土地 租賃 合同書
甲方(出租方)： ，注冊地址：
，法定代表人： 。
乙方(承租方)： 有限公司，注冊地址：
，法定代表人： 。
根據《中華人民共和國合同法》及有關法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿的基礎上，就土地 租賃 的有關事宜達成協(xié)議如下：
第一條 出租標的情況
1、位置、面積、范圍：
出租地塊位于 市 區(qū) ，面積約三千平方米(不包括地上現(xiàn)存房屋臨時建筑一棟，約100平方米)，具體范圍以本 合同 附件一之“地籍圖”為準;
2、自然狀況：該地塊為空地，已辦理臨時建筑審批手續(xù);
3、法律權屬狀況：出租地塊土地由甲方取得國有土地使用權，使用權類型 ，土地用途 ，土地使用權證號為 ，地號 ，地籍圖號 ，出租地塊屬于該土地證部分土地，整體土地已向銀行抵押;
本 合同 出租地塊原出租給第三方，再該地塊上建有臨時建筑約100平方米，乙方已知悉原 租賃合同 存在，甲方與原 租賃 人因本地塊 租賃合同 糾紛正在訴訟中商未結案，因此雙方暫不處理地上建筑物，乙方僅在空地范圍內使用土地，甲方與原 租賃 人的有關法律責任與乙方無關。
4、附屬設施狀況：已通水電，工業(yè)用三相電源( V)，用戶名 ，水表用戶名 ，其他設施： ;
第二條 租賃 用途及期限
1、用途： ， 租賃 期間未經甲方許可乙方不得改變土地用途;
2、期限 年，即從 年 月 日至 年 月 日。其中免租期為 個月，即從 年 月 日起計收租金。
3、 租賃 期滿如乙方有意續(xù)租，乙方應在期滿前一個月書面向甲方申請，由雙方重新協(xié)商訂立新 合同 ，如雙方在期滿前未就續(xù)租達成新協(xié)議，則 合同 自動終止，乙方應當期滿之日起十五日內搬遷，并交回土地及建筑物，逾期按照三倍租金計算。
第三條 租金及支付方式
1、租金實行分段計算：
前三年，即從 年 月 日至 年 月 日，為每平方米4元，每月租金一萬二千元;
第四年至第六年，即從 年 月 日至 年 月 日，為每平方米5元，每月租金一萬五千元;
第七年至第 年，即從 年 月 日至 年 月 日，為每平方米 元，每月租金 元。
2、租金支付時間：每月5日前支付當月租金，逾期按照每日月租金的百分之三加收滯納金，如乙方連續(xù)三個月超期付租金或拖欠租金兩個月，甲方可以單方解除 合同 。
3、租金支付方式：A、現(xiàn)金，由乙方交到甲方，同時開具收據;
B、轉帳或乙方直接存款，甲方指定帳號為：
。
C、如以支票或其他方式付款，需事先取得甲方同意，乙方必須確保當月5日前到帳，款到帳才視為支付，甲方開具收據。
如果沒有書面委托，乙方不得將租金交給其他人，否則甲方不予認可。
第四條 租賃 押金
1、本 合同 簽定之日起五日內乙方向甲方支付押金 元，作為乙方履行本 合同 之保證金;
2、 租賃 期滿或 合同 解除后，上述押金扣除乙方未付的租金、費用、滯納金及乙方應承擔的違約賠償金等款項后返還乙方。
3、如乙方有違反本 合同 的違約行為，或乙方提前解除 合同 的甲方有權沒收全部押金，乙方須在甲方沒收押金后十日內補交同等數(shù)額的押金，逾期拒不補交的甲方可解除 合同 。
第五條 稅費負擔
1、土地增殖稅、出租土地的營業(yè)稅、所得稅由甲方向稅務部門申報交納，其他稅費不論是向甲方還是乙方征收均由乙方負擔，乙方在該土地上進行生產經營或經甲方同意轉租經營所產生的任何稅費均由乙方負擔;
2、乙方負責交納 租賃 期間所有的水、電、電話、網絡、電視、燃氣、物業(yè)管理、治安等設施安裝、維護、使用費用，以及因此而產生的違約金、賠償金等相關費用亦由乙方負擔;
3、乙方利用該土地搭建臨時或永久性建筑、開辦工廠、倉庫、轉租或其他經營行為，以及因存在消防、安全等問題而被有關部門罰款、征收費用，一切責任由乙方承擔。
4、上述應由乙方承擔的費用如被有關第三方或政府部門向甲方征收，乙方應全額向甲方返還，并賠償因此給甲方造成的損失。
第六條 地上建筑及其他設施
1、乙方在 租賃 期間如需新建或改建房屋、蓬架或其他固定設施，必須首先取得甲方同意，并按照甲方同意的設計方案施工，如需經政府部門批準的乙方必須符合相關規(guī)定并辦理審批手續(xù)，由此產生的費用和法律風險、責任由乙方承擔;
2、乙方應經營需要申請新裝或改裝水、電、電話、網絡、電視、燃氣等附屬設施，應當提前通知甲方，將有關文件報甲方備案，甲方對有關手續(xù)辦理給予必要的協(xié)助;
3、 合同 終止或因乙方違約而解除后，地上添附之建筑物及固定的附屬設施歸甲方所有，乙方搬遷時不得拆除，甲方亦無須補償乙方。
4、乙方應當確保 租賃 期間建筑物及設施符合消防、安全、環(huán)保等強制性要求，甲方有權檢查監(jiān)督，如乙方不符合有關規(guī)定被政府部門責令整改仍不改正的甲方有權解除 合同 。
5、在合同期內，如發(fā)生政府征地、拆遷或地震、泥石流等自然災害，造成建筑物滅失，對于乙方建造的建筑物的補償金、賠償金，按照未到期的時間除以合同期的比例歸乙方，其余歸甲方。土地補償及其他補償、賠償均歸甲方。
6、如甲方單方違約解除 合同 或雙方協(xié)商一致同意解除 合同 ，根據乙方建造的建筑物的原造價，按照未到期的時間除以合同期的比例甲方向乙方支付補償金，建筑物歸甲方。
7、 租賃 期間有關建筑物及設施的維護由乙方負責并承擔費用。
第七條 土地轉讓、轉租
1、 租賃 期間甲方轉讓土地及地上附屬建筑、設施的，乙方無優(yōu)先購買權，但甲方應提前通知乙方，轉讓后本 租賃合同 在乙方和新所有權人之間繼續(xù)有效。
2、 租賃 期間乙方如需轉租給第三人應經甲方同意，本 合同 繼續(xù)有效，如因第三人的行為或轉租 合同 給甲方造成損失，乙方應當負責賠償。
3、即使甲方同意轉租，乙方給予第三人的'權利不得超過乙方在本 合同 中的權利，租期不得超過乙方租期。
4、接受轉租的第三人的行為視為乙方的履行行為，乙方應向甲方承擔違約責任，乙方不得以第三人的原因作為其違約的抗辯理由。
第八條 租賃物的交付
1、乙方支付全部押金后，甲方開具押金收據，乙方可以使用 租賃 土地。
2、本 合同 終止或解除后乙方應當在五日內向甲方移交，如乙方拒不搬遷，則每拖延一日按月租金的10%加收租金，甲方亦有權強制乙方搬遷。乙方可以取回辦公、生產設備，但不得拆除建筑物及固定于建筑物的設施，對建筑物造成損害的須賠償甲方損失。
第九條 合同 的解除與終止
1、經甲乙雙方協(xié)商一致可以解除 合同 ， 合同 解除后有關權利義務由雙方協(xié)商確定。
2、如發(fā)生政府征收、拆遷或地震、泥石流等自然災害造成 合同 無法履行的，本 合同 終止，乙方須按照甲方通知立即辦理搬遷、交接手續(xù)，因不可抗力造成的違約行為雙方互不追究。 3、下列情況下甲方有權單方解除 合同 ：
A、乙方連續(xù)三個月超期付租金或拖欠租金兩個月;
B、乙方未按照第四條第3項規(guī)定補交押金;
C、建筑物及設施不符合消防、安全、環(huán)保等規(guī)定被政府部門責令整改，乙方經通知仍不改正的;
D、未經甲方許可乙方私自新建或改建建筑物及附屬設施;
E、未經甲方許可乙方改變土地用途或私自轉租的;
F、乙方超過期限一個月仍未交納押金。
解除 合同 的通知送達乙方時生效。
4、下列情況下乙方有權單方解除 合同 ：因甲方原因該土地被第三方強行侵占或被法院、行政機關查封，導致乙方無法繼續(xù)使用土地。
合同 解除后按照本 合同 其他條款的約定處理， 合同 未約定的適用《合同法》等法律規(guī)定。
第十條 爭議解決辦法
對本 合同 項下發(fā)生的爭議，雙方協(xié)商不成的雙方均可向甲方所在地法院起訴。
第十一條 其他約定事項
第十二條 本 合同 一式二份，雙方各執(zhí)一份。
本 合同 自雙方簽字蓋章之日起生效。
甲方向乙方提供《土地使用權證》復印件一份，作為本 合同 附件。
雙方確認本 合同 履行過程中有關文書的送達地址為：
甲方：
乙方：
甲方(蓋章)： 乙方(蓋章)：
代表人： 代表人：
日期： 日期：
電話： 電話：
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