住房公積金支持保障性住房建設項目評估報告

2024-10-13 報告

　　建設項目評估報告

　　編號：

　　項目名稱：中德亞運村二期工程建設項目借款人名稱：淄博金信地產開發有限公司

　　報告出具單位：中國建設銀行股份有限公司淄博西城支行

　　年月日

　　一、建設項目評審結論

　　根據《關于利用住房公積金貸款支持保障性住房建設試點工作的實施意見》、《利用住房公積金支持保障性住房建設試點項目貸款管理辦法》和《住房公積金支持保障性住房建設項目貸款業務規范》等規定，經評審，同意利用住房公積金結余資金向中德亞運村二期工程發放貸款，建議貸款額度為人民幣壹億元。

　　二、建設項目總體情況

　　根據《關于利用住房公積金貸款支持保障性住房建設試點工作的實施意見》、《利用住房公積金支持保障性住房建設試點項目貸款管理辦法》等規定，根據淄博金信房地產開發有限公司提供的資料，對中德亞運村二期工程建設項目進行了調查評估，相關情況形成本報告。

　　三、建設項目基本情況

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　　淄博金信房地產開發有限公司，注冊地址為山東省淄博市張店區中潤大道69號2號公建樓1號，主管部門：淄博市工商行政管理局，法人代表：胡德法，組織機構代碼：72426777-1，營業執照：370303228809362，注冊資本壹仟捌佰萬元，所有制類別為：私營有限責任公司，擁有房地產肆級開發資質，企業資信情況良好。

　　該公司成立于2000年，主要從事房地產開發與銷售，該公司從業時間長，有充足的房地產開發經驗，擁有一支經驗豐富、素質高的高級技術管理隊伍，公司管理作風硬朗，高效務實。企業在房地產開發中，堅持專業、規范、誠信的開發理念，時刻以居民的利益為最高追求，以倡導“健康的居住方式、引領現代生活”為己任，該客戶相繼開發了中德亞運村、中德花園、中德澳林新城等項目，創造了良好的銷售業績。

　　截至201x年12月末，該公司資產總額26830萬元，負債總額15903萬元，資產負債率59.27%，流動比率1.6，速動比率0.99，實現銷售收入10100萬元，

　　凈利潤1374萬元；

　　截至2011年12月末，該公司資產總額40741萬元，負債總額29168萬元，資產負債率61.58%，流動比率1.37，速動比率0.59，實現銷售收入12118萬元，凈利潤8615萬元；

　　截至201x年9月末，該公司資產總額55105萬元，負債總額41558萬元，資產負債率75.42%，流動比率1.31，速動比率0.69，實現銷售收入12646萬元，凈利潤9790萬元。

　　（二）建設項目基本情況

　　中德亞運村二期工程建設項目位于淄博市高新區，柳泉路東側蘭雁大道以北。項目規劃用地99333平方米, 擬開發面積144000平方米，其中住宅建筑面積140000平方米，配套公建面積4000平方米，開發住宅經濟適用房1760套，平均面積79.54平米/套。該項目總投資26990萬元，其中工程直接費17030萬元，工程土地費用4470萬元，工程其它費用4104萬元；基本預備費768萬元；建設期利息618萬元。由企業自籌資金16990萬元，貸款需求10000萬元。該企業開工建設12棟，約7.8萬平方米、正在進行基礎挖槽工作。

　　中德亞運村（北營小區）二期工程建設項目自立項到施工許可證，政府相關部門批復建設主體單位為淄博金信房地產開發有限公司。

　　發改委立項批復：淄博市發改委于201x年4月23日批復同意淄博金信房地產開發有限公司建設中德亞運村（北營小區）二期工程建設項目，并原則同意項目申請報告提出的建設方案，建設工期為兩年。證號：淄發改項審（201x）74號。

　　建設用地規劃許可證：于201x年6月8日發證，標注用地單位為淄博金信房地產開發有限公司，用地項目名稱為中德亞運村（北營小區）二期工程經濟適用房，用地位置為柳泉路東，高速公路南，北營小區內，用地面積為1.6735公頃，建設規模不大于26776平方米，證號：地字第370302-201x-12號

　　國有土地使用權證：共有1份國有土地使用權證，證號為：淄國用（201x）第F03790號，土地使用權人為：淄博金信房地產開發有限公司，位置為淄博高新區柳泉路以東、濟青高速公路以南，土地使用權類型為城鎮住宅用地（經濟適用房），使用權類型為劃撥，面積為16735平方米。

　　建設工程規劃許可證：于201x年6月19日發證，建設單位為淄博金信房地產開發有限公司，建設項目名稱為中德亞運村(北營小區)二期經濟適用房7#-12#住宅樓，建設位置為柳泉路東，濟青高速公路南，建筑面積為25632平方米證號：建字第370302-201x-24號

　　建設工程施工許可證：建設單位為淄博金信房地產開發有限公司，工程名稱為北營小區經濟適用房7#-12#住宅樓，建設地址為淄博高新區柳泉路以東、濟青高速公路以南，建設規模為25632平方米，合同價格為2179萬元，設計單位：淄博華藝建筑設計有限公司，施工單位：山東萬和建工有限公司，監理單位：山東魯潤志恒工程有限公司，合同開工日期為2011年11月26日，合同竣工日期為201x年12月31日。

　　四、建設項目評價情況

　　（一）借款人評價情況

　　1.基本情況評價

　�。�1）評價結論

　　淄博金信房地產開發有限公司，注冊資本壹仟捌佰萬元，擁有房地產肆級開發資質，該公司成立于2000年，主要從事房地產開發與銷售，該公司從業時間長，有充足的房地產開發經驗，擁有一支經驗豐富、素質高的高級技術管理隊伍，公司管理作風硬朗，高效務實。企業在房地產開發中，堅持專業、規范、誠信的開發理念，時刻以居民的利益為最高追求，以倡導“健康的居住方式、引領現代生活”為己任，該客戶相繼開發了中德亞運村、中德花園、中德澳林新城等項目，創造了良好的銷售業績。

　�。�2）分項評價

　　① 借款人基本情況：淄博金信房地產開發有限公司成立于2000年，公司注冊資本壹仟捌佰萬元人民幣，法人代表為胡德法。主要從事房地產開發與銷售

　�、� 產權狀況：淄博金信房地產開發有限公司注冊資本壹仟捌佰萬元人民幣（公司股東：胡德法；投資金額：玖佰萬元人民幣，占實收資本比例：50％；韓鳳云投資金額：玖佰萬元人民幣，占實收資本比例：50％）。

　�、� 企業隸屬及控制關系：獨立法人，私有經濟

　�、� 法人治理結構：淄博金信房地產開發有限公司依法設立，設股東會，設執行董事一人，監事一人，任期每屆三年。該公司治理結構合理，能促進企業的發展和公司職能的執行。

　�、� 企業素質：淄博金信房地產開發有限公司領導層具有豐富的行業管理及領導經驗。該公司現有人員110余人，大學本科占90％以上，團隊管理能力強、專業素質較高。

　�、� 對外投資：無

　�、� 對外擔保：經人民銀行系統查詢，淄博金信房地產開發有限公司目前對外擔保合計0萬元。

　�、� 資產抵押：無

　　⑨ 財務制度：淄博金信房地產開發有限公司的財務管理部門設置完整，能夠滿足企業發展的需要，人員配置完善，從業人員素質較高；且財務制度基本健全，財務核算基本規范，能夠嚴格按照有關法律法規進行會計核算和科學有效的財務控制；且能夠運用現代化的財務管理工具和管理理念，實現了財務信息管理的IT化。

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