【摘要】本文詳細闡述了在房產管理中房屋測量技術的作用及其重要性。并據此提出了在房產管理房屋測量的一般方法,表明了房屋測量對房產管理的影響及其在房產管理中的重要地位。
【關鍵詞】房產管理;房屋測量;作用
在現代房產管理中,房屋測量的作用不容小覷,本文結合房產管理的實際情況對房屋測量技術在房產管理中的作用及其重要意義進行分析.希望能對從事房產管理的相關人員提供一定的借鑒和參考。
1房屋測量在房產管理中的地位及其重要性分析
在房產管理中,房屋測量技術的地位非同尋常,由于房屋登記具有時間短.任務重的特點,在房屋管理中的很多歷史遺留問題,諸如房屋面積測定和評估。房屋類別的確定都需要借助于房屋測量技術,同時隨著國內房地產市場的不斷發展,房屋測量技術可以廣泛的應用于城建征地規劃和房屋管理方案設計中。同時由于房產管理涉及到房屋的各個方面.對房屋測量的要求也有多樣性。
首先,房屋測量對房地產產籍管理意義重大,房地產管理的核心內容之一是進行房屋所有權的管理。因此要實現房地產管理的法律化、制度化和程序化.就必須充分依靠房屋測量。通過房屋測量才能進行有效的房屋基本情況的審計和評估,房屋測量的質量和結果直接影響到房屋所有權的登記.因此房屋測量部門要科學決策。嚴格執行國家的各項技術標準和規范,這樣才能為房產管理提供參考資料,減輕房產管理的工作量。房屋測量還對房地產管理中的市場管理意義重大.隨著我國住房制度改革不斷深化。新建住房的利用率不斷提高,安居房和房地產開放市場力度也不斷加大,隨著大量的房屋進入市場。房屋的買賣和交易行為也越來越頻繁,作為房屋管理部門在進行管理時需要提供一定的法律依據,而房屋測量則客觀上提供了這一需要.在商品房建筑面積確定和房產注冊、登記等方面.通過房屋測量部門鑒定的房屋可以規范的進入市場,這也有和J于保證消費者的合法權益。促進房地產銷售和房屋消費市場的活躍,使房屋消費者放心。使房產管理進入一個良性的科學的運作軌道。
此外,結合我國現行房地產發展的情況,房屋測量對推進住房制度改革,保證合理規劃和使用土地意義重大,當前住房改革的重點是進行公有住房統計和優惠銷售,其中一個重要的基礎工作就是準確和合理的確定每一套住房的價格。因此要注重房地產單價的評估和管理,這就涉及到了房屋分攤面積的計算和分配,這一項工作與人民群眾的利益密切相關,也是房產管理的重要內容之一,房屋測量在數據上的精確性和合理性對于規范房產管理制度,保證住房改革的公信力意義非凡。同時在合理規劃和利用城鎮住房土地上.規范、專業的房屋測量是聯系土地、規劃和城建部門的紐帶,房產測量圖從一定程度上規范了房地產業的行業管理,為合理的調配和利用土地,妥善的進行城鎮用地建設提供了相應的數據資料,是合理進行土地規劃和住房建設的一桿標尺。
2房屋測量在房產管理中的作用
房屋測量技術是一項專業技術要求很高的工作。它的發展是建立在現代測繪技術的基礎上的。隨著我國房地產市場的H益興旺,對房屋測量的需求也越來越大,特別是涉及到房屋所有權的歸屬和房產分割等問題時,房屋測量成為解決房屋糾紛的重要的科學的法律依據。房屋測量獲得的測量數據往往是第一手的,主要指與房屋相聯系的房屋產權屬界址、房屋面積、房屋產別等數據,往往都具有很強的法律效力,有了這些依據,才能有效的載入房屋所有權屬證書,因此在房產管理中,房屋所有的基礎圖是發放房屋權屬證書和財政稅收的重要依據.擁有法律、財政和城鎮規劃三大基本作用,在法律上,為了更好的理清房屋的權屬關系,為房屋所有權屬證書提供客觀、有效的依據,就需要有精確的房屋測量技術作為輔助工具.在城鎮規劃上。城鎮的房地產管理部門在穩步推進居民基本住房建設的同時。也要充分考慮房屋測量技術的發揮,因此城鎮房產管理部門和規劃建設部門必須全面了解和掌握所轄地房產的權屬、方位、數量和使用現狀,以便對城鎮房屋進行科學、有效的管理。
只有合理的利用房屋測量技術,才能穩步的推進房屋管理和合理的房屋規劃建設,提高土地的利用率。從而更好的調配和使用房屋和土地.有計劃安排新舊城區居民房屋的拆遷和改造,為新發展房屋住宅區的規劃提供便利條件。同時房屋測量的數據和結果,也是進行城鎮房地產管理和房屋規劃研究的重要基礎資料。由此可見,房屋測量技術雖然專業性強。但在房屋管理中卻應用廣泛,發揮著重要作用。
同時.房屋測量提供了準確的測量圖紙資料和數據庫,不僅對私有房屋管理意義重大,也為正確掌握城鎮居民房屋和土地的使用現狀和變化提供了一定的參考,通過房屋測量的數據.城鎮房屋管理部門可以對公私各占有的房產數量和面積進行合理的.統計.徹底清除違法違章房屋,從而形成動態的房屋管理和監測體系,房屋測量技術的重要之處還在于它為統計各類房屋的數量和比重提供了可支撐的數據,這些數據可以廣泛的應用于現代房產管理和房產經濟理論研究。房屋測量為房產稅的征收提供了必要的依據,房產測量為城鎮財政、稅收等部門研究和確定居民房屋土地分類等級、制定稅費標準提供了參照,在一定程度上保證了房產稅費的征收,避免了稅收管理部門的損失。
此外.房產測量圖中所顯示的所有房屋的權屬范圍,是經測量統計后逐幢房屋清理得出的產權,房屋的產權經過住戶申請登記。是由主管部門逐戶審核確認的。房產測量圖也是加強房產管理、核定產權、頒發房屋權屬證書、保障房屋所有者的合法權益的依據之一。
房屋測量技術在房屋管理的作用不言而喻,而怎么科學有效的發揮房屋測量在房產管理中的作用則是當前房屋管理人員和房屋測量工作者關心的首要問題。需要引起房地產管理從業者的重視。
3房屋測量在房產管理中的應用和注意的問題
以上,我們談到了房屋測量在房產管理中的地位和作用,對房屋測量的作用進行了必要的研究和分析。而在房產管理中.只有精確的房屋測量才能更好的維護房地產市場經濟秩序和銷售秩序.進一步規范城鎮商品房銷售行為,從而提高商品房銷售面積的準確性和針對性,減少商品房買賣雙方的糾紛,維護廣大消費者的合法權益,為此國家曾制定了相應的房產管理和房屋測量的規章制度,然而在實際操作中涉及到此類問題.卻需要具體問題具體分析。因此有必要對具體應用和操作房屋測量時注意的幾個問題作更深入的探討。
3.1 房屋銷售面積的測量
關于房屋銷售面積的測量往往要求精確性強,數據復雜,因為房屋銷售面積和市場定價有很大的關系.因此在測量時精確度的把握是重點。房屋銷售面積的測詹比較復雜.一般來說可分為房屋總面積測量和房屋總利用面積的測量。這二個參數是衡量房屋面積大小,進行房產測量的基本方法之一,房產測量技術經過多年的發展,目前常見的測量技術主要有:運用實地量距法進行面積測算;運用坐標解析法進行房產測量的計算:利用GPS技術進行房屋測量。房屋銷售面積的測量是房屋測量中的重要內容.科學的房屋銷售面積測量往往能為房產管理者提供管理的相關憑證.也是妥善處理城鎮房屋產權糾紛和房屋面積補償等問題的重要保證,因此房屋測量人員要根據實際情況運用科學、專業技術方法做好房屋銷售面積的測量工作,為房產管理保駕護航。
3.2 房屋測量的相關要求和規定
房屋測量工作作為一項長期性、專業性和政策性較強的工作.必須有一定的技術要求和規范來進行合理的限定.這些規定和要求對于規范房屋測量人員的工作提出了較高的要求,能否充分發揮房屋測量在房產管理中的作用,房屋測量的行業規范的提出是十分必要的。目前。在房屋測量中,要遵循和執行統一的房屋測量規范,同時。房屋應具備上蓋和防護物,要保證房屋的結構牢固。屬于永久性建筑物。且屬于生活或生產性場所等條件,這些普遍性的條件給予了房屋測量者許多有效的指導,有利于科學、合理的房屋測量和評估體系的形成,避免出現由于房屋測量偏差所導致的房產糾紛。
綜上所述,本文對房屋測量在房屋管理中的重要作用和應注意問題分別進行了研究和分析,由此可見房屋測量在社會經濟、人民生活等方面的地位,每個房屋測量工作者應該認真工作,善于學習,才能把測量工作搞好,為房屋管理和房產權屬關系確定提供重要的保障。
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