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商業地產項目策劃書

2024-01-22 商業策劃書

  時光如流水般匆匆流動,一段時間的工作已經結束了,迎接我們的將是新的工作目標,這時候,最關鍵的策劃書怎么能落下!一起來參考策劃書是怎么寫的吧,以下是小編整理的商業地產項目策劃書,僅供參考,大家一起來看看吧。

商業地產項目策劃書1

  一、策劃緣起

  東部旅游節日在即,全城熱銷海岸生活

  7月22日,在xx省文化廳和xx市xx區政府主辦的“首屆亞洲少兒藝術花會暨廣東省少兒藝術節”即將召開,在“東部旅游文化節”同時開幕的喜人背景下,xx的旅游旺季和置業高潮已經到來。隨著萬科東海岸和心海伽藍的陸續開盤,東部家居生活不斷朝著海岸新時尚升級。云深處悄悄入伙等好消息啟發人們,xx需要宣傳,xx需要更加時尚的海風吹拂。

  二、合作優勢

  《周刊》,先鋒時尚為東部海岸生活沖浪領航

  同是7月22日,全球時尚生活資訊,白領精英讀本《周刊》正式創刊。《周刊》是xx市公開發行的全彩色銅版紙印刷、在深莞兩地同時發行、直投的第一張周報,經過7月8日試刊后,受到讀者和業內外一致好評。證明這一獨特嶄新媒體深受市場歡迎。用精美的圖片、優美的文字、精確的策劃,《周刊》為xx生活傳遞信息。

  三、媒體互動

  《周刊》與分眾液晶電視互動,開創最新傳媒模式

  為了充分傳達東部海岸生活氣息,更加準確鎖定白領、金領人士置業xx,《周刊》與名震全國的分眾傳媒機構聯手,在遍布xx、東莞的高檔寫字樓、高尚酒店、住宅等電梯間開辟液晶電視廣告。凡在《周刊》投放特殊版位整版彩色廣告的.客戶都將同時得到分眾傳媒贈送的滾動播出的一周每天48次每次5秒的宣傳廣告,產生更為廣泛的傳播效果,達到其它任何媒體無法做到的事半功倍之效。

  四、報道方法

  全景描繪xx生活,為置業東部展示立體畫卷

  1、介紹xx簡史:概括山海xx,幾年巨變

  2、描述旅游東部:處處美景處處家的環境

  3、譜寫豪宅頌歌:聆聽海、山無與倫比的天籟

  4、展示成熟配套:記錄時尚小鎮故事

  5、圖說東方夏威夷:動感都市的社區廣告

  五、其他配合

  全面互動,《周刊》期待合作

  1、采訪國土局、交易中心領導介紹xx規劃與發展藍圖

  2、組織看樓專車免費服務

  3、贈送老板、總經理專訪文章

  4、請中介公司、專家暢談置業xx的多重優勢

  5、其他合作另行協商

商業地產項目策劃書2

  一、xx樓市分析

  個性化、形象化競爭日益激烈,將成為xx市地產發展的潮流。物業項目要取得優異的銷售業績,就必須把握時機,盡竭利用自身的個性資本和雄渾的勢力,把自身打造成極富個性和口碑,擁有良好公眾形象的樓盤。

  二、項目物業概述

  三、項目物業的優勢與不足

  優勢:

  位置優越,交通便捷

  位置優越:處于北城區的成熟社區之中心;徒步分鐘即可到達酒店、食府、劇院、商場、超市等社區設施一應俱全。

  交通便捷:公共交通比較便捷,有三趟公交線路途徑本案

  區內康體、娛樂、休閑設施一應俱全

  室外設施:活動廣場、小區幼兒園、醫院、購物廣場、籃球場

  室內設施:桑拿浴室、健身室、乒乓球室、桌球室、卡拉酒廊

  小戶型

  房廳、房廳,面積xx平方米之間的小戶型,以及提供菜單式裝修,對于事業有成、家庭結構簡單、時尚、享受的目標購房群極具吸引力。

  不足:

  環境建設缺乏吸引性景觀

  環境建設缺乏吸引性景觀,不利于引發目標購房群興趣;不利于提升花園在公眾中的知名度、美譽度和造成記憶;同時也不利于滿足區內居民的榮譽感。(現代住宅不僅要滿足居住的需要,還要滿足居住者特殊的心理需求)

  物業管理缺乏特色服務

  物業管理方面未能根據目標購房群的職業特點和實際需求(事業有成、時尚、享受)開展特色服務,使花園在服務方面缺乏了應有的個性和吸引力。

  四、目標購房群

  年齡在xx歲之間經濟富裕有投資意識或有習慣在北城生活的中老年人

  家庭構成:—口、中老年夫妻或帶一小孩、單身中老年

  年齡在xx歲之間事業蒸蒸日上月收入在元以上時尚、享受在北城工作的.管理者或小私營業主

  家庭構成:—口、中青年夫妻或帶一小孩、單身中青年

  五、項目物業營銷阻礙及對策

  阻礙:

  花園內朝向差、無景、背陰的單位難于銷售。

  區內商鋪經營狀況不景氣,銷售業績不佳。

  對策:

  把區內朝向差、背陰、無景的單位作為特別單位重新命名炒作,作為特價單位適時限量發售。通過廣告炒作、整體形象和價格之間的落差以及增值贈送來促進銷售。

  商鋪經營不景氣,銷售業績不佳,究其原因有二。

  一是區內人氣不旺,二是花園離大型購物中心太近。

  故對策有二:

  1、引爆住宅銷售,帶旺區內人氣,促進商鋪的經營和銷售;

  2、根據區內居民的職業特點、年齡結構、心理特征、追求喜好和實際需求開展特色經營。例如:高品味的酒廊、咖啡廳等。

  六、形象定位

  根據物業項目的自身特點和目標購房群特殊的身份、社會地位和所處的人生階段,我們把物業項目定位為:凸顯人生至高境界,完美人生超凡享受的非常住宅。

  主體廣告語:

  輝煌人生,超凡享受

  ——花園提供的(給您的)不止是稱心滿意的住宅……

  輝煌人生

  花園的目標購房群大部分是事業有成的中青年老板和管理階層,或者是有固定資產投資的中老年。因此,他們的人生是與眾不同的,是輝煌的。

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