房地產(chǎn)估價師理論與方法預(yù)熱題

2021-04-03 試題

　　1.通常情況下，評估下列房地產(chǎn)不適用收益法的有( )。

　　A.商店

　　B.農(nóng)地

　　C.職工宿舍

　　D.公園

　　答案：CD

　　2.實際估價中設(shè)定未來凈收益每年不變條件下，求取凈收益最合理的方法是( )。

　　A.過去數(shù)據(jù)簡單算術(shù)平均法

　　B.過去數(shù)據(jù)加權(quán)算術(shù)平均法

　　C.未來數(shù)據(jù)簡單算術(shù)平均法

　　D.未來數(shù)據(jù)加權(quán)算術(shù)平均法

　　答案：D

　　3.在具體的房地產(chǎn)估價作業(yè)中應(yīng)當遵循的估價原則主要有( )。

　　A.公平原則、合法原則

　　B.替代原則

　　C.估價時點原則

　　D.最高最佳使用原則

　　答案：ABCD

　　4.最高最佳使用是指估價對象的使用必須滿足( )。

　　A.法律上允許

　　B.程序上合理

　　C.技術(shù)上可能

　　D.財務(wù)上可行

　　答案：ACD

　　5.各種結(jié)構(gòu)房屋的殘值率一般為( )。

　　A.鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)為0

　　B.磚混結(jié)構(gòu)一等為2%

　　C.磚木結(jié)構(gòu)二等為3%

　　D.簡易結(jié)構(gòu)為3%

　　答案：AB

　　6.某宗估價對象房地產(chǎn)是在土地使用權(quán)出讓的土地上建造的商場，土地使用權(quán)出讓年限為40年，建造期為2年，建筑物的經(jīng)濟壽命為60年，則建筑物折舊的經(jīng)濟壽命為( )年。

　　A.38

　　B.42

　　C.58

　　D.60

　　答案：A

　　7.某宗房地產(chǎn)的土地總面積為1200 m2，是10年前通過征用農(nóng)地取得的，當時的花費為15萬元/畝，現(xiàn)時重新取得該類土地需要花費650元/m2;地上建筑物總建筑面積為2300 m2，是7年前建成交付使用的'，當時的建筑造價為600元/m2建筑面積，現(xiàn)時建筑類似建筑物的建筑造價為1250元/m2建筑面積，估計該建筑物有八成新。則根據(jù)所給資料測算出該宗房地產(chǎn)的現(xiàn)時單價為( )元/m2

　　A.2567

　　B.1339

　　C.1145

　　D.1117

　　答案：B

　　8.在某商業(yè)街深度30%的矩形土地，前后兩面臨街，其前街路線價(土地單價)為3000元/m2，后街路線價為2000元/m2。那么按重疊價值估價法計算，其前街影響深度為：( )。

　　A.18%

　　B.20%

　　C.15%

　　D.25%

　　答案：A

　　9.建筑物的物質(zhì)折舊包括( )。