編寫資產評估報告的基本要求

2024-09-16 資產評估報告

　　資產評估報告，是指注冊資產評估師遵照相關法律、法規和資產評估準則，在實施了必要的評估程序對特定評估對象價值進行估算后，編制并由其所在評估機構向委托方提交的反映其專業意見的書面文件。它是按照一定格式和內容來反映評估目的、假設、程序、標準、依據、方法、結果及適用條件等基本情況的報告書。廣義的資產評估報告還是一種工作制度。它規定評估機構在完成評估工作之后必須按照一定程序的要求，用書面形式向委托方及相關主管部門報告評估過程和結果。狹義的資產評估報告即資產評估結果報告書，既是資產評估機構與注冊資產評估師完成對資產作價，就被評估資產在特定條件下價值所發表的專家意見，也是評估機構履行評估合同情況的總結，還是評估機構與注冊資產評估師為資產評估項目承擔相應法律責任的證明文件。

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　　編寫資產評估報告要注意內容客觀、真實，篇章安排合理、交代周到詳細，語言表達嚴密。制作評估報告的基本要求是：

　　(1)內容客觀真實

　　客觀是真實、準確的前提，也是資產評估報告的生命所在。內容客觀主要是對評估人和撰稿者思想品質、政策水平、職業和道德修養的要求。在評估中因舞弊或玩忽職守造成評估結果不實的，將由國家資產管理行政主管部門給予必要的處罰。同時，內容客觀也是對評估報告寫作技法上的要求。對評估過程，尤其是采用的具體評估方法交代周全，引用的資料合理可靠，都能顯示報告的客觀性，從而增強社會對報告的信賴程度。

　　(2)合理安排結構

　　篇章是按照說明——結論還是結論——說明的次序安排都是可以的，但是如果按方法——說明——原則——根據的次序安排結構，則是明顯的邏輯混亂。報告的正文一般不宜寫長，擬隨正文附件詳細展示的內容就不宜在正文中專門安排篇幅。有些報告為了增強客觀性，需要詳細敘述評估過程的某個環節或希望展示運用某種評估方法建立的評估模型，這些都以作為附件處理為好。還有些報告習慣于把尾部位置安排在正文的左下角，這在篇章的形式上也是不合理的。

　　(3)有根有據

　　正文既要簡練，又要交代周詳。這就是一對矛盾，解決矛盾的方法一是要抓準重點，非重點問題無需周詳;二是語言上必須精煉。

　　(4)注意評估過程的合法性

　　包括所持的原則依據，引用的法律、法規和國家政策與規定的評估范圍是否一致等內容。對評估機構的合法性必須在附件中加以交代，評估人員的合法性則應在尾部以注明職務、職稱的形式加以交代。

　　(5)評估方法的科學性

　　評估結果是否真實可信，很大程度上取決于所采用的評估方法是否科學。評估方法主要有現行市價法、重置成本法、收益現值法、清算價格法等，應該根據標的物的性質和用途加以選用。允許在一項評估中對不同種類的標的物分別采用不同的評估方法。但是，究竟在評估某一標的物時具體采用哪一種方法，則必須加以交代，以顯示其科學性。

　　(6)全面考慮影響資產價值的因素

　　資產的價值受市場、時間、政治、政策等多種因素的影響，評估時應針對不同的評估對象和環境條件，將可能影響被評估對象價值的諸種因素考慮周全，然后修正出確切的評估結論。撰寫報告時應對各種影響資產價值的因素均予考慮。但卻未加以反映或反映得不周詳，則是寫作中的失誤。如果模糊不清、存有歧義，則有可能發生誤導。因此，要善于采用定義法、限定法對有關概念加以明確。

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