房建勞務分包合同

2023-03-11 合同范本

　　導語：房建勞務分包合同的功能大抵是確認雙方的合作或交易關系，細化權利義務，提示和規(guī)避風險。如下為房建勞務分包合同范本，僅供參考。

　　房建勞務分包合同編號：

　　發(fā)包方：（以下簡稱甲方）

　　承包方：（以下簡稱乙方）

　　依照《中華人民共和國房建勞務分包合同法》、《中華人民共和國建筑法》及其它有關法律、行政法規(guī)，并參照中華人民共合國建設部、國家工商行政總局頒布的《建設工程施工勞務分包房建勞務分包合同（示范文本）》（GF-2003-0214），遵循平等、自愿、公平和誠實信用的原則，為明確雙方在勞務分包過程中的權利義務和經(jīng)濟責任，雙方就勞務分包事項協(xié)商達成一致，訂立本房建勞務分包合同。

　　一、勞務情況

　　1、乙方資質情況

　　資質證書號碼：

　　發(fā)證機關：

　　資質專業(yè)及等級：

　　復審時間及有效期：

　　2、勞務分包工作對象及提供勞務內容

　　工程名稱：

　　工程地點：

　　分包范圍：

　　二、承包工程價格及范圍：

　　1、工作范圍（以土建為例）：除塔吊、施工電梯（如有）以及鋼筋、水泥、商品混凝土、砂子、石子、磚、施工用水電、輸送泵外，散水以內墊層下體向上開始的全部土建工程。

　　2、房建勞務分包合同單價：元/m2

　　3、主要工序單價及包含內容見附表一。

　　（提示：此處應當把約定內容照錄，不能用“按……要求”替代；各項目應把與勞務分包單位的具體分包項目的施工工藝、評定標準、驗收標準等作為房建勞務分包合同附件。）

　　附表單價含人工費、工機具使用費、燃油費、機械進出場費、臨時設施費、施工人員差旅安家費、管理費、利潤、不可遇見用工、文明施工費、零星材料費、安全措施費及勞務人員社會保障費等各項費用，以及國家及地方規(guī)定的各種稅費，但不含甲方應交納的建安營業(yè)稅；此單價是乙方管理并完成其承包工序全部作業(yè)內容及其相關輔助工作的綜合單價，是在房建勞務分包合同履行過程中完成承包工序全部工作內容達到優(yōu)良所需的全部價格，是雙方已考慮了施工中的各種風險并依據(jù)市場行情充分協(xié)商的結果，在房建勞務分包合同的履行期間不因任何原因引起的人工、材料、機械等價格波動而進行調整。工程內容包括承包范圍內全部土建工程，以及在施工圖上未列明的、為確保工程質量按有關規(guī)范又必須進行的工作，均屬乙方應做的工作。以上單價包括乙方承包工序所涉及的甲方設備、機具、材料的清理擦洗、歸類、堆放、裝包、打捆、入庫等人工費用。計算時采用的建筑面積為按照（GB／T 50353-2005《建筑工程建筑面積計算規(guī)范》）計算而得，另由于存在筏板及轉換層因素，筏板及轉換層分別按其投影面積乘以系數(shù)多計入建筑面積。

　　三、承包方式：

　　勞務承包（包工不包料），包工期、質量及安全文明施工內容的單價包干承包方式。為施工方便，甲方委托乙方采購零星材料（包括鐵絲、鐵釘、水管、焊條、切割片、瓦工工具、木工工具等）、租賃腳手架、模板等費用由甲方承擔，管理由乙方負責，如有丟失或損壞，乙方負責向租賃站賠償。乙方自備除塔吊、電梯之外的小型機具。

　　四、工期：

　　1、總工期為：

　　2、開工日期年月日竣工日期年月日

　　3、若由于乙方原因延誤工期，甲方按元/天累計扣取乙方違約金，若由于業(yè)主、甲方（或不可抗力）造成工期延誤，工期順延，但必須由乙方及時按規(guī)定向甲方辦理書面簽證手續(xù)。

　　4、工程竣工日期，以甲方竣工驗收簽字的日期為準。

　　5、乙方在施工過程中不得無故停工，若由于乙方原因連續(xù)停工達到3天，甲方有權終止房建勞務分包合同，甲方對乙方已施工的工序項目不予結算，乙方無條件退場，甲方有權重新安排施工隊伍進場施工。

　　6、進度計劃：乙方必須每月初向甲方提供當月進度計劃，甲方有權進行調整并批準乙方執(zhí)行，月底由甲方工程部門評估乙方當月實際完成進度，并將評估的進度情況提交計劃部門作為當月計價依據(jù)。

　　7、乙方應按房建勞務分包合同工期和甲方批準的進度計劃，實施過程控制，確保工期，若乙方連續(xù)二個月達不到計劃工期要求，甲方有權將部分工序安排他人施工，其費用按當?shù)卮斯ば蚴┕さ淖罡哔M用標準，從乙方費用中扣除，直至中止房建勞務分包合同，一切其他損失由乙方承擔。

　　8、乙方必須按施工要求保證足夠的勞動力，因勞動力不足及乙方內部管理而影響進度、中途因故自行退場等，甲方有權追究乙方責任，并按房建勞務分包合同工費的10%補償甲方，甲方有權重新安排施工隊伍進場施工。

　　五、工程質量要求：

　　1、工程質量標準為：按照建筑工程驗收規(guī)范、質量驗收標準，工程質量必須達到合格。

　　2、乙方應隨時接受業(yè)主、監(jiān)理、質監(jiān)人員的檢查監(jiān)督。由乙方提供的原材料、機具設備、小材料，甲方有權進行驗收、核對、抽檢，乙方必須提供材料合格報告、且與提供給甲方認可的資料及樣品一致。

　　3、乙方必須按規(guī)范、設計要求、技術標準及操作規(guī)程、交底書施工。應堅持“三檢”制度。業(yè)主、監(jiān)理單位、甲方發(fā)現(xiàn)乙方施工質量不合格，乙方應在甲方規(guī)定的時間內無償返工，直至達到質量驗收標準。如兩次書面通知整改，仍達不到質量要求，甲方有權處罰，直至中止房建勞務分包合同，一切損失和責任由乙方承擔。

　　4、質量保證金：甲方在每次計量支付時，扣乙方計價額的5%作為質量保證金。若乙方未發(fā)生質量事故, 工程竣工驗收后,退還乙方；若乙方發(fā)生質量事故,甲方將視情節(jié)進行部分或全部扣除,同時因質量事故引起的后果及費用由乙方承擔。

　　六、安全文明施工：

　　1、乙方必須遵守國家及當?shù)卣嘘P法律、法規(guī)；按現(xiàn)行安全有關管理規(guī)定和規(guī)范及安全操作規(guī)程進行安全管理和施工；必須執(zhí)行項目部的各項規(guī)章制度，按與甲方簽訂的《施工安全管理協(xié)議書》約定實施安全管理，搞好其內部各項教育和管理。乙方因管理工作失誤和自身原因造成傷、殘、亡事故，一切損失和責任由乙方自負。必須達到（工程所在地）文明樣板工地目標，否則甲方按乙方結算總價款的百分之二扣取乙方違約金，同時甲方還將按項目部管理規(guī)定給予乙方相應處罰。

　　2、乙方必須嚴格按甲方報審的平面布臵場地放臵材料和設備，保證場內道路通暢、整潔。乙方負責建筑垃圾的裝車外運，并承擔裝車費用。施工中，乙方要切實加強管理，做到工完、料清、場地凈，按甲方統(tǒng)一規(guī)劃堆放材料、機具，按甲方標準化工地要求設臵標牌，搞好生活區(qū)的管理，做好自身責任區(qū)的治安保衛(wèi)工作；保證所屬職工著裝干凈整齊，注意環(huán)保；，如出現(xiàn)施工現(xiàn)場零亂，而又不及時整改，甲方將給予500-1000元的違約罰款。未竣工驗交前由乙方負責派專人做好成品保護和看管，否則損壞由乙方負責返工或維修。凡是由乙方原因造成違反城管規(guī)定和其它有關規(guī)定的罰款均由乙方承擔經(jīng)濟責任。

　　3、乙方進場5日內必須將使用的勞務人員花名冊、個人書面申請、身份證復印件及二張一寸免冠照片一并報項目部。乙方在勞務人員進場10日內與其使用的各勞務人員必須簽訂安全、綜合治理包保責任狀，并按要求搞好教育。乙方未達到上述要求屬違約，甲方有權處罰。乙方嚴格按操作規(guī)程組織施工，按規(guī)范要求做好安全防護，確保人員安全，因違章指揮或員工違章作業(yè)造成的各類安全責任事故，一切后果由乙方自負。同時，甲方將追究乙方的責任，并處以事故費用的1.5倍的違約罰款。

　　4、安全文明施工保證金：甲方在每次計量支付時，扣乙方計價額的2%作為安全文明施工保證金。工程完工,若乙方未發(fā)生安全事故,退還乙方；若發(fā)生安全事故,甲方將視情節(jié)進行部分或全部扣除,同時因安全事故引起的后果及費用由乙方承擔。

　　5、乙方人員在工地大門范圍外若出現(xiàn)安全事故，甲方概不負責。

　　七、材料機具管理：

　　1、甲方負責提供的塔吊、施工電梯、鋼筋、水泥、商品混凝土、砂子、石子、磚、施工用水電，其中商砼提供輸送泵，由施工隊負責接泵管入模。

　　2、乙方自備的材料及設備：除甲方提供的材料及設備外，完成主體結構全部工序內所需的一切人工、材料、機械及安全、勞保等。

　　3、乙方負責采購的個別小材料，必須確保嚴格按規(guī)范和設計采購，不合格的材料禁止進場，進場材料必須通過見證取樣后進行復試，復試檢驗合格后方可使用。

　　4、甲方提供的機具等由乙方負責使用、維修、管理，并達到管理和維修要求。本房建勞務分包合同約定由乙方自備的常用小工具機具，均由乙方負責維修保管使用，并應符合安全規(guī)定。

　　5、乙方必須自備各種合格勞保用品，統(tǒng)一給施工人員配備安全帽及安全防護用品，安全帽及馬夾上必須無償印刷上甲方標識，標識式樣電子版本由甲方負責提供。

　　6、塔吊及施工電梯司機由方提供。

　　7、甲供材料的損耗率為鋼筋0.5％，砼0.5%，腳手架鋼管0％，扣件0.5％。，超過部分按原價從乙方工費中扣除。

　　8、甲方據(jù)進度將所需材料發(fā)給乙方，部分材料如鋼筋等由甲乙雙方在現(xiàn)場共同點驗交乙方，履行簽字手續(xù)后，乙方所領材料由乙方保管使用，甲方監(jiān)管，丟失由乙方負責。節(jié)余獎勵，超用或浪費予以處罰。獎為節(jié)余部分的50%，罰為超用部分的50%，如發(fā)現(xiàn)倒賣材料現(xiàn)象，按倒賣材料原值處以十倍罰款。乙方原因出現(xiàn)質量缺陷乙方承擔返工材料費用的200%。

　　八、房建勞務分包合同價款及進度款支付：

　　1、本工程工費總結算價為房建勞務分包合同價加變更內容的簽證價之和。

　　2、工程設計變更和現(xiàn)場簽證：

　　（1）、甲方安排乙方進行為現(xiàn)場施工服務的工作項目、工程量增減等，乙方必須按要求施工，并按規(guī)定時間提報工程量及價格給甲方，辦理現(xiàn)場簽證手續(xù)。

　　（2）、乙方按圖施工，無權對本工程的設計進行變更，因乙方錯誤施工或擅自變更設計發(fā)生的費用和由此導致甲方的直接損失，由乙方承擔，延誤的工期不予順延。

　　（3）、業(yè)主因工程實際情況需要對原設計進行變更，甲方以書面形式提前兩天48小時向乙方發(fā)出通知后乙方才能施工。

　　（4）由于業(yè)主進行設計變更和現(xiàn)場簽證而造成乙方工程量增加或減少，如變更后增減的工程量在原工序工程量的±5％以內，則變更設計不予計量；如增減的工程量超出5％，則對超出部分予以調整計量。

　　（5）、由于業(yè)主進行設計變更和現(xiàn)場簽證而造成乙方工程量增加或減少，由乙方按甲方

　　通知在事件發(fā)生后7日內向甲方按規(guī)定辦理簽證手續(xù)，進行超出部分的工程計量、結算、調整房建勞務分包合同價。除此之外，甲方概不接受乙方對房建勞務分包合同價款增加的請求。

　　（6）、設計變更乙方簽收14天內若不向甲方現(xiàn)場負責人提出變更工程量及價款增加報告時，視為該變更不涉及工程量及價款的變更。

　　（7）、若因乙方自身原因導致的工程量增加，乙方無權追加價款。

　　3、履約保證金：乙方在本房建勞務分包合同簽訂前向甲方交納萬元（或房建勞務分包合同總價的10％）的履約保證金，主體封頂完畢返還一半，工程竣工驗收后無質量安全事故，一個月內全部返還給乙方，保證金不計息。

　　4、按當月實際完成的工程量及施工進度結算和付款，乙方每月25日前須提報書面的己完工程計量計價資料一式三份。若因實際情況不能付款時，甲方從第15天起擁有30天延展支付期，此期間內乙方不得因此停工。每次結算付款時按本房建勞務分包合同五條4款、六條5款預留質量保證金、安全文明施工保證金。施工過程中按已封頂面積以元/m支付進度款。

　　5、甲方向乙方付款時，乙方必須給甲方出具勞務發(fā)票（或專用收據(jù)）。

　　6、待本工程經(jīng)甲方及業(yè)主最終驗收合格后，乙方無安全事故，一月內付清預留乙方的履約、安全文明施工保證金。

　　7、施工用水、電費用由甲方核定用量并繳納，超出核定部分費用由乙方自理。

　　8、甲方按建筑面積在每月計價款中收取乙方1元/m2的獎勵基金，如當月質量、安全、進度無問題，則次月返還給乙方，如若出現(xiàn)上述問題，則概不返還。

　　九、竣工驗收與保修：

　　1、工程竣工必須達到房建勞務分包合同質量目標，做到工完場清，窗明、地凈、設備運轉正常，滿足使用功能，辦好并移交所負責的竣工資料。乙方配合甲方進行工程初驗和竣工驗收，符合要求后，甲乙雙方辦理結算手續(xù)。

　　2、工程竣工時，乙方應將現(xiàn)場內機械設備、材料、建筑垃圾清理干凈，若達不到要求，則由甲方組織清理，其費用從乙方工費結算款中扣除。

　　3、保修期（可結合業(yè)主房建勞務分包合同或規(guī)范要求）：

　　（1）、保修期從甲方與業(yè)主正式辦理“交鑰匙”手續(xù)之日開始計算。

　　（2、建筑裝飾工程保修二年，具體為：1、墻面、頂棚抹灰開裂、脫落；2、地面開裂、起砂；3、外墻面磚空鼓、脫落；4、地板磚空鼓；5、涂料起皮脫落等。

　　（3）、屋面、地下水防水，有防水要求的衛(wèi)生間、廚房和外墻面的滲漏保修五年。

　　（4）在保修期內，乙方保修項目應在3天內修復，凡不能達到上述要求者，甲方有權將保修項目另行委托其它單位施工，其費用由乙方承擔（在保修金中支付）。