摘 要:簡要敘述了如何在結構設計環節中控制開發成本,包括在方案階段以及初步設計和施工圖設計階段應采取的措
施,分析了在設計環節中成本控制可以依托的途徑,以期有效解決建設項目總造價偏高的危險。
關鍵詞:結構設計,成本控制,溝通
中圖分類號:TU723. 3文獻標識碼:A
0 引言建設項目的設計與計劃階段是決定建筑產品價值形成的關鍵階段,它對建設項目的建設工期、工程造價、工程質量以及建成后能否
產生較好的經濟效益和使用效益起到決定性的作用。從國內外工程實踐及造價資料分析表明,在初步設計階段,影響項目投資的可能性為75%
~95%;在技術設計階段,影響項目投資的可能性為35%~75%;在施工圖設計階段,影響項目投資的可能性為5%~35%。
因此,重視設計階段的造價管理,可以有效解決建設項目總造價偏高的危險[4]。
隨著房地產企業跨區域、集團化開發的增多以及樓市成本管理的日趨重視,房地產企業越來越重視設計階段的成本控制。筆者通過某項目的
全程參與管理,就結構設計而言談幾點體會。
1 在方案階段應對有關經濟技術指標與成本投資進行測算、權衡針對樓面地價在總房價中不占主導地位的區域,追求容積率(建筑面積)最
大化已并非贏取最大利潤的唯一辦法。有些情況下盡管銷售面積增加了,一些相關的配套要求也隨之提高,比如車位數,在向地下爭取空間的同時
建筑成本也在不成比例的增加。另外建筑高度的增加有時也會提高消防要求或提高結構自身的要求,從而加大了設備的投入或結構含鋼量。因此
在投入產出比低下的情況下,不如犧牲一些面積來提高產品的品質。
2 加強初步設計和施工圖設計階段與設計的溝通目前設計的安全性已有強制監督,然而經濟性、合理性并無統一的標準。在這個階段與設
計溝通好、銜接好可節約大量的成本,在工程實踐中可從以下幾個方面進行控制。
2.1 恒載、活荷載的取值
恒載在目前工程中可調整的取值是墻體自重。目前浙江區域內設計的隔墻以灰砂空心磚和加氣混凝土砌塊為主,但在鋼筋混凝土結構中由于
其自重大直接導致了梁、柱、基礎的投入加大；
另外它在空間利用上也不如其他輕質墻體有優勢。所以只要我們控制好施工質量,應建議多用其他輕質墻體,從結構計算的'源頭控制成本。
另如屋頂花園或地下室覆土厚度等都應根據工程慣例給設計提供準確的參數,避免儲而不用。比如,在一些綜合性大樓的活荷載選用上,應盡可能
把已明確功能的部位告知設計,避免取值有偏差。
2.2 基礎形式的比選
同一種地質條件下可設計出不同的基礎形式,其造價各不相同,而地下工程是目前造價中可變因素最多的,所以選擇經濟、合理的基礎形式至
關重要[1]。房產企業可以要求設計單位提供不同的基礎形式進行安全性、經濟性的比較;并對選用不同的基礎形式后整個結構的綜合造價進行
比較,因為有時盡管樁的造價是低的,但相應的底板、承臺及整個上部結構加強可能會帶來更多的費用;此外還需結合工期等因素一并進行評估比
選。浙江已有設計單位在不增加設計費用的前提下為甲方提供這種不同基礎形式比選的服務。
2.3 應充分發揮試樁的作用
在確定好基礎形式后,準確確定樁的承載力同樣重要[2]。目前浙江地區習慣于在工程樁中“試樁”,這其實已失去了試樁的意義,無非是再
驗證一下設計的估算及檢查施工質量而已。真正的試樁應該起到為工程設計提供準確的樁基承載力及摸索施工技術參數的作用。
在目前地質勘察報告普遍比較保守的情況下,如何節約樁基的成本,應該發揮試樁的作用(考證其究竟有多大的承載力,可避免把大量的安全
儲備放在地下,減少樁數節約造價,也可避免在工程樁中“試樁”出現承載力不足的尷尬),在大規模的小區開發中試樁更是有其經濟價值。從設
計周期看,試樁需要的時間還是具備的,而且新型的測樁手段(如自平衡等)也大大節約了測樁的成本和時間。從工程應用上看,只要布置合理,試
樁最后也能作工程樁用。而試樁本身產生的零星費用與樁基優化節約的成本比是很值得的。
2.4 合理控制可靠度
在結構設計中,從材料的力學指標、荷載取值、計算模式、截面設計、配筋等各個環節上都留了富裕量[3],所以在普通的住宅設計中只要考
慮合理的可靠度即可。目前有了施工圖審查這一環節使得房產企業有機會接觸到設計單位的原始計算數據,從而可以通過計算書復核其結構設計
過程中的經濟性。比如荷載及相關計算參數的選取是否符合實際,計算前后鋼筋等級、混凝土等級及配筋量是否一致,有沒有采取重復計算的多
重保險等。
2.5 掌握工程中構造措施的度
因為很多構造措施并無計算依據可查,只有經驗或規范中的參考取值。在這種可上可下的措施中,房產企業應牢牢向設計人員灌輸成本控制
的原則:夠了就好。比如一些分布筋、暗梁、暗柱的構造配筋,裂縫控制構造筋,構造柱設置等。還比如像一些外加劑,其試驗效果可能是很好,但
設計人員在選用它們時并不會因為它有利的一面而去削弱其他的措施,只是更加保險而已,在這種情況下只要能做通設計的工作就盡量不用。
2.6 慎用新材料、新工藝
設計單位經常會選用一些新材料、新工藝,而新材料、新工藝往往又掌握在少數人手中,短時間很難對其性價比作出評估,所以在大規模開發
中,房產企業和設計單位要慎用。
3 在建筑結構設計中項目成本控制途徑3.1 房產企業的自有力量房產企業可依托已有的工程經驗、工程實例作參考比較,提供一些行之有
效的方法、建議。另外也可以依托大量的預決算數據,統計出一些同區域下類似結構的經濟技術指標,比如含鋼量、單方造價等,作為對設計質量
的約束控制,制訂獎懲協議,也促使設計單位完善其成本控制的措施。
3.2 施工圖審查單位及專家顧問如果能銜接好,房產企業在花了同樣的審查費用的情況下,既可請專家審核其結構的安全性是否符合規范,
又可請其對經濟性進行顧問。有時他們一個意見或建議省下的費用可能就遠遠不止付出的費用。
4 結語
對于設計這個特殊的行業有時發現問題容易,但要修正起來就比較繁瑣,為此房產企業要配備相對固定的資深專業人員,本著以相互探討、交
流、互相受益為出發點,全過程跟蹤設計,與設計人員溝通好,及時發現問題并加以修正落實。隨著設計公司市場意識、服務意識的加強,這種溝
通會越來越暢通,這同時也將促使工程管理更具專業水準。
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