在不斷進步的社會中，合同的法律效力與日俱增，簽訂合同能夠較為有效的約束違約行為。那么制定合同書有什么需要注意的呢？下面是小編收集整理的市區商業用房租賃合同，僅供參考，歡迎大家閱讀。
合同編號：____________
甲方（出租人）：_____身份證號：____________
乙方（承租人）：_____身份證號：____________
根據國家、省、市有關法律、法規和相關規定，甲、乙雙方在自愿、公平、誠實信用、等價有償原則的基礎上，經充分協商，同意訂立本合同并愿共同遵守之。
一、房屋狀況
第一條甲方自愿將坐落在本市區的房屋（以下簡稱該房屋），建筑面積約為：平方米，出租給乙方使用。乙方已對該出租的房屋做了充分了解并愿意承租該房屋。且乙方向甲方保證，在租賃期間不影響隔壁鄰居，如有投訴甲方有權收回房屋并不承擔違約責任。
第二條該房屋現有裝修及設施情況，由雙方在合同附件《房屋承租交割清單及房屋維修責任承擔明細》中加以說明。除雙方另有約定外，該《房屋承租交割清單及房屋維修責任承擔明細》作為甲方按照本合同約定將房屋提供給乙方，和乙方在本合同租賃期屆滿時交還該房屋的驗收依據。該合同附件應該由雙方共同簽字確認。
二、房屋租金、租賃期限及支付方式
第三條該房屋租賃期自__年______月______日起至__年______月______日止。共計月。
第四條該房屋月租金（大寫）整，____元。該房屋租金年內不變。該房屋押金（大寫）整，￥元。該押金在租賃期滿且雙方結清水、電、有線電視、管道、物業等相關費用以及房屋和附屬設施沒有損壞的情況下（自然損耗除外），由甲方全額退還乙方。
第五條乙方必須按時向甲方交納租金。付款的方式及時間：
三、其他費用
第六條乙方在租賃期內，所承租之房屋的水、電、煤氣、有線電視收視費、物管費等相關費用均由乙方自行負擔（除合同內特殊約定除外），并在退租時自行結清。如果未結清，甲方有權根據合同約定直接從押金中扣除相關費用而無須征得乙方的同意。
第七條該房屋租賃稅費：□由乙方承擔（甲方代繳，與每期房租一起支付給甲方）□包括在__月租金內□其他自行協商。（稅金比例按各區當期地稅規定比例）
四、房屋修繕和裝修
第八條在合同期內，甲方應保證出租房屋的使用安全，乙方應配合保護其所承租的房屋及附屬設施。如非乙方之責任，由甲方負責修復。如果因為甲方不承擔前述修復責任而造成的任何損害或損失，則均應該由甲方自行承擔，乙方不承擔任何責任。如果由于乙方不配合造成的損失，該損失產生的費用甲方有權從押金中扣除，不足部分由乙方承擔，甲方保留進行追究的權利。同時，乙方應在五個工作日內將押金補足。
第九條合同期內房屋及附屬設施由于使用原因造成的維修責任，應由乙方承擔。如需甲方協助維修，則甲方在接到乙方維修申請后5個工作日內，提供上門維修，乙方需向甲方支付相應費用。
第十條乙方在未征得甲方的書面同意前不得對該房屋進行裝修和結構及附屬設施進行改造。租賃期滿后，除甲方同意乙方拆除除外，依附于房屋的裝修歸甲方所有。如果乙方強行拆除，視為違約。
第十一條對乙方的裝修裝飾部分甲方不負有修繕的義務。
五、轉租的規定
第十二條除甲乙雙方在本合同補充條款中另有約定外，乙方在租賃期內，須事先征得甲方的書面同意，方可將該房屋部分或全部轉租他人。
六、違約責任
第十三條甲方違約責任：
在租賃期內，甲方做出以下保證，否則視為違約處理，應向乙方支付________元____元）租金作為違約金，由此給乙方造成經濟損失的，還應予以賠償，同時乙方在接到甲方違約金的當天遷出房屋并結清所有費用。
1、甲方未按本合同規定時間交付房屋，每逾____天，甲方應按合同日租金的兩倍向乙方償付違約金。逾期7天，則視為甲方不履行本合同，乙方有權終止繼續履行本合同。
2、在委托期內，甲方因非本合同規定的情況而擅自解除本合同，提前收回該房屋的。（乙方提前違約除外）
3、因甲方的權屬問題，致使乙方無法正常居住使用該房屋的。
第十四條乙方違約責任：
在租賃期內，乙方做出以下保證，否則視為違約處理，應向甲方支付_________元____元）作為違約金，由此給甲方造成經濟損失的，還應予以賠償。甲方有權直接從房屋押金中雙倍扣除相關費用，同時，甲方還保留單方面解除協議的權利。
1、乙方沒有經過甲方的同意而將房屋轉租或變相轉租（即仍然以乙方名義交付房租，但居住人不是乙方或乙方直系親屬）。
2、乙方拖欠房租天以上，甲方有權單方面終止本合同而不另行通知，并有權收回房屋。
3、合同有效期滿后，乙方逾期不歸還房屋，則每逾____天應向甲方支付原日租金兩倍的違約金。如乙方逾
期一個月仍不交還房屋，則乙方每逾____天應該向甲方支付原租金四倍的違約金。
4、乙方故意損壞房屋結構、裝修及室內設施，并在甲方規定期限內不予以維修及恢復。
5、乙方在承租的房屋進行擾亂社會治安或危害他人生命財產安全等違法違紀活動。
6、合同生效后，如乙方未經甲方同意而要求單方面解除合同，提前退租的。
七、合同續簽、變更、終止及解除的規定
第十五條有下列情況之一的，甲乙雙方可以變更或者終止本合同，房屋租金按照實際使用時間計算；
1、甲乙雙方協商一致的；
2、因不可抗力致使本合同不能繼續履行的；
3、因市政建設需要拆除或改造該房屋的；
4、因政府房屋租賃政策或法律規定必須終止的；
5、本合同期滿或終止后，乙方應在期滿當天內將承租的房屋及設施在正常狀態下交還甲方（自然損耗乙方無須承擔責任），如有留置的任何物品，均視為乙方自動放棄；
6、本合同未經雙方書面同意，任何一方不得單方解除，但是合同另有約定的除外。
第十六條乙方需要適當延長承租期的（在一個月內），需提前壹月通知甲方，并經雙方協商后，于合同期滿前十天內，另行簽訂承租延長協議，延期租金，乙方需一次性支付。或者雙方自行協商。
第十八條乙方需要繼續承租該房屋，需于本合同到期前壹月向甲方提出申請，協商一致后，應于本合同到期前十日內，另行簽訂新的承租合同，否者視為乙方不再續租。或者雙方自行協商。
第十九條因不可抗力造成合同不能履行，雙方互不負違約責任，如發生重大情勢變更需變更合同內容的，提出方應出具相關機構關于情事變更的證明。
八、適用法律及爭議的解決
第二十條凡因執行本合同而發生的或與本合同有關的一切爭議，雙方均以友好協商的方法解決，如協商未果，向有管轄權的所在地人民法院起訴。
第二十一條本合同自簽訂之日起生效，本合同與附件《房屋交割單及房屋維修責任承擔明細》為本合同不可分割的一部分，本合同及附件一式三份，甲乙丙各執一份，具有同等法律效力。
第二十二條丙方分別收取甲乙雙方該房屋月租金的一半作為丙方的中介服務費。
注：
1 、以下簽字證明簽字人已經充分了解合同內容。
2、本合同可以粘單的形式予以補充。
3、未盡事宜適用《中華人民共和國民法典》。
特別聲明：甲方承諾共有權人已經知悉本合同內容并愿意共同遵守之，如因共有權人提出異議而導致本
合同無法履行的，甲方愿意承擔合同所規定的相應的違約責任。
甲方：_____________乙方：______________
代理人：___________代理人：___________
聯系電話：_________聯系電話：________
地址：______________地址：_____________
簽約日期：______年______月______日
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