論文摘要：文章簡述了建筑合同能源管理提出的背景和建筑合同能源管理的內容，建筑節能的主要技術措施和建議。
論文關鍵詞：建筑合同；能源管理；建筑節能；技術措施
近年來，建筑節能已經成為我國建設“資源節約型”社會這項工作的重要組成部分。自從1986年起實行第一部建筑節能設計標準以來，已經走過了20多年的發展歷程，特別是近十年來較快速的發展。已取得了一定的效果，但緊迫的節能形勢迫使我們需要找到另外能夠促進建筑節能發展的途徑。
1建筑合同能源管理提出背景
當前，我國民用建筑中，居住建筑節能設計標準較多，公共建筑節能設計標準較少，建筑節能標準體系中還出臺了相關技術規程、標準或技術導則，建筑節能現行法規標準基本上偏重于建筑節能設計、施工。由于建筑能源的消費是建筑最大的運營支出項目之一，同時也是最難以估算的。日益上漲難以估算的建筑能源成本將使企業在運營發展、管理預算和資本增值計劃上遭遇極大的挑戰，節能能源對于客戶正常的商業運作至關重要。根據合理用能的思想，需改變過去單純以增加資源供給來滿足日益增長的需求，將提高需求方面能源利用率，從而節約的資源統一作為一種替代資源，以引起建筑節能的方向。建筑合同能源管理方案及其管理機構應市場需求也應運而生。
2建筑合同能源管理的內容
建筑合同能源管理，是基于建筑市場運作的、全新的建筑節能新機制。建筑合同能源管理不單是單一推銷建筑設備產品或建筑技術，而是推銷一種減少傳統建筑能源成本的能源管理方法。最大特點是：客戶不需要承擔建筑節能改造的資金、技術、風險，并且可以獲得實施建筑節能改造后帶來的收益和能源服務公司提供的免費建筑設備。作為建筑能源服務公司，不僅要有為各種用戶提供解決建筑節能方案的能力，還要有相應的融資手段和資本運營能力。
3建筑節能的主要技術措施
從我國建筑節能的實踐來看，建筑節能主要分為二部分：一是建筑本體的節能，主要有建筑物圍護結構的保溫隔熱，二是建筑物內主要用能設備的節能，根據文獻所述在各類建筑中，用能設備是節能的重點，依次是暖通空調、照明及熱水供應。通過有針對性的應用能源管理計劃中的各項方案，能夠創造能源用戶、建筑節能服務公司、政府多贏的機會，做到經濟效益、社會效益的雙贏。
3．1用能設備系統能耗測試評估
通過對用能設備系統能耗的測試評估，了解用能設備系統中的水量和平衡程度，了解冷卻塔、制冷機、熱泵、水泵、風機、鍋爐及照明設備等主要用能設備的使用效率及工況。評估系統具有可靠性、可操作性，對供熱通風及空調系統能耗進行統計，定期對耗能數據進行分析比較，并與其它樓宇進行對比，對樓宇能源消耗進行評估。在保證室內環境品質作為第一底線的前提下，找出各種能耗的節能潛力并提出改進建議。
3．2蓄能系統的利用
蓄能技術是一種通過峰谷電價差來降低空調、電采暖費用支出的技術。蓄冷空調系統蓄冷時，應在夜間低谷時段用電；融冰釋冷時，應在用電高峰時段，以達到對電網移峰填谷的作用。蓄熱鍋爐夜間利用低谷時段進行蓄熱，不在日問用電高峰和平時啟用。這對于提高供冷(熱)效率，降低費用開支，引導用戶合理用電，鼓勵用戶多用低谷電、少用高峰電有很好的幫助。
3．3空調風系統節能運行
對于間歇運行的空調系統宜在使用前30min啟動處理機組進行預熱或預冷，空氣處理機組宜在使用結束前15min關閉。空調通風系統運行時，在不影響風量平衡和室內氣流組織的前提下，宜盡量增大送回風溫差。為保持空調運行期間建筑物的內部風平衡，應合理控制新風機組和排風機的運行，防止外窗開啟以減少無組織新風。在室外溫度適宜時(春秋季節、夏季夜間)，應充分利用新風降溫，減少機械制冷運行時間。
3．4空調水系統節能運行
在空調水系統一次泵定流量和二次泵變流量中，冷凍水和冷卻水泵開啟臺數應與開肩制冷機的臺數相等并應實行“一對應”的連鎖控制啟停。當冷凍泵、閃動泵可變頻調節時，應對其轉速進行控制，使冷凍水、冷卻水的供回水溫差控制在一定范圍內。為使循環水量與負荷變化相適應，應對水泵進行調整，使系統達到工況點避免通過調節制冷機房內的閥門控制流量大小而消耗大量的能量。
3．5多臺冷源設備節能運行
在設計空調冷熱源時，冷熱源設備負荷量的選擇一般偏大，這樣導致設備選型所造成的能量浪費。在滿足空調負荷需求的情況下，當有二臺或二臺以上冷熱源設備可以選擇時，應優先選擇效率高，經濟性好的'冷熱源設備運行。多臺冷熱源設備并聯運行時，應根據負荷變化實行合理的群控措施，使每臺設備均在合理負載率下運行，并且輸出的總容量與要求提供的參數相一致。
3．6變風量節能與熱舒適
變風量系統是通過改變送入房間的風量來滿足室內變化的負荷，由于空調系統大部分時間在部分負荷下運行，所以風量的減少帶來了風機能耗的降低，變風量系統是追求以較少的能耗滿足室內空調環境的要求。在室內溫度適宜時，應避免變風量控制系統的風門完全關閉。當冷負荷較小時，應提高送風溫度。采用控制送風量，維持最小送風量和送風溫度等措施，可避免造成送風氣流下沉和熱舒適問題。對于負荷變化較大和多區域控制的建筑物而言，變風量系統節能量是比較可觀的。
3．7直燃機、鍋爐煙氣余熱回收
在樓宇中采用較多的為直燃機、鍋爐。為保護燃燒設備通常排煙溫度較高，大量的熱能被排放到大氣中既浪費能源又污染環境，應用煙氣余熱回收系統，不僅可以提高燃燒設備熱效率，同時能降低污染物的排放量。煙氣余熱回收系統回收的熱量，可以用來預熱鍋爐系統的補水或生活熱水補水。
3．8冷卻塔運行節能
綜合考慮冷卻塔水溫度設定值對制冷機耗電和冷卻風耗能的影響，宜使冷卻塔出水溫度接近于室外濕球溫度。冷卻塔風機采用變頻調速風機，以便根據設定的出水溫度控制風機的轉速，以達到降低電耗的目的，對于一塔多風機配置的巨型冷卻塔，根據冷卻塔的出水溫度及時調整投入運轉的風機數，以降低運行成本。
3．9給水泵運行節能
生活給水系統采用調速泵組供水時，調速泵在額定轉速時的工作點，應位于水泵高效區的末端。采用變頻調速給水泵時，水泵調速范圍宜在0．75～1．0范圍內，當用水不均勻，流量變化大時，宜采用多臺水泵組合供水(可按1臺調速其余為恒速的方式運行)，也可配小流量水泵和小型氣壓罐。
3．10洗衣房節能
根據飯店、賓館日常的衣物洗滌量多少來調整洗衣房的作息時間，讓設備在平價電和低谷電時間段運行。洗衣設備的養護時間安排在峰價電時間段，洗衣房有大量用汽設備，每天會產生大量蒸汽凝結水，對凝結水可進行回收利用。
3．11照明系統節能
根據使用房間或場所及周圍環境對照明的要求，選擇合理的照明方式，在保證照明質量的前提下，優先采用光效高、顯色性好的光源及配光合理、效率高的燈具。合理利用天然光，采取人工照明與天然光相結合的自動調節照明方式。將智能照明管理系統納入樓宇整個節能系統中，以實現大樓控制中心對該系統的信號收集和監控。
4結束倍
在建筑節能工程設計與實踐中，如何加快推廣步伐的建議：
(1)建立健全建筑節能服務體系。實施供熱計量收費、建筑能效綜合評價、既有建筑節能改造等還需要建立建筑節能服務體系。若缺乏建筑節能服務機制，就會影響到節能工作的順利開展。
(2)政府要起表率作用。大面積推廣節能服務，不僅需要政府的支持，同時也需要作為最大用戶之一的政府，在建筑節能服務方面為全國起到表率作用，以推動建筑節能產業的大發展。
(3)能源服務公司的門檻準入。建筑一體化，安全、可靠和身外之物長久的運行需要專業公司的服務和保證，這些都需要能源服務公司不僅要有系統集成的的技術能力，還要有資本實力和對新項目不斷的投融資的資本運營能力。缺乏相應的資質認定，從事建筑節能服務工作的企業必定良莠不齊。
(4)鼓勵國際技術的合作。國家應制定相關政府鼓勵和國外能源服務公司以及其它專業技術公司的合作。鼓勵在消化國外先進技術的基礎上，結合我國國情自主創新，創造出具有中國特色的建筑能源服務的模式。
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