新形勢下的ppp物業雜文隨筆

2021-07-02 隨筆

　　世界上第一個非贏利性的物業管理行業香港房屋經理協會。打開了物業行業的先鋒。從此世界上又多了一個行業。

　　1994年推動我國全面開展物業管理活動的基石也是物業新體質的標志是《城市新建住宅小區管理辦法》。

　　根據不同的物業有不同的管理模式。建設單位為第一接管模式。但，不等于穩定下來了。

　　物業由業主大會，業主委員會，物業建設單位招標。不同的物業經營的方式不一樣。但，它們都包括幾大板塊。

　　保安、保潔、綠化、車庫、工程、客服等。

　　保安有必要協助公安機關把持好公共秩序，保潔負責服務范圍內的衛生，包責、包料，但不包人。物業公司負責綠化的整治、翻新、栽補，但不包闊擴大面積。車庫包括經營，守護等職權，工程保持物業范圍內的設施設備正常運行。

　　物業包括包干制、酬金制，兩種體制下，多用于包干制。酬金制體現了代管代收物業的費用大多來自服務經營費用。酬金收入，大修收入。

　　隨著物業的發展，物業管控有住宅、樓宇、公寓、大廈、辦公樓、小區、醫院、酒店、商廈等等。不同的地方，物業的經營方式不同，但，大同小異。

　　物業分為一級、二級、三級，屬第三產業。即服務性行業。銷售的產品是服務。無形可控。長期且穩定。公共性與綜合性，廣泛性與差異性，即時性與持續性。且，物業所簽訂的合同一般較長。這保障了物業服務質量的穩定性。目前物業在價格方面采取的是政府指導市場協調。

　　現在到處建設，城市、城鎮、城鄉大規模進行。也是物業行業的一個鼎盛時期。就連寺廟也走進了物業。

　　整體的物業連接成了一個物業管控網。物業與政府合作。對大城市、小城市、城鎮、城鄉，實行一種無形的聯網。

　　一方面通過互聯網，一方面通過物業。人們宜居、舒適、安全的生活就更加便捷了。

　　到處都有探頭。加上安保配合公安機關。使得安全性大大提升。

　　我們生活的環境也更加舒怡，美麗。

　　此時，是發展物業行業最快、最穩、最多的機會。因為，現在也是大搞建設的新時代。從ppp角度來看。我國的大型建設，房地產業也在迅猛發展，帶動了眾多的建設單位。建設單位又帶動了大量勞動力市場，使得城市、城鎮輸入了大量的勞動力人才。同時減輕了閑置勞動力。同樣，也帶動了許多的經營商家從中獲利。

　　房地產業帶動了很多的行業。

　　建筑業、建造商、材料商、勞動力，人力資源中高層。當然最后一個是物業公司，物業商。

　　中國夢，不僅帶動了中國同樣可以走出國門到其它國家去建造。

　　大型的ppp恰談模式。走出國門與它國聯手。一起建設這美麗的國度。全球統一化，一樣高樓大廈，一樣富饒美麗，一樣的清馨的空氣。統一的物業聯盟管理。

　　當然，這需要一個總指揮必須得先規劃好。祖國的新征程。物業商將占領新時代，新征程，新市場。

　　眼下正是大規模建造物業商的物控網時代。也是拿下物業最好的`契機。誰能掌控新時代，誰拿下的物業最多誰就有話語權。

　　在公園里也有物業。現在的物業無處不再。拿，南京的鐘山陵來說。百年的偉人，還在影響著我們后來人。在此經商真是生意紅火。原因是:全世界的人都會來看他。物業在此也是個大巨頭。

　　他帶來了無數的游客，游客促進了商家的銷售額。一天三、四倍的銷售物品。那么物業也是經營業，服務性地服務。

　　可以說，要想經營好，沒有經營商，光是紀念物也沒用。或者說光是經營商沒有紀念物也沒用。兩者是缺一不可的。好的場所物業公司也能發展好。

　　在日經營的過程中間偶而有幾個小商販反倒添了點情趣，同時也能養活一部分人。

　　在名勝古跡的地方除了賣有特色的東西以外。沒有特色的一樣可以加入。人們不會想，你到底有沒有特色而是熱不熱鬧似乎人們都有一種湊熱鬧的情趣。小孩子們似乎也太愛熱鬧了，所以，一些小飾品等等也挺搶眼的。

　　最關鍵的是那些了不起的人留給后人的強大精神文化支柱。

　　在這些文化遺居的地方。什么樣的文化傳承紀念商都有。小吃更是應有盡有。

　　不同文化的傳承共同引來了無數游客的青睞，他們都是慕名而來的。然后再此消費。旅游成了第三產業中的最大的一項工程。帶動經濟流通，當然，在這里物業也是少不了的。每天都是要打理。層層出新。這樣才能讓旅客們留下好印象。

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