甲方：北京匯海銀星商場
乙方： 身份證號碼 ：
根據《中華人民共和國合同法》和其他有關法律、法規之規定，本著自愿、
平等、公平、公正的原則，經甲、乙雙方共同充分友好協商，現甲方北京匯海銀星商場將自有房屋 萬壽路 店出租給乙方經營使用，為明確雙方權利和義務，特訂立本合同，雙方必須共同遵守和執行。
一、 租賃標的物：
甲方將其所有的、位于__ _層，（營業面積____平方米，租賃位臵在商場_ _） 的經營用房及營業設施設備租賃給乙方。
二、 租賃期限及經營范圍：
租賃期限為__年，自 年 月 日至 年月 日。
雙方商定乙方的經營范圍為___，禁止乙方超過約定的范圍經營。禁止乙方銷售甲方現有品牌的商品。
三、 房屋租金和其他費用付費方式：
1、乙方租賃場地的年租金為 元整，該租金按 （年、半年)交納。乙方應在合同簽署日交納第一期租金，以后類推。
2、乙方應提前三十日交納下期租金，乙方沒有按期交納租金的，每逾期一日按年租金日千分之五向甲方交納滯納金。逾期超過三十日仍未交付的，甲方有權解除本合同，保證金不退。并有權自行處理乙方租賃場地內的各種設備。
3、乙方租賃場地的水電費及供暖費標準：按國家規定的商業價格收費。乙方收到甲方費用通知后應在5日內將該費用交給甲方。每逾期一日按年租金日千分之五向甲方交納滯納金。逾期超過十五日仍未交付的，甲方有權解除本合同，保證金不退。
4、乙方應每年交納一次性防火費 800元整，該防火費與第一次租金同時支付。
四、 保證金
自本合同簽訂之日起，乙方應向甲方支付本合同 元保證金，作為乙方履行合同和對其產品質量的擔保；保證金不得抵減租賃期最后租金，該保證金在合同終止6個月后予以無息退還。
四、 雙方的權利義務及責任：
甲方：
1、甲方有權制訂有關治安、消防、衛生、用電、營業時間等內容的各項規章制度并負責監督實施。
2、甲方有權依據內部各項管理制度對乙方的經營活動和其雇傭的服務人員進行統一管理、監督和檢查。甲方實行統一收款制，乙方的銷售款在15日內返還給乙方。
3、甲方有權對商場進行整體商業管理，維護并改善商場的整體形象，包括：對商品品種的規劃和控制、功能區域的劃分、商品檔次的定位、商品經營的管理及質量管理；服務質量管理；營銷管理；形象設計；市場調研；公共關系協調；人員培訓；甲方在從事上述管理行為時，乙方應予協助和支持。
4、在本合同有效期限內，甲方有權對商場的經營布局進行調整，如涉及乙方經營場地位臵的，乙方應無條件的予以服從。
5、甲方應按約定為乙方提供場地及相關配套設施和經營條件，保障乙方正常經營。
乙方：
1、乙方及乙方雇傭的工作人員應自覺遵守甲方制定的各項規章制度，并購買甲方提供的工作服，佩戴工牌，接受甲方或國家有關部門的監督檢查，保證合法經營，保證遵守雙方商定的經營項目。
2、乙方保證在經營過程中，不得占道經營，保證通道暢通，并執行“門前三包，門前衛生”(包衛生、包秩序)責任制。
3、乙方保證經營的商品明碼標價、貨真價實、誠實信用，嚴禁出售假冒和“三無”產品，乙方必須隨時配合甲方的抽查。乙方應嚴格按照《消費者權益保護法》和商場店堂告示實行產品“三包”，甲方對乙方所售商品實行質量先行負責制。甲方先行承擔責任后，有權從乙方的保證金中直接扣除。
4、乙方保證經營的全部商品物價需尊重甲方意見制定價格。
5、乙方在經營過程中，如果因其提供的產品或服務造成第三人損害的，由乙方向第三人承擔責任。如果第三人要求甲方先行賠償，則甲方在承擔責任后有權向乙方追索。
6、乙方在經營過程中，如果因其出售的商品侵犯第三人的商標權或其他知識產權，導致第三人要求甲方承擔責任的，則甲方在承擔責任后有權向乙方追索。
7、乙方在經營過程中，因產品或服務質量給甲方造成經營損失或導致甲方聲譽受損的，乙方對此應承擔全部責任。
8、乙方必須按期支付租金并承擔因經營產生的刷卡費及各項稅費。
9、乙方應合理分擔甲方承擔的社會責任，積極配合甲方參加各項公益活動，并承擔相應的費用。
10、乙方要愛護和保管好租用的設施，如有損壞或丟失，照價賠償。乙方在營業期內要看管好自己的商品，營業員必須佩帶統一的胸卡，接受有關部門的監督管理。
11、乙方在簽署本合同前應向甲方提供合法有效的營業執照或其他有效證件，以供備案核實，乙方對其提供證件的真實性負責。
12、乙方經營商品的種類不得與甲方及其它商家經營商品的種類發生直接沖突，如果兩者之間發生沖突，甲方有權要求乙方停止經營該類商品。
13、如乙方需將場地轉讓給第三人或與其他租戶交換場地的，應先征得甲方的書面同意，并按規定辦理相關手續。
14、商場外立面及商場內部非乙方承租場地范圍內的廣告發布權歸甲方所有，未經甲方同意，乙方不得以任何形式進行廣告宣傳。
15、合同期內，乙方承租場地范圍內的招牌（廣告）按匯海銀星商場的要求安裝，（以不影響臨鋪及匯海銀星商場的整體規劃、建筑物的結構及容貌為原則）。
16、乙方負責租賃范圍內的一切消防設施及相關事宜。
17、乙方自主經營，自行辦理營業執照及其它手續，保證合法經營。經營期間所發生的一切事項乙方全權負責。
18、乙方在經營過程中，因各種原因給甲方造成經營損失或導致甲方聲譽受損的，乙方對此應承擔全部責任。
五、 合同的解除
合同期未滿，任何一方要求提前解除本合同的，應提前30日內取得對方的同意。其中乙方提出的（包括擅自撤離的），保證金和其所交的.租金甲方不予退還。
乙方有下列違約情形之一的，甲方有權解除本合同：
1、不具有合法經營資格的，包括因違法經營被有關行政管理部門吊銷、收回經營證照的；
2、未按照約定的用途使用場地，經甲方書面通知后未改正的；
3、未按照本合同第四條甲方權利義務及責任第4款執行本合同的；
4、利用租賃場地進行其他違法活動的。
5、將場地擅自轉租、轉讓、轉借給第三人，或與其他租戶交換場地未經甲方同意的；
6、逾期15日未支付租金的；
7、未經甲方同意連續3日未開展經營活動的；
8、違反甲方依法制訂的規章制度情節嚴重或拒不服從甲方管理的；
甲方有下列違約情形的，乙方有權解除本合同：本合同簽署后，甲方超過規定時間十五日仍未向乙方交付租賃場地的。
六、 違約責任
1、乙方沒有按期交納租金的，每逾期一日按應付租金的千分之五向甲方承擔違約責任；
2、甲方按照第五條乙方違約的情形解除本合同的，乙方應按年租金的30%向甲方支付違約金；
3、乙方按照第五條甲方違約的情形解除本合同的，甲方應按年租金的30%向乙方支付違約金；
4、如果甲方未按約定提供場地或用水、用電等市場內的經營設施致使乙方不能正常經營的，則甲方按實際影響的天數減收相應租金。
七、 續租
租賃期滿乙方如無違約行為的，則享有在同等條件下對場地的優先租賃權，如乙方無意續租的，應在租賃期滿前30日內書面通知甲方；乙方有違約行為的，是否續租由甲方決定。
八、 租賃場地的交還租賃期滿未能續約或合同因解除等原因提前終止的，乙方應于租賃期滿將租賃的場地及甲方提供的配套設施以良好、適租的狀態交還甲方。乙方未按照約定交還的，甲方有權采取必要措施予以收回，由此造成的損失由乙方承擔。
九、 糾紛解決方式
本合同項下發生的爭議，由雙方協商解決，協商不成的，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。
十、 其他條款
1、如遇不可抗力因素（如自然災害、地震等）合同自然終止，雙方互不承擔責任。
2、本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。本合同一式兩份，甲乙雙方各持一份，具有同等的法律效力。
3、雙方對合同內容的變更或補充應采用書面形式，并由雙方簽字蓋章作為合同附件，附件與本合同具有同等的法律效力。本合同由以下雙方于 年 月 日在北京市海淀區簽署。
附加條款：海報費每次元，全年預計次，共計收海報費元。
甲方（簽章）北京匯海銀星商場 乙方（簽章）：
代理人： 代理人：
聯系電話： 聯系電話：
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