如何寫踩盤報告

2024-05-10

如何寫踩盤報告

　　踩盤指到實地去看樓盤，了解樓盤各方面的信息。不是專業(yè)的人一般說去看樓。下面是帶來的踩盤報告，希望可以幫到大家。

　　篇一：如何寫踩盤報告

　　通過到道縣各個樓盤進(jìn)行踩盤，我了解到“安家立業(yè)”的說法。正所謂要想立業(yè)必先安其家，所以我認(rèn)為在道縣現(xiàn)階段正處于建設(shè)發(fā)展初期，房地產(chǎn)事業(yè)必然是住房需求多過于商鋪的需求。據(jù)針對道縣各個樓盤進(jìn)行的踩盤調(diào)查了解到，道縣現(xiàn)有住房樓盤銷售量均超過了80%，并且都采用預(yù)售住房模式，這說明了道縣正處于住房的市場需求量大于各樓盤的商品住房量，造成了道縣房地產(chǎn)事業(yè)供不應(yīng)求的現(xiàn)象，也正是道縣住房房價迄今為止上漲了40%-60%的基本原因。

　　針對各個樓盤房價的不同可以看出，樓盤位置和樓盤整體構(gòu)造包括項目構(gòu)思理念等，是現(xiàn)階段影響房價價格的主要因素。樓盤位置是影響樓盤銷售的關(guān)鍵，而樓盤的構(gòu)思理念則是塑造位置的關(guān)鍵，二者都是影響房價的重要因素。

　　通過對華誠與松林苑的了解，華誠的項目構(gòu)思是打造道縣最大、環(huán)境最高檔的豪華小區(qū)，而松林苑是屬于比較普通的小區(qū)，所以在造勢方面，華誠做的比較好。其次，華誠也是這樣做的。通過我對華誠踩盤了解到，其樓梯房是采用歐式洋房與中式庭院的建筑形態(tài)，為四層的多層建筑。綠化保留了原機械廠內(nèi)多年古樹，并增加了許多現(xiàn)代綠植，綠化范圍比較大，小區(qū)內(nèi)有休閑座椅和健身休閑設(shè)備，且小區(qū)內(nèi)有完善的生活商業(yè)設(shè)施，例如生活便利店、幼兒園等。安保方面，小區(qū)內(nèi)全面覆蓋監(jiān)控設(shè)備，并有保全人員巡邏。所以華誠比松林苑高檔。但是這兩個樓盤在道縣城市建設(shè)小江口路未規(guī)劃完善的情況下，交通極為不便，據(jù)我了解，小江口路通往城中心只有一路公交車，它的發(fā)車間隙為10-20分鐘，在某些時間段，甚至到30分鐘，并且因為車量少的原因，乘客較多，對晚歸人士來講，公交10點之后不營業(yè)，非常不方便。

　　所以據(jù)上述所言，我認(rèn)為本公司項目不存在主要問題，而目前最主要的問題是道縣市場需求偏向于住房，不過當(dāng)住房市場需求接近飽和人們安了家便開始立業(yè)了，后期商鋪發(fā)展興起是大勢所趨。

　　篇二：如何寫踩盤報告

　　本不是喜歡逛商場的人。如今，打著踩盤的名義，在一個月的時間內(nèi)，將老家大大小小的商場踩了個遍，而且還能攜著逛街專家去看新商場!心中小小得意一番先，不過為了心理舒適，我逛商場是有意識的帶著“職業(yè)病”的，似乎數(shù)數(shù)柱距，算算層高，分析分析布局，業(yè)種業(yè)態(tài)——這會讓我別扭的心情得到舒緩!沒辦法，不是很適應(yīng)商場。

　　好了，新開張的武漢國際廣場，怎么說，也很讓我們老家的親人們興奮了一大場，姑娘嫂子們高興又有了新去處——不過去了以后發(fā)現(xiàn)東西都滿貴;新貴們也開心了，奢侈變得師出有名;春春玲玲們也高興啊，事業(yè)發(fā)展新起點撒，哈哈就連小鄧同志都跟著高興，出門鬼混美其名曰“踩盤哪”!

　　書歸正傳，踩了兩趟以后，遺憾有一點——照片至今還在pp的手機上出不來，郁得我要內(nèi)傷了，您家盡快哈，發(fā)上來大家一起開開眼!第一次逛，是一個人，用一個半小時，上上下下地下一層地上七層包括廁所全部看了一圈，感觸主要有以下幾點：

　　1.武商集團在進(jìn)步，不過，這次的進(jìn)步不是一步，而只有半部。從商業(yè)發(fā)展的趨勢來看，購物中心勢必成為零售商業(yè)中的重要形式。若以整個武商集團來看，算上國廣、武廣、世貿(mào)三家，勉強包括了購物中心應(yīng)該包括的業(yè)態(tài)和業(yè)種——業(yè)態(tài)是指商業(yè)的形式(如百貨、超市、專賣店、專門店、雜食店、便利店等)，業(yè)種是指商品的種類(如男裝、女裝、鞋帽皮具、運動產(chǎn)品、休閑服飾等)——功能也勉強合格：購買、餐飲、休閑、娛樂，只是百貨的比例過于龐大了。如今，新開張的國廣，說來說去還是一個百貨(商場，典型的特征是統(tǒng)一收銀，為了對商家進(jìn)行提點)，只不過檔次高端一點，武廣相當(dāng)于廣州的廣百，國廣也就相當(dāng)于廣州的友誼商店了吧。遠(yuǎn)遠(yuǎn)不是一站式的，集合了購買、體驗(體驗式消費很重要!!春春要注意!!)、娛樂、社交的大型購物中心，對于武商集團的航母(是個跛腿的航母)而言，新國廣的開張，無疑是把它稍長的那條腿變得更長。我沒有看到功能的補充和擴大，所以心中有些遺憾，但依然要看到它的進(jìn)步啊!終于有個像樣點的“商場”了，它的購物環(huán)境，以及品牌還是對得起武漢這個城市應(yīng)有的地位的。

　　2.上面提到了，國廣的品牌對得起它的檔次，因為檔次一部分是靠牌子體現(xiàn)的。一樓的那些就是大牌，但是恕我直言，數(shù)量不夠多。往二樓去的時候，我都擔(dān)心上面的牌子沒法看，但是我畢竟是松了一口氣!還好，還好，控制得還好!三樓的水果撈，搶先了我啊!不過放在那個地方，租金應(yīng)該很貴，既可以觀賞街景，有可以觀賞商場，還是在電梯附近的一線鋪，不錯了，再多也值，就當(dāng)打廣告了，馬上就會流行武漢了。我心痛啊!

　　3.除了品牌，環(huán)境是支持一個場的檔次的重要條件，身處其中，為場的氣勢感染的時候，你就會明白我說的話了，呵。對于這國廣的環(huán)境，一樓我基本滿意，一樓以上的，我覺得其實還可以更大氣一點，通道再寬一點，用玻璃封閉的店再多一點，商品展示的效果更好一點，檔次只有更高，沒有最高!(不過好像也應(yīng)該考慮一下實際的成本，我汗。不過以武廣世貿(mào)一年30個億的營業(yè)額，20%的純利潤而言，撐下去還是不難的)——玲玲工作的那家店的展示我就很喜歡，比較新潮，是跟哥弟相關(guān)的一個牌子吧，pp，春，那個叫什么牌子來著?還有，廁所滿大，表揚。

　　4.武漢的商場里面，樓梯的設(shè)計都很特別，上下一組電梯之間都夾著一條樓梯。首先，中間那條樓梯在廣州人看來是很奇怪的，廣州的場子里面有沒有這個玩意兒的，我的解釋是，防止人多的時候電梯站不下。第二，上下電梯放在一起，反映了動線的設(shè)計也許不夠完美，因為垂直交通工具還有帶領(lǐng)人流的功能，消費者是懶惰的啊，直上直下可能將人直接帶下去了，不利于引著消費者兜圈觀看消費!但是我還是滿喜歡這樣的，爽快!

　　5.最大的敗筆在超市。先表揚下入口處的面包房，真香!敗筆中的殘花敗柳當(dāng)數(shù)在地下超市里面搞了生鮮市場，地上污水橫流，影響形象，來逛國廣的人難道還要逛菜場回去做飯嗎?不解，其實應(yīng)該學(xué)學(xué)群光，地下的超市搞得檔次很符合上面的商場，高檔的進(jìn)口商品整齊的陳列著，漂亮的底板，映襯得人心里都跟著高尚了起來。另外，還有一個失敗的地方，犯了跟銷品茂一樣的低級錯誤——超市跟上面的商場毫無交集，人直接進(jìn)去直接出去。我不認(rèn)為武商缺超市那點子錢錢，搞個超市無非是為了豐富業(yè)態(tài)，帶動人流往上逛，但是真正上檔次的商場，不是靠大量沒有消費力的人流支撐的，相反，人太多了會破壞良好的消費環(huán)境。所以，吸引人流有必要嗎?糾結(jié)。因此我實在不明白，搞個跟地上商場檔次完全不符的超市還將人流截斷的超市，有什么險惡的用心?內(nèi)部人士，你幫我打探打探內(nèi)部信息吧?求你了，我好想知道原因啊!!

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