，選擇公積金貸款會比商業(yè)貸款省下好多錢：公積金貸款商業(yè)貸款
利率3.25%5.15%
月供4537.575346.16
每月節(jié)省：808.59元
B、貼息，無須大排隊
之前公積金貸款大排隊的難題有望得到解決，公積金貼息方案國慶前將會推出。
所謂“貼息”，通俗地講，就是轉(zhuǎn)由“有米”的商業(yè)銀行貸款給買家，國家為貸款者貼利息。據(jù)了解，廣州公積金全年貸款額度約為190億元，其中140億元為自行發(fā)放的貸款，另外50億元“家底”準備用做“貼息”。
不過，具體實施方案暫未出臺。業(yè)內(nèi)人士透露，極可能會這樣實行：
1、借款人向承辦銀行提交住房公積金貸款申請表和相關資料；
2、承辦銀行受理職工申請后，對職工有關情況進行貸前審核后再提交公積金中心審批；
3、審批通過后，職工的貸款將自動轉(zhuǎn)為公積金貸款，利息差額將由公積金中心委托銀行按月支付給借款人，不需要職工再額外簽訂合約。
點評
提提你：
不用管公積金中心和銀行之間怎么算錢、給錢啦，總之只要能把公積金貸款難、排隊長的問題解決就行了。房奴們只負責享受便宜又快捷的公積金。說真的，這個政策真是可愛爆燈指數(shù)級別最高，贊贊贊！
C、每月一提，不用半年等一回
對老房奴來說，公積金也會變可愛。因為公積金提取難的問題有望在今年年底前解決。按照目前的政策，公積金是每隔半年提取一次，今年年底，有望實現(xiàn)按月提取，直接打到個人按揭賬戶。
對沒有使用公積金貸款的親來說，公積金賬戶里的沉睡資金逐月提取后，將可以大大減輕供房壓力。
舉個例子：市民張三使用公積金貸款50萬元、20年還款期，每月還款額3100元，單位和個人每月繳存的公積金為1800元。根據(jù)目前的政策，這每月1800元的公積金可提取還房貸，但只能每隔半年提取一次，這期間每月自己要拿出3100元來還房貸。按月提取后，每月1800元的公積金將可直接打進張三的按揭賬戶，他只需要再拿出1300元還貸即可，壓力瞬間減輕好多有木有！
點評
有些蒙查查的市民還不知道“半年一提”的公積金怎么提取，其實手續(xù)還算方便，網(wǎng)上點一點就可以了。
1、銀行網(wǎng)點錄入資料（第一次必辦程序，如之前已經(jīng)辦理，請忽略進入第2步）
已經(jīng)購房的市民，帶齊所有證件（房產(chǎn)證、完稅證明、戶口簿、結婚證、身份證等，如果你不知道還需要帶什么，干脆把所有資料都帶上）到銀行網(wǎng)點錄入資料。
2、180天后，登錄公積金中心的網(wǎng)上辦事大廳提交申請，第一次提取公積金賬戶里的錢后，你要等180天才可以進行第二次提取。
具體步驟是：點擊公積金中心的網(wǎng)上辦事大廳→提取公積金→錄入資料→等候短信審批→自動到賬
●職工網(wǎng)上提交申請后，3個工作日內(nèi)會完成審批，審批結果以短信方式告知申請人。
●提取申請審核不通過或轉(zhuǎn)賬失敗，可根據(jù)審批意見或轉(zhuǎn)賬失敗原因持相關資料到任一銀行網(wǎng)點辦理提取申請資料變更業(yè)務，之后可在任一銀行網(wǎng)點提取申請，也可通過網(wǎng)上辦事大廳（個人版）重新提交提取申請。
●假如申請列表中審核狀態(tài)為“轉(zhuǎn)賬失敗”，且審批意見為“賬戶控制狀態(tài)不允許轉(zhuǎn)入”，說明該職工的轉(zhuǎn)入賬戶被鎖定，職工可選擇不更換銀行賬戶，前往銀行激活賬戶，網(wǎng)上重新申請即可轉(zhuǎn)賬；也可持相關資料前往銀行網(wǎng)點辦理提取申請業(yè)務。
●職工在提取登記信息中錄入提取金額時，可將提取金額保留到百位。
D、APP查賬好方便
廣州住房公積金管理中心副主任朱凱華表示，由于法律法規(guī)未授權該中心對開發(fā)商有監(jiān)管權，也無法對開發(fā)商拒絕公積金貸款的行為作出處理，今年該中心將研究實行優(yōu)質(zhì)樓盤提前放款的措施，盡量為公積金繳存人提供便利。不過，問題來了，什么是優(yōu)質(zhì)樓盤？看來，以后買房還得追名牌。
廣州市住房公積金中心的官方手機APP自助服務預計近期投入使用，手機APP軟件上線后，職工可通過手機查詢公積金繳存情況，監(jiān)督單位有無及時繳存公積金，辦理公積金提取、貸款申請等業(yè)務。公積金管理部門技術升級，意味著服務也要升級
據(jù)介紹，廣州市住房公積金政策實施已經(jīng)23年，目前全市繳存覆蓋率雖然已經(jīng)擴大至60%，但仍有約四成職工應繳未繳公積金，今后將推進廣州市住房公積金制度立法，督促相關部門對“不聽話”的單位進行執(zhí)法檢查，督促繳存。
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