房地產報告

精選房地產報告范文

　　房地產報告

　　1.項目總說明

　　1.1項目背景

　　本項目名稱是文居雅室，位于河北區南口路東側，其四至為東至現狀住宅，南至鎮寧道，西至南口路，北至喜峰道。總建筑面積158670.88平方米，包括住宅111112.48平方米的住宅，47558.4平方米的商業面積。河北區是天津市中心市區之一，地處市區東北部，因大部分地域坐落在海河以北而得名。區界東鄰東麗區，西部與和平區、南開區、紅橋區以海河為界，南與河東區相連，北與北辰區接壤。行政區劃面積27.93平方公里，南北長6.94公里，東西寬7.95公里，行政管轄面積為29.14平方公里，轄10個街道辦事處，352個居民委員會。河北區是天津近代工業的搖籃，天津市區發祥地之一。作為重要交通樞紐的天津站、天津北站和京津塘高速公路進出口均位于河北區內。界內200多條道路與30多座橋梁和立交橋，構成與周邊及外省市四通八達的交通網絡。文居雅室，項目處北中環內居住區南口路沿線，西北向有普濟河道，南面有西沽公園，輻射天津工學院與天津美院等藝術高校，東側即將興建天津創業產業園區。天津市河北區文居雅室項目設計為新古典主義的建筑風格，地上規劃建筑面積達到15.867萬平米，是由11.111萬平米的住宅，以及4.756萬平米的商業組成，并配有相當可觀的配套設施，是少有的高品質宜居大盤，地標性項目。

　　1.2項目建設的意義

　　文居雅室，1.875的超低容積率體現項目的舒適宜居空間，園林景觀的規模和規格成為文居雅室綠色宜居標準的高品質，35%的綠化率，也讓在“都會中創造花園，在繁華中營造私境”成為現實。商業街與住宅分配合理，綠地環繞，打造了在花園中生活與購物的美好天堂，小區內兩個廣場，更是讓住戶的生活變得豐富多彩，為整個住宅又添加了一份新的色彩。 在文居雅室西側，是沿街的一片樹林，其中也有亭子可以供人們休息。住宅小區的人們可以在一天忙碌的生活過后來樹林小道中散步、遛狗，進行一些娛樂活動，為整個小區內人們的生活又增添了一份樂趣，同時，這片帶有涼亭還有小道的樹林也可以為晨練的人們提供場所，讓小區內的人們更加健康。 文居雅室，符合天津市城市發展總體規劃，是天津市城市建設和發展的需要，是不斷完善城市基礎設施，改善城市環境，美化城市面貌的需要。該項目的建設對實現城市發展戰略、推進城市提質擴容是有幫助的；有利于完善河北區尤其是河北區南口路周邊的配套設施建設，有利于加強城市總體功能，促進土地升值，繁榮市場經濟，進一步促進該區域城市次中心地位的提升。同時，該項目的建設，有助于增加財政收入，籌集城市建設資金，保障城市建設的持續發展；符合國家關于加快實現城市住房商品化和社會化的政策，有利于促進天津市住房貨幣化分配進程，滿足人們日益增長的住宅消費需求，改善人們生活條件和居住環境，提高人們生活水平。同時，該項目的建設，可以帶動眾多第三產業的發展，增加內需，刺激消費，促進天津經濟的發展；更有利于建設單位富力房地產開發有限公司提高企業的知名度和社會信譽度，提升企業形象，提搞企業的經營效益，壯大企業實力。

　　1.3項目評估的目的

　　項目評估是在投資決策前，對建設項目在技術上、經濟上是否可行進行全面分析、論證，為項目投資

　　決策提供科學依據的過程和方法。通過項目評估，促進建設項目前期工作，促進項目決策的科學化，民主化，促進投資管理的加強和投資效益的提高。項目評估的目的可以概括為以下的幾方面：

　�。�1）優化建設方案，完善項目可行性研究。

　�。�2）實事求是的校核投資，落實資金籌措辦法和渠道。

　�。�3）促進項目決策科學化、避免重復建設和盲目建設。

　　（4）有利于客觀經濟調控，落實經濟發展規劃。

　�。�5）有助于統一認識，協調行動，為項目實施創造條件。

　　1.4項目評估報告的編制依據 編制項目評估報告，需要綜合考慮項目概況、投資環境研究、市場研究、房地產開發項目比選方案的構建與評價、規劃方案及建設條件、項目開發建設全過程主要工作的進度安排、投資估算及資金籌措、項目主要現金流量計算及參數的選定和經營收入測算、項目經濟效益評價、不確定性分析、可行性研究的結論及建議。還有考慮同類產品競爭性，同區位產品定位類型的競爭性。綜合考慮以上因素，評定方案的可實施性。

　　2.項目概況

　　2.1區位介紹

　　2.1.1交通狀況 文居雅室位于河北區南口路東側，其四至為東至現狀住宅，南至鎮寧道，西至南口路，北至喜峰道。區域內交通網絡設施良好，尤其是公交系統發達，目前已通車公交車路線達到16條，有1、18、604、609、610、619、646、670、671、803、869、901、903等。此外，地下還有地鐵三號線。步行10分鐘可到達天津第一醫院；距離天津站11.1公里，乘坐公交22路15分鐘即可到達地鐵三號線中山路出口，乘坐地鐵三號線半小時即可到達天津站；距離天津機場22.8公里，乘坐地鐵9號線40分鐘即可到達。

　　2.1.2公共基礎設施狀況 周邊基礎設施完善，周邊基礎設施完善，小學有天泰小學，河北區育嬰里小學育英校區，都屬于河北區非重點小學；中學有外國語學校，天津鐵路一中，都屬于天津市重點中學。周邊有天津第一醫院是一座二級甲等醫院,臨近銀行有工商銀行、建設銀行、農業銀行、商業銀行、招商銀行、郵政儲蓄等；商業環境有國美電器，華潤萬家，利家隆超市，萬業達超市，世紀聯華、樂購超市、米蘭超市；餐飲有百餃園、東瀛海鮮、玉德福、貴賓飯莊、中山美食節、麥當勞、肯德基等。

　　2.1.3景觀自然環境

　　河北區屬于典型的暖溫帶半濕潤大陸性季風型氣候，受季風影響區內四季分明，冬夏與春秋季差較大，冬夏較長，春秋較短，有非冬即夏之感。年平均氣溫11～12℃，年降水量550毫米，七、八月份為雨季。項目周邊區域原為工業區，有一定綠化面積,再加上政府大力支持環保政策，所以綠化水平偏高。周邊自然景觀只有新開河，如果新開河能夠改造，將對該區域的環境提升起到相當的作用。近幾年區域內工廠紛紛停產，加上原本的工廠并不是高污染企業，所以周邊的污染并不嚴重。原有的大型污染企業天津搪瓷廠已

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