危舊房改住房改造申報總結

2024-10-17

危舊房改住房改造申報總結

　　危舊房改造項目一般需要經過立項批復，招標代理單位（房地產開發公司）負責項目的開發。合同按程序應在報完材料才能簽，區直房改辦審核→區房改辦→發改委→市規劃局→市建委，過了市建委這一關才能招投標和簽代建委托合同。但為了工作方便，也可以在材料報房改辦前先通過招投標和簽代建委托合同。

　　區直單位危舊房改造程序的一些總結以及技巧

　　第一次正式申報材料，由建設單位申報區直房改辦，所報材料

　　（一）、申請書（注意：1、公房面積包括置換面積必須與財政廳批準的國有資產處置的批復一致；2、注意容積率的明確表述，因為書本里的容積率=規劃建筑總面積÷土地面積，但是實際上容積率=地上總規劃建筑面積減去地上架空、綠化等建筑面積÷總的規劃使用土地面積。如果表述不明確，容易誤解，容積率只能小不能大，申請規劃設計條件時最好預留空間，不要卡死自己）；

　　（二）、項目改造方案（注意：設計數據方面必須與申請書一致）；

　　（三）、危房不符合抗震鑒定書（工程質量檢測報告）；

　　（四）、劃撥國有住宅土地使用權證書或批文；

　　（五）、住宅區總平面圖（規劃局買的路網圖，500元一份）；

　　（六）、規劃主管部門核準的新建住房規劃設計條件（建設單位上一級的規劃部門對規劃設計條件的批復）；

　　（七）、住房改造職工名單及住房狀況表；

　　（八）、房屋權屬證明（除辦公樓以為的每棟樓獨棟的房產證，如果建設單位沒有，需建設單位寫介紹信委托人員到園湖建政路口市房產管理局交60元復印一份即可）；

　　（九）、個人材料：包括1、同意舊房改造意見書（意見書最好包括房產所有人與共有人簽名、身份證號碼、手印，電話），2、房產產權人和房產共有人的身份證復印件（有離婚或者死亡的離婚證明或死亡證明附身份證后面），3、房產證（包括產權人和共有產權人）。

　　以上資料除了個人材料以外，復印件一律加蓋建設單位公章，并注明此件與原件一致。申請書、改造方案、狀況表需用u盤拷貝與材料一起報送。

　　x區直房改辦審核→區房改辦→發改委→市規劃局→市建委，然后招投標建筑公司等等。