摘要：文章主要針對“房中房”現象社會學進行解析，首先分析了“房中房”現象社會學中的不利因素以及必須整治的要求，其次對整治中存在的問題詳細分析，最后提出完善“房中房”現象整治的相關建議，主要目的是改善“房中房”現象，改善城市租房問題，消除社會發展中的矛盾。
關鍵詞：“房中房”現象；群租現象；租賃市場；城中村
城鎮化發展基礎上，房產發展持續升溫，當前的社會中存在“房中房”現象。所謂“房中房”主要是商品房與“城中村”之間的產品。“房中房”的現象產生，主要是因為其租賃對象不能購買商品房或者經濟適用房，處于社會發展的“夾心層”位置。所謂“房中房”其本身在建筑方面存在安全隱患，同時具有一定的外部影響，政府對于這方面非常重視，積極提出修整措施。“房中房”的產生引發一系列社會問題，“房中房”需求不斷上升，但是必須掌握其出現的原因，才能從根本上改善“房中房”存在的問題。
1.“房中房”現象的社會效應整治必要性
當前社會中的“房中房”現象的存在為社會發展帶來一定隱患，首先是“房中房”其建筑中包含改建或者違法建造等問題，因為人口居住十分擁擠，導致建筑安全問題嚴重，并且還存在消防以及治安等隱患。其次是“房中房”的出現帶有負外部性影響，存在各種環境、衛生以及鄰里糾紛等矛盾。“房中房”的出現主要是業主為了謀取更多利益，將原來結構進行改造，改造成更多的房間，將其中多余的房間租出[1]。但是房屋的改造，將會影響承重墻樓板以及重力，建筑結構遭到嚴重破壞，外部性是因為沒有經過第三方的允許，提高成本收益。房屋構造中承重墻的調整，將會導致整棟承重墻都受到影響，從而增加安全威脅度。針對這方面的社會效應影響，必須積極對“房中房”進行整治，提高房屋居住安全性。
2.“房中房”整改問題
針對“房中房”社會效應進行整改，整改期間涉及到大量的群租現象，即時按小區排查，一旦發現存在“房中房”現象，立即責令整改，并且制定嚴格的懲罰措施。雖然政府在整治這種社會現象期間提出了很多整改措施以及規則，但是在實際執行中，卻存在一些差距。首先是整改期間，制定了懲罰制度，但是因為“房中房”現象中包含很多社會發展夾層人員，沒有能夠購買商品房或者經濟標準房，對于這些人群卻沒有提出相應的救濟政策，導致“房中房”租住人群產生社會排斥心理。“房中房”從城市化發展方面分析，提出嚴格的整治措施，是提高城市發展安全的重要內容，但是整治過程中卻會帶來一定的負外部影響。尤其是社會學角度對這一現象進行分析，整治處理期間會引發一系列的社會安全問題。尤其是“房中房”居住群體，整治期間被社會主流關系排除，經濟、政治等資源獲取不及時，能力被削弱，逐漸走向邊緣化困境發展中，產生排斥心理，社會生存壓力增加。當然“房中房”現象中，整治行為對市場運行機制造成影響，導致“市場失靈”。當前的房產壟斷以及競爭不完全等現象嚴重，市場運行機制會因此出現失靈。價值規律下市場價格出現波動，主動調節效率基礎上，這種現象比較符合民意需求。整治“房中房”期間大面積拆除，導致房屋租賃行業壟斷市場，特別是單間出租，久而久之造成租賃行業出現畸形發展。
3.“房中房”整治優化手段
對于“房中房”現象必須及時整治處理，提高房屋居住的安全性，并且緩解社會矛盾。整治期間出現一系列的問題，對于這些問題，結合“房中房”社會效應為基礎進行分析，不斷采取科學的優化措施。3.1加快建設租賃市場的腳步積極建設租賃市場，同時提高對經濟小戶型租賃方面的重視，增加供應量。“房中房”之所以會出現，主要原因在于租賃市場中小戶型租賃數量不多，租賃資源不充足的情況下，“房中房”改造出現[2]。整治“房中房”現象過程中，必須解決租賃市場資源問題，這樣才能從根本上整治“房中房”現象。小戶型出租房的數量增加需要一段時間，這個過程中必須積極鼓勵房產商多開發小戶型房產，不斷拓展當前的租賃市場，完善租賃制度，調整租賃發展結構，徹底改善“房中房”現象。3.2加大住房保障體系的完善提高住房保障體系的重視，不斷推進城中村改造，為“房中房”租住群體提供更多選擇，同時也完善社會保障。住房保障問題一直是社會發展與“房中房”整治關注的焦點。對于住房保障方面，需要改變將保障作為消費的觀念，必須將其轉變為資產投資[3]。社會學發展中，居民是否具備良好的居住條件，符合居住要求等，這些都會激發一定的.社會矛盾，同時也影響社會行為規范，造成一些人群對社會缺少認同感與歸屬感。社會的認同感與歸屬感是規范人們行為的重要基礎，整治“房中房”期間，必須關注低收入人群，整治過程中極可能會影響其居住權，所以必須制定更多這方面的優惠政策，完善社會保障體系，提高城市流動人員對城市的歸屬感，這樣才能為城市發展提供動力。政府改善“房中房”現象期間，需要對保障體系的完善加大力度，為其提供一定的住房津貼，或者提供廉價租房機會，滿足在城市生存的基本需求。城中村的建設為“房中房”整治提供了后續保障。因為村集體性質本身比較特殊，所以城中村的建設不僅屬于經濟組織，還承擔著很多社會發展責任。對于城中村的建設必須杜絕急功近利思想，否則將嚴重影響到城中村建設價值的實現。加大對城中村建設力度的同時，及時對其展開完善改造，提高其職能的發揮，激發出城中村對城市發展與社會穩定的價值。改善城市化發展的環境以及租住問題，滿足流動人口對居住方面的需求。綜上所述，因為“房中房”現象的存在，導致社會矛盾被激發，不斷加大對這一現象的整治，積極建設租賃市場，完善租賃體系，改善租賃環境，建設城中村，解決社會發展中的租房矛盾，發揮城中村職能，滿足流動人口對于居住方面的需求，擴大城市租賃市場，制定完善的整治幫扶政策，改善城市“房中房”現象，促進社會可持續發展。
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