廠房建設(shè)代理合同

2022-02-15 合同范本

　　隨著人們法律意識(shí)的建立，合同的法律效力與日俱增，它可以保護(hù)民事法律關(guān)系。那么大家知道合法的合同書怎么寫嗎？下面是小編精心整理的廠房建設(shè)代理合同，歡迎大家借鑒與參考，希望對(duì)大家有所幫助。

　　甲方______________

　　乙方：______________

　　根據(jù)《中華人民共和國合同法》、以及其他有關(guān)法律法規(guī)，本著誠實(shí)信用、平等互利的原則，甲、乙雙方就湖北品皓科技有限公司廠房建設(shè)項(xiàng)目中的具體問題進(jìn)行約定，達(dá)成如下合同：

　　一、總則

　　1、由于湖北品皓科技有限公司內(nèi)部矛盾的原因，致使原______________年______________月______________日應(yīng)城市榕晟工業(yè)園管理有限公司與湖北品皓科技有限公司簽訂的廠房建設(shè)代理合同無法實(shí)施，現(xiàn)甲乙雙方商定調(diào)整的合同內(nèi)容與原合同發(fā)生實(shí)質(zhì)性改變，故______________年______________月______________日甲乙雙方簽訂的廠房代理合同予以作廢。

　　2、甲方是本項(xiàng)目建設(shè)的代理方，受乙方委托，全面、具體實(shí)施本廠房建設(shè)項(xiàng)目的土地征用、基礎(chǔ)設(shè)施配套、建設(shè)過程中的有關(guān)事項(xiàng)和手續(xù)辦理。

　　3、乙方是本項(xiàng)目的投資建設(shè)方，委托甲方對(duì)本項(xiàng)目建設(shè)過程中不包括建筑安裝工程在內(nèi)的所有事項(xiàng)代理（代辦）。

　　二、代理事項(xiàng)的約定

　　本合同所約定的代理事項(xiàng)包括代征建設(shè)用地、配套基礎(chǔ)設(shè)施和代辦建設(shè)所需的一切事項(xiàng)和手續(xù)。

　　1、代征建設(shè)用地及批準(zhǔn)建設(shè)規(guī)模

　　（1）項(xiàng)目用地規(guī)模：39.2畝（以辦理土地使用證時(shí)實(shí)測(cè)面積為準(zhǔn)）

　　（2）項(xiàng)目用地性質(zhì)：工業(yè)用地；

　　（3）用地取得方式：出讓用地。

　　（4）用地年限：50年（以土地權(quán)屬證書登記為準(zhǔn)）；

　　（5）建設(shè)規(guī)模：約定建筑面積15520平方米。

　　2、代為配套基礎(chǔ)設(shè)施項(xiàng)目內(nèi)容：適時(shí)完成硬化道路、景觀綠化、給排水管、高壓電纜、互聯(lián)網(wǎng)、天然氣、有線電視等配套建設(shè)工程到乙方廠院外墻邊，并確保適用。

　　3、代理（代辦）建設(shè)相關(guān)事宜和手續(xù)內(nèi)容：包括項(xiàng)目備案、土地征用、規(guī)劃服務(wù)、總體規(guī)劃設(shè)計(jì)、施工圖設(shè)計(jì)、審圖、勘測(cè)、放線定樁、建設(shè)許可證、質(zhì)量監(jiān)督、監(jiān)理、消防達(dá)標(biāo)、環(huán)保評(píng)估、環(huán)境評(píng)測(cè)、安全監(jiān)督、垃圾處理、人防工程、白蟻防治、策劃廣告、產(chǎn)權(quán)登記、工商稅務(wù)登記等事宜和手續(xù)。

　　甲方必須按照上述全部委托代理內(nèi)容進(jìn)行配套和服務(wù)。

　　三、代理款額度和支付方式的約定

　　代理款額度：本項(xiàng)目代理款按建筑面積計(jì)算，實(shí)行單位面積“大包干”，每平方米建筑面積430元（包括代收代付土地款50元/ m2，園區(qū)配套工程為300元/ m2，管理費(fèi)為80元/ m2），計(jì)667.36萬元（15520平方米*430元/平方米），實(shí)收代理款以竣工驗(yàn)收的實(shí)際建筑面積據(jù)實(shí)結(jié)算，少于本合同約定面積時(shí)已約定面積為準(zhǔn)結(jié)算。

　　2、代理款支付方式：簽訂本合同時(shí)（11月_日前）乙方向甲方支付30萬元作為合同定金；在乙方房地產(chǎn)抵押貸款到位時(shí)付款到總代理款的80%，下余部分最遲不遲于_____年12月30日付清。

　　四、項(xiàng)目建設(shè)工期和廠房啟用時(shí)間約定：

　　乙方要確保此工程在簽訂合同后7天內(nèi)（10月_日前）復(fù)工建設(shè)，_____年元月底前（或春節(jié)前）竣工。主要機(jī)械設(shè)備不遲于_____年3月進(jìn)廠安裝。廠房完工后3個(gè)月內(nèi)按甲乙雙方約定的行業(yè)范圍投入生產(chǎn)經(jīng)營。

　　五、辦理兩證（土地證、房產(chǎn)證）的約定：

　　廠房竣工后一年內(nèi)，甲方為乙方辦理廠房的國有土地使用權(quán)證和房屋所有權(quán)證，乙方協(xié)助辦理并承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用，具體辦理時(shí)間以政府土地部門確定的時(shí)間為準(zhǔn)。

　　六、廠房建設(shè)規(guī)模、標(biāo)準(zhǔn)的約定

　　乙方確保廠房建設(shè)按照規(guī)劃部門批準(zhǔn)的統(tǒng)一外觀設(shè)計(jì)、容積率和使用性質(zhì)實(shí)施建設(shè)，如有違反，造成的罰款或撤除等不良后果由乙方承擔(dān)。

　　七、稅收優(yōu)惠政策約定：

　　乙方可享受應(yīng)城市招商引進(jìn)項(xiàng)目稅收優(yōu)惠政策；乙方必須按政策交納該廠房所涉及的土地使用稅和房產(chǎn)稅。

　　八、物業(yè)管理的約定

　　本項(xiàng)目廠房建成后，物業(yè)管理由甲方負(fù)責(zé)，乙方按照物業(yè)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)向甲方支付物業(yè)管理費(fèi)。

　　九、甲、乙雙方權(quán)利義務(wù)

　　1、甲方的權(quán)利及義務(wù)

　　（1）按照本合同的.約定自主完成配套建設(shè)和有關(guān)事項(xiàng)的服務(wù)。

　　（2）在乙方確保合同約定的建設(shè)工期和廠房啟用時(shí)間的情況下，及時(shí)為乙方協(xié)調(diào)房地產(chǎn)按揭或抵押貸款。

　　（3）按照本合同的約定為乙方辦理廠房的權(quán)屬證書。

　　（4）負(fù)責(zé)做好乙方項(xiàng)目建設(shè)的行政協(xié)調(diào)服務(wù)工作，對(duì)非法干預(yù)乙方項(xiàng)目建設(shè)的現(xiàn)象甲方要及時(shí)作出處理，確保建設(shè)順利進(jìn)行。

　　2、乙方的權(quán)利及義務(wù)

　　（1）有權(quán)向甲方了解項(xiàng)目基礎(chǔ)設(shè)施配套和建設(shè)有關(guān)手續(xù)辦理等情況。

　　（2）按本合同約定向甲方足額支付代理費(fèi)用。

　　（3）為甲方辦理該項(xiàng)目的土地證、產(chǎn)權(quán)證等系列手續(xù)提供必要的配合。

　　（4）乙方建筑、安裝所需的施工費(fèi)、材料費(fèi)、建安稅等全部開支均由乙方自理。

　　十、違約責(zé)任

　　1、乙方違約責(zé)任：

　　1）如乙方違反本合同約定，30萬元定金不予退還。

　　2）如果簽約后，在乙方應(yīng)付給甲方的代理款未付到位之前，乙方遲遲不能按約定實(shí)施本項(xiàng)目建設(shè)，致使該項(xiàng)目不能正常運(yùn)行，視作乙方嚴(yán)重違約，甲方可以終止本合同，乙方應(yīng)無條件將委托甲方征用的土地?zé)o償轉(zhuǎn)讓過戶（歸還）給甲方（或甲方指定的單位），因土地二次轉(zhuǎn)讓所產(chǎn)生的稅費(fèi)及甲乙雙方的有關(guān)經(jīng)濟(jì)損失由乙方承擔(dān)。

　　3）乙方逾期支付代理費(fèi)用時(shí)，根據(jù)逾期天數(shù)和所欠款項(xiàng)額度，按照市場借款利率（月息20‰）計(jì)算，由乙方補(bǔ)償給甲方。

　　2、甲方違約責(zé)任：

　　1）甲方配套設(shè)施不到位或有關(guān)手續(xù)辦理不及時(shí)而影響拖延乙方施工時(shí)間，根據(jù)廠房延期竣工的天數(shù)和乙方已付建設(shè)費(fèi)用的額度，按照市場借款利率（月息20‰）計(jì)算，由甲方補(bǔ)償給乙方。

　　2）如果甲方不按約定為乙方辦理兩證（土地證、房產(chǎn)證）而影響乙方正常融資，乙方可追究甲方相應(yīng)的經(jīng)濟(jì)賠償責(zé)任。

　　十一、爭議的處理

　　當(dāng)履行本合同發(fā)生爭議時(shí)，由雙方共同協(xié)商處理，協(xié)商不成的任何一方均可向應(yīng)城市人民法院起訴。

　　十二、其他約定

　　1、本合同之附件均為合同不可分割的部分。

　　2、為便于甲方開展工作，乙方要隨時(shí)向甲方提供公章和法人印章。

　　3、院內(nèi)配套設(shè)施、變壓器由乙方自理。

　　4、本合同未盡事宜由雙方另行協(xié)商，并簽訂補(bǔ)充合同，補(bǔ)充合同與本合同具有同等法律效力，協(xié)商不成按國家法律規(guī)定辦理。

　　本合同正本一式4分，甲、乙雙方各執(zhí)2份。