隨著時間的推移，合同出現(xiàn)的次數(shù)越來越多，簽訂合同可以明確雙方當(dāng)事人的權(quán)利和義務(wù)。那么制定合同書有什么需要注意的呢？以下是小編為大家整理的社區(qū)房屋買賣合同范本，歡迎大家分享。
出賣人（甲方）：________________
買受人（乙方）：________________
甲、乙雙方就本合同項下的房屋買賣事項經(jīng)過多次協(xié)商，一致同意訂立合同條款如下，以資共同遵守。
一、買受人所購房屋的基本情況
買受人購買的房屋（以下簡稱該房屋，其房屋平面圖見本合同附件一、附件二、附件三）是坐落于的還建房。該房屋共計6層，總建筑面積為632.91平方米。出賣人還應(yīng)當(dāng)將附屬于該房屋的陽臺、走道、樓梯、電梯、樓頂、裝修、衛(wèi)生間、院壩、其他設(shè)施、設(shè)備（設(shè)施、設(shè)備清單見本合同附件四），轉(zhuǎn)讓給買受人，其轉(zhuǎn)讓價格已包含在房屋的價款中，不再另行支付價款。
二、計價方式與價款
按總建筑面積632.91平方米計算價款，其單價為人民幣每平方米___________元，總金額人民幣___________元（大寫：________________）。
三、房屋價款支付方式
房屋價款乙方分二期付給甲方：
第一期：在甲乙雙方正式簽訂該合同當(dāng)______日由乙方支付轉(zhuǎn)讓費___________元（大寫：________________）甲方應(yīng)提供所有前期因購買該房屋而開具的.手續(xù)、繳費收據(jù)，拆遷還建合同等交由乙方保存。
第二期：在房屋建成交付使用時乙方應(yīng)向甲方支付剩下的房屋轉(zhuǎn)讓___________元整（大寫：________________）
每期付款，甲方收到后出具收據(jù)及發(fā)票。
四、權(quán)利保證
為確保乙方所購房屋權(quán)益的順利實現(xiàn)，確保房屋產(chǎn)權(quán)證、土地使用權(quán)證過戶手續(xù)的順利辦理，確保乙方所支付購房款資金的安全，甲方同意對此向乙方作出以下保證。
1、如果甲方所出售的房屋存在出租、抵押等狀況，甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，自行解決好存在的所有問題，費用由自己承擔(dān)。如果甲方?jīng)]有履行該項義務(wù)，可以在房屋買賣手續(xù)辦理完畢后，由乙方直接處理，但處理過程中產(chǎn)生的一切費用（包括但不限于訴訟費、律師費、評估費、鑒定費等以及相關(guān)權(quán)利人的損失）由甲方承擔(dān)。
2、出賣人保證在房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移過程中，其他任何第三方不會對買受人所購的房屋提出任何權(quán)利要求，不會要求買受人支付任何價款以達到取得所有權(quán)的目的。如發(fā)生此等情況，由甲方負責(zé)解決。如果甲方不能解決，買受人有權(quán)解除合同要求退房，甲方按已交付的房價款向乙方支付資金占用損失。具體利息應(yīng)自實際付款之______日起計算，______月利息按照________計算同時賠償給乙方帶來的全部損失。
五、甲方應(yīng)自乙方交付第一期付款之______日起，乙方即取得房屋產(chǎn)權(quán)，有權(quán)進行任何合法之處分。在辦理房屋產(chǎn)權(quán)及土地使用權(quán)移轉(zhuǎn)過戶登記時，甲方應(yīng)出具申請房屋產(chǎn)權(quán)移轉(zhuǎn)給乙方的書面報告及主管部門要求的其它文件。如需要甲方出面處理的，不論何時，甲方應(yīng)予協(xié)助。如因甲方的延誤，致影響過戶登記，因而遭受的損失，由甲方負賠償責(zé)任。如合同解除，自解約時，甲方除返還全部房價款外，并按本合同第四條承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。
六、本合同訂前，該房屋如有應(yīng)繳納的一切稅、費，由甲方負責(zé)。本合同發(fā)生的過戶登記費、契稅、印花稅及其他稅費按有關(guān)法律規(guī)定，各自承擔(dān)。
七、房屋所占用的土地（包括庭院圍墻等）土地使用權(quán)一并轉(zhuǎn)讓給乙方。
八、特別約定：由于雙方協(xié)議買賣的房屋屬于還建房，該房屋約定的還房時間為______年______月______日。如逾期還建單位（即________________________街道辦事處）未能還房。自合同簽訂之日，該房屋的所有權(quán)利和所有費用（包括但不限于倒騰費、違約金等）由乙方直接享有。如需要甲方出面處理的，甲方應(yīng)予協(xié)助。
九、任何一方違反本合同，違約方應(yīng)向守約方支付違約金___________元（大寫：________________），本合同另有約定的除外。
十、本合同自雙方簽章之日起生效、本合同自雙方簽章之日起生效。本合同的附件與合同有同等效力。
十一、因履行本合同發(fā)生的爭議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決，不愿協(xié)商或協(xié)商不成的，可向標(biāo)的物所在地人民法院起訴。
十二、本合同一式4份，甲乙方各執(zhí)1份，1份由乙方存檔，另1份送交拆遷單位（即萬州區(qū)高筍塘街道辦事處）備案。
甲方：________________（簽章）乙方：________________（簽章）
______年______月______日
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