合同解釋的標準是什么

2021-06-27 合同范本

　　合同解釋順序

　　某項目法人（以下稱甲方）與某施工企業（以下稱乙方）于201*年6月5日簽訂了合同協議書，合同條款部分內容如下：

　　一、合同協議書中的部分條款

　　（一）工程概況

　　工程名稱：商品住宅樓

　　工程地點：市區

　　工程內容：五棟磚混結構住宅樓，每棟建筑面積為3150㎡

　　（二）承包范圍

　　磚混結構住宅樓的土建、裝飾、水暖電工程

　　（三）合同工期

　　開工日期：201*年5月15日

　　竣工日期：201*年10月15日

　　合同工期總日歷天數：147日

　　（四）質量標準

　　達到某國際質量標準（我國現行強制性標準未對該國際質量標準作規定）。

　　（五）合同價款

　　合同總價：人民幣伍佰陸拾萬捌仟元整（￥566.8萬元）

　　（六）乙方承諾的質量保修

　　1.地基基礎和主體結構工程，為設計文件規定的該工程的合理使用年限；

　　2.屋面防水工程、有防水要求的衛生間、房間和外墻面的防滲漏，為3年；

　　3.供熱與供冷系統，為3個采暖期、供冷期；

　　4.電氣系統、給排水管道、設備安裝，為2年；

　　5.裝修工程，為1年。

　　（七）甲方承諾的合同價款支付期限與方式

　　1.工程預付款：在開工之日后3個月內，根據經甲方代表確認的已完工程量、構成合同價款相應的單價及有關計價依據計算、支付預付款。根據實際情況，預付款可直接抵作工程進度款。

　　2.工程進度款：基礎工程完成后，支付合同總價的15%；主體結構四層完成后，支付合同總價的15%；主體結構封頂后，支付合同總價的20%；工程竣工時，支付合同總價的`35%.甲方資金遲延到位1個月內，乙方不得停工和拖延工期。

　　二、施工合同專用條款中有關合同價款的條款

　　合同價款與支付

　　工程竣工后，甲方向乙方支付全部合同價款：人民幣伍佰陸拾陸萬捌仟元整（￥566.80萬元）

　　[問題]

　　（1）上述施工合同的條款有哪些不妥之處？應如何修改？

　　（2）上述施工合同條款之間是否有矛盾之處？如果有，應如何解釋？簡述施工合同的組成與解釋順序。

　　（3）合同如有爭議，應如何解決？

　　[參考答案]

　　（1）存在以下不妥之處：

　　①竣工日期為201*年10月15日不妥，應調整為201*年10月9日。

　　②工程建設中，施工質量應符合我國現行工程建設標準。采用國際標準或者國外標準，現行強制性標準未作規定的，應當由擬采用單位提請建設單位組織專題技術論證，報批準標準的建設行政主管部門或者國務院有關主管部門審定。

　　③合同總價應為人民幣伍佰陸拾萬捌仟元整。在合同文件中，用數字表示的數額與用文字表示的數額不一致時，應遵照以文字數額為準的解釋慣例。

　　④乙方承諾的質量保修部分條款不符合《房屋建筑工程質量保修辦法》的規定。《房屋建筑工程質量保修辦法》規定，在正常使用下，房屋建筑工程的最低保修期限為：地基基礎和主體結構工程，為設計文件規定的該工程的合理使用年限；

　　屋面防水工程、有防水要求的衛生間、房間和外墻面的防滲漏，為5年；

　　供熱與供冷系統，為2個采暖期、供冷期；

　　電氣系統、給排水管道、設備安裝為2年；

　　裝修工程為2年。

　　其他項目的保修期限由建設單位和施工單位約定。

　　⑤甲方承諾的工程預付款支付期限和方式不妥。預付款制度的本意是預先付給乙方購置材料、設備及工程前期準備等工程借款，以確保工程順利進行，故此，甲方應按施工合同條款的約定時間和數額，及時向乙方支付工程預付款，開工后可按合同條款約定的扣款辦法陸續扣回。而工程進度款則應根據甲乙雙方在合同條款約定的時間、方式和經甲方代表確認的已完工程量、構成合同價款相應的單價及有關計處依據計算、支付工程款。

　　（2）合同協議書中的合同總價與施工合同專用條款的合同總價規定不符。應當按照合同協議書中的人民幣伍佰陸拾萬捌仟元整確認合同總價。一般建設工程所涉及到的合同文件及解釋順序為：

　　①合同協議書；

　　②中標通知書；

　　③投標函及投標函附錄；

　　④專用合同條款；

　　⑤通用合同條款；

　　⑥技術標準和要求；

　　⑦圖紙；

　　⑧已標價工程量清單；

　　⑨其他文件。

　　一般來講，各個合同文件應能相互解釋，互為說明。當發生沖突時，上述合同文件的優先解釋順序為從前至后效力依次降低。

　　（3）對合同執行過程中的爭議，可通過下列途徑解決：