不動產登記暫行條例學習會議記錄

2023-04-23 條例

　　會議紀要

　　會議時間：20xx年X月X日會議地點：XX市政府第X會議室

　　參會人員：XXX 國土局規(guī)劃局不動產登記中心 XX分行 XX公司

　　會議內容：

　　20xx年X月X日，市政府受XX公司請求，召集國土局、規(guī)劃局、不動產登記中心、XX分行及企業(yè)，就XX在辦理不動產登記過程中遇到的問題進行現場溝通協調。XX主持會議，XX記錄。

　　一、XX公司負責人XX首先就公司在辦理不動產登記過程中存在的問題進行了闡述：該公司于XXXX年按相關手續(xù)修建X號樓時（該樓已通過驗收并取得了單獨房產證），占用了所屬X行約XX土地，導致公司在申請辦理不動產登記證時無法進行數據關聯，不動產登記工作難以推進，公司以此進行抵押融資的計劃受到影響，生產經營資金面臨短缺風險。據此，希望政府出面予以協調，盡快幫助企業(yè)解決不動產登記問題。

　　二、隨后，各方就問題表達了意見和建議，并就所了解的情況進行了討論。

　　X行代表表示XX分行只是授權法人，對土地無處置權和變更權，同時轉達了分行領導關于恢復土地完整性的要求。

　　規(guī)劃局代表贊成及時解決問題，建議視情況分開處理，把小問題先擺在一邊，首先解決大問題，“兩證合一”目的就是要發(fā)現和解決問題，并表示規(guī)劃將積極支持企業(yè)，積極配合國土和不動產中心。

　　國土局代表就XX情況進行了說明，指出所占X行地塊必須按流程由規(guī)劃出轉讓意見，到國土簽出讓合同，時間確實太長。針對建議拆房子的辦法，表示，這樣對企業(yè)損失太大，不太現實。最后提出能否將X號樓暫不予關聯，先按原有土地面積和房產進行關聯并辦理登記，以后完成交易后再合并辦理。

　　不動產中心代表在前期與企業(yè)和國資委的多次溝通的基礎上，給出了買地和拆房子兩個建議，并表示不動產登記辦證要按程序和要求；針對企業(yè)提出的先把爭議部分劃開的方法，表示要劃開就要通過紅線分宗處理，但現在規(guī)劃一般都不這么做；針對國土和規(guī)劃提出的暫擱爭議，把無爭議部分先行處理的辦法，表示仍然存在風險。最后，XX 進行了總結：企業(yè)是按正常手續(xù)修建的房屋，也通過正常驗收取得了土地證、房產證。因以前信息不對稱，出現了爭議，平時也沒太計較，現在遇到不動產登記改革，問題就出現了。XX分行又沒有土地處置權，層層上報處理起來比較漫長，勢必影響到企業(yè)正常經營。今天這個協調會主要擺明事實，解決問題，感謝大家提了這么多的建議。

　　三、最后通過討論協調，會議形成決定如下：

　　（一）政府形成個紀要，不動產中心牽頭，先把無爭議的部分給企業(yè)辦了，爭議的部分雙方盡快解決好再按程序處理。其間，涉及到需要國土、規(guī)劃、X行等部門配合的，請給予協助。

　　（二）針對既成事實，建議X行盡快與企業(yè)達成出讓協議，爭取最終解決剩下的問題。請X代表回去向領導匯報。

　　（三）企業(yè)要承諾在后期解決剩余部分的時候必須處理好抵押的問題。

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