農村土地承包租賃合同

2024-10-06 租賃合同

　　隨著法律觀念的日漸普及，合同的使用頻率呈上升趨勢，簽訂合同是為了保障雙方的利益，避免不必要的爭端。你所見過的合同是什么樣的呢？下面是小編整理的農村土地承包租賃合同，希望對大家有所幫助。

　　甲方（發包方）：委員會

　　乙方（承包方）：

　　為了規范農村土地承包，穩定農村土地承包關系，切實維護土地流轉雙方的合法權益，根據《中華人民共和國農村土地承包法》、《中華人民共和國合同法》、《農村土地承包經營權流轉管理辦法》及其它有關法律法規的規定，經雙方當事人共同協商，達成如下合同條款。

　　一、土地承包方式

　　甲方經村民大會表決通過，以公開協商方式將XX山（XX村級用地老林場）以租賃經營方式發包給乙方承包經營。

　　二、租賃土地的用途

　　乙方將租賃轉的土地用于：在國家法律法規和相關政策的允許范圍內從事生產經營活動。

　　三、土地租賃時限

　　土地租賃期限XX年，從20 年月日至20 年月日止。如遇國家法律法規更改土地租憑年限不足XX年時，甲方應用另立合同的方式無條件向乙方補滿不足的年限。

　　四、土地租賃租金

　　1、租賃期限內，土地租賃總租金人民幣合計萬元。

　　2、租賃期限屆滿后，在同等條件下，乙方有優先租賃承租權。甲、乙雙方另行協商簽訂土地租賃合同。

　　五、土地租賃租金支付方式

　　土地租賃租金已于20 年月日由乙方一次性支付完畢。

　　六、租賃土地類型、面積和質量

　　租賃土地為XX山（XX村級用地老林場），面積畝，四至界限為東至，西至，南至，北至，土地類型為：荒山。

　　七、租賃土地交付

　　在20 年月日前，甲方應當將租賃土地交付給乙方。

　　八、甲方的權利和義務

　　1、權利：

　　①按合同約定收取土地租金；

　　②租賃期限屆滿，乙方不再續租時，按本合同約定收回租賃土地。

　　2、義務：

　　①協助乙方按照合同約定使用租賃的土地，幫助協調本村與乙方之間發生的用水、用電、治安等方面的糾紛；

　　②不得干涉乙方正常的生產經營活動，不得以任何形式使用或占用租賃給乙方的土地；

　　③不得以任何理由、任何方式要求增加租賃租金。

　　九、乙方的權利和義務

　　1、權利：

　　①在租賃的土地上享有自主生產經營權、管理權、產品處置權和收益權，無論種植、養殖、起土、建房，甲方不得干預；

　　②租賃土地被依法征用、占用造成經濟損失的，按國家征占補償標準，有權獲得與乙方投入相應的補償；

　　③可以與他人合作經營，或出租或發包給他人經營。

　　2、義務：

　　①在國家法律法規和政策允許范圍內從事生產經營活動；

　　②加強安全生產，防止事故發生，因事故造成損失的，乙方自行承擔責任。

　　3、對租賃土地，乙方有權重新進行規劃改造，規范經營。

　　十、合同的變更與解除

　　1、有下列情況之一者，本合同可以變更或解除：

　　①經當事人雙方協商一致，又不損害國家、集體和第三人利益的；

　　②訂立本合同所依據的國家政策發生重大變化的；

　　③因不可抗力（重大自然災害、國家和集體征占用土地等）使合同無法履行的。

　　2、甲方非法干預乙方生產經營，或以其他形式使用或占用租賃給乙方土地的，乙方有權解除合同，甲方與此同時，應當足額賠償乙方的全部投入損失和可得利益損失。

　　3、國家建設需要依法征用、使用該土地的，應服從國家需要。租賃期內地上青苗、附著物基礎設施及土地改造投入等補償款，按照誰投資誰受益原則處理。

　　十一、違約責任

　　1、甲方未經對方同意不得單方解除合同、否則，按乙方投入額的十倍予以賠償，造成其他損失的，還應承擔全部賠償責任。

　　2、乙方違背合同條款給甲方造成損失的，由乙方賠償甲方全部損失。

　　十二、合同糾紛處理

　　如雙方發生合同糾紛，在雙方協商不成時，按《中華人民共和國農村土地承包法》、《中華人民共和國合同法》、《農村土地承包經營權流轉管理辦法》等法律法規和有關農村土地經營權流轉管理政策執行，由甲方所在地鄉鎮土地承包管理部門或農業局土地承包管理部門進行調解或仲裁；也可以直接向甲方所在地人民法院提起訴訟。

　　十三、合同終止或租賃合同到期后地上附著物及相關設施的處理：

　　1、國家投資建設的農業基礎設施、設備屬土地發包方所有。

　　2、乙方對投資建設的農業基礎設施、建筑物、附屬物、附屬設施、設備擁有所有權和處置權，合同到期后經雙方委托的評估機構進行評估，由甲方予以現金收購。

　　3、乙方在租賃土地上種植的經濟作物、苗木、果樹等難以移植的，由有關評估機構進行評估，甲方予以現金收購。

　　4、對乙方在租賃土地上進行更新改造，由甲方對乙方予以合理補償（具體以審計評估機構評估價值為準）。

　　十四、其他約定

　　1、在合同期內國家有關惠農政策（如各種補貼），由乙方享有。

　　2、在合同期內在不改變土地使用用途的情況下，乙方可以將土地轉讓給第三方經營。

　　3、如果乙方從事農業經營項目，爭取的國家政策扶持及有關資金歸乙方所有，同時甲方應無條件協助乙方辦理相關手續。

　　4、雙方約定：本合同不因雙方法定代表人的變動而變更，不因集體經濟組織的分立或合并而解除。

　　5、在簽訂本協議前，甲方已召開村民代表大會一致同意向乙方租賃本合同的土地。

　　6、本協議簽訂后，甲方協助乙方申請縣人民政府辦理土地承包經營權證。

　　7、本合同未盡事宜，由甲乙雙方共同協商，達成一致意見，形成書面補充協議。補充協議與本合同具有同等法律效力。

　　8、本合同一式四份，經雙方簽章后生效。甲方、乙方、甲方所在地鄉鎮人民政府（鑒證方）各執一份，具有同等效力

　　甲方：（簽章）乙方：（簽章）

　　鑒證方：（簽章）

　　鑒證經辦人：（簽章）

　　年月日

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