還建房的買賣合同

2023-01-26 合同范本

　　還建房是我國改革開放發展到一定程度后，部分經濟發展快的城市對周邊郊區進行城市化建設改造產生的新產權類型。下面就是小編為您收集整理的還建房買賣合同范本的相關文章，希望可以幫到您，如果你覺得不錯的話可以分享給更多小伙伴哦！

　　還建房的買賣合同范本一

　　出賣人：身份證號：（以下簡稱甲方）

　　地址：

　　聯系方式：

　　買受人：身份證號：（以下簡稱乙方）

　　地址：

　　聯系方式：

　　根據《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產管理法》及其他有關法律、法規之規定，甲、乙兩方在平等、自愿、誠實信用原則的基礎上，同意就乙方向甲方購買房屋事項達成如下協議：現一致同意訂立合同條款如下，以資共同遵守。

　　第一條甲方愿將自有座落于小區一期第棟室建筑面積為80㎡的還建房屋出賣給乙方，包含附屬設施見附件一（附件一：甲方與公司簽訂的《房屋拆遷補償協議》）。上述房屋、房屋占有范圍內的土地使用權及附件一所列附屬設施、設備狀況等房屋附屬設施、設備，在本合同中均簡稱為“該房屋”。

　　第二條本合同第一條所列該房屋的買賣價格為5500/m2，合計為：人民幣

　　肆拾肆萬元（￥44萬元），本合同生效后，乙方向甲方支付房屋買賣預付款，人民幣肆拾肆萬元（￥44萬元），交房后以實際面積結算，結算款交房后一次結清。

　　第三條甲方按下列方式向乙方交付房屋：

　　1、甲方應將該房屋的入住手續及房屋鑰匙等該房屋的全部手續交付乙方，并配合乙方實際接收該房屋；

　　2、本合同生效當日，甲方將附件一所列《房屋拆遷補償協議》等相關資料憑證簽名的復印件交付乙方，并將甲方及共有權人的身份證復印件、戶口薄復印件交付乙方存檔。

　　第四條甲方保證，其與開發商公司簽訂的《房屋拆遷補償協議》中約定應由甲方承擔的'義務，甲方已全部履行完畢，甲方享有的該房屋的全部權益一并轉讓給乙方。

　　第五條甲方保證其出賣給乙方的該房屋產權清楚，無任何擔保等他項權利設置、查封、債務或其他糾紛。乙方買受該房屋后，因該房屋存在產權糾紛或第三方對該房屋主張權利，致使乙方不能正常使用該房屋，或者不能取得該房屋的所有權，或者給乙方造成其他損失的，由甲方承擔全部的賠償責任。

　　第六條該房屋出賣給乙方后，如因房屋存在質量問題或其他問題，需以甲方名義向該房屋開發商公司主張權利的，甲方應配合向開發商主張權利。

　　第七條鑒于該房屋的房屋所有權證及土地使用權證（以下簡稱“兩證”）須由甲方配合村委會，開發商辦理在乙方名下，辦理產權證手續的費用由乙方承擔。

　　第八條甲方出賣給乙方的該房屋，乙方在使用期間不得擅自改變房屋結構，乙方對該房地產有關聯的公共部位、通道和設施使用享有相應的權益承擔相應的義務，并應維護公共設施和公共利益。

　　第九條違約責任

　　1、除甲乙雙方協商，凡任何一方未能全面履行本合同約定之義務，即構成對本合同的違約，應當向未違約方承擔違約責任；

　　2、未違約方有權要求：

　　（1）違約方繼續履行本合同約定的義務；

　　（2）違約方于限期內采取補救措施；

　　（3）違約方承擔因違約行為對未違約方造成的經濟損失。

　　3、甲方未按本協議約定配合乙方辦理該房屋的‘‘兩證”手續的，甲方應賠償乙方的一切損失。

　　第十條共有權人與甲方系夫妻關系，同意甲方全權處理出賣該房屋的相關事宜，并愿對甲方在本合同中的義務向乙方承擔連帶責任。

　　第十一條本合同在履行中發生爭議，由甲、乙兩方協商解決。協商不成的，雙方均可向有管轄權的人民法院起訴。

　　第十二條本合同附件是本合同的組成部分，與本合同具有同等法律效力。第十三條本合同共2頁一式三份，甲、乙雙方各執一份，公證人一份。本合同自甲、乙雙方簽章之日起生效。

　　甲方（簽字）：

　　共有權人（簽字）：

　　年月日

　　乙方（簽字）：

　　年月日

　　公證人（簽字）：

　　年月日

　　還建房的買賣合同范本二

　　賣方（下稱甲方）：

　　買方（下稱乙方）：

　　根據《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產管理法》等有關法律、法規規定，甲、乙雙方本著平等、自愿、協商一致的原則，就下列房屋買賣，訂立本合同，共同信守。

　　第一條甲方所有房屋，座落于村( ) 棟房，為＿＿＿結構，建筑

　　面積平方米，用地面積＿＿平方米。還建房的資料附后.

　　第二條經甲、乙雙方協商一致，上述房屋買賣成交價格為人民幣萬元,（大寫）萬元。

　　第三條房款支付時間及條件.

　　1、本合同簽訂之后到村委會辦理還建房從甲方更名到乙方的手續后，乙方應付人民幣（大寫）元.

　　2、房屋交接之日,乙方再支付甲方人民幣款人民幣（大寫）萬元.

　　3、在辦理完轉移過戶手續將上述房屋物權登記在乙方名下時, 乙方再支付甲方人民幣款人民幣（大寫）元.

　　第四條甲方應在201 年月日，將房屋交付給乙方。甲方保證上述房屋權屬清楚，如甲方有設定抵押、按揭等行為應書面告知乙方，并自行約定解決。交易房屋如發生產權糾紛或債權債務時，由甲方承擔全部責任。

　　第五條甲方逾期不交付房屋給乙方，乙方不解除合同的，甲方每逾期一日，按照全部房款的＿＿％向乙方支付違約金；乙方解除合同的，甲方應退還乙方所付房款，并按全部房款的＿＿＿％向乙方支付違約金。

　　第六條乙方逾期不支付全部房款給甲方，視為不履行合同，甲方不解除合同的，由乙方按全部房款的＿＿％向甲方支付違約金。

　　第七條甲方按乙方的要求，在政策或法律允許時,將房屋過戶或物權登記到乙方或乙方指定的任何第三方名下，攜帶“房屋所有權證”和“土地使用權證”或相關還建房權利資料到相關部門辦理房地產轉移過戶或物權登記手續。辦理轉移過戶手續或物權登記手續應繳納的有關稅費，按國家、省、市政策規定由甲、乙雙方各自承擔。辦理過戶的'《武漢市存量房買賣合同》或其它法律協議,僅用于備案，不能變更或替代本協議書。

　　第八條因不可抗力造成違約的，甲、乙雙方友好協商解決。

　　第九條本合同未盡事宜，由甲、乙雙方另行商議，并簽訂補充協議，補充協議與本合同具有同等法律效力。

　　第十條特別約定：

　　1、結算與清理條款:在政策或法律允許時，甲方按乙方的要求，自愿無償協助辦理上述房產所有權及土地使用權過戶辦理物權登記手續。如因政策或法規原因，本合同無效，乙方免費使用房屋至實際騰退之日，甲方應歸還乙方購房款外，并從購房之日至本合同確定無效之日或騰退房屋之日，房屋市場價值增值部份或房屋投資款（選擇價高者），由甲方賠償給乙方。

　　2、如甲方拒不辦理過戶手續，甲方要求乙方騰退房屋或因甲方或第三方的原因乙方不能正常使用房屋的，除歸還購房款外，乙方免費使用房屋至實際騰退之日，并從購房之日至拒不辦理過戶辦理物權登記之日或房屋實際騰退之日，房屋市場價值增值部份或房屋投資款（選擇價高者,不低于購房款的兩倍萬元人民幣）的兩倍，由甲方賠償給乙方,在此前提下,本協議解除。

　　3、如因產權登記在或還建房權利來源于甲方名下的原因，造成乙方經濟損失，由甲方承擔一切責任.甲方應賠償乙方直接損失、間接損失和可期待利益（包括但不限于聘請律師代理費）。

　　4、甲方承諾保證乙方享有其它住戶及還建戶擁有的一切同等權利.

　　第十一條本合同履行如發生爭議，由甲、乙雙方友好協商解決，協商不成時，向武漢仲裁委員會申請仲裁。

　　第十二條本合同一式四份，雙方各持一份。本合同一式份（原件），每份頁，自甲、乙雙方簽字并蓋章后生效（自然人每頁簽字），甲方持份，乙方持份。。合同附件為本合同的組成部分。

　　第十三條附件：

　　1、甲方夫妻身份證復印件、結婚證復印件（雙方分別簽字證明真實性，僅用于履行本協議使用）。乙方身份證復印件.

　　2、甲方房產證和土地證原件及復印件。還建房的資料附后.

　　甲方：（簽字蓋章）

　　乙方：（簽字蓋章）