XXXX工程報告
20XX年4月20日
XXXX有限公司
一．案由
案名：華軒大廈
推廣名： 財富公館
地點：曹安路1558號
形態(tài)：4-14層酒店式公寓，1—3層商鋪
接盤時間：20XX年2月21日
推案時間：20XX年3月底至20XX年4月底
交房時間：20XX年9月30日
包銷價格：酒店式公寓7500元，商鋪13000元
銷售時限：酒店式公寓預(yù)售證辦出后6個月（即20XX年2月30日）；商鋪預(yù)售證辦出后8個月（即20XX年4月30日） 銷售情況：酒店式公寓按期全部售罄，商鋪去化遇阻沒有實現(xiàn)銷售。
各月銷售情況:20XX年9月份43套占22%
20XX年10月份 28套占14%
20XX年11月份 28套占14%
20XX年12月份 68套占35%
20XX年1月份17套占9%
20XX年2月份11套占6%
共計 195套100%
二．產(chǎn)品方面
1. 主要經(jīng)濟指標(biāo)：
基地面積： 3460平方米 建筑占地面積： 1550平方米 建筑密度： 46.8% 容積率：4.0 綠化率：20% 機動車位：27個 本工程地上部分建筑面積為 12925.78 平方米左右，地下部分建筑面積為4223平方米。商場部分總建面積分別為：一層985.73平方米，二層1813.02平方米，三層1840.74平方米，共計4639.49平方米。公寓部分建筑面積為8286.29平方米，
2. 單體平面布局：
一二三層為商場。在商場的主要入口旁設(shè)有殘疾人坡道。在一層公寓入口設(shè)有入口大堂。從四層開始為主樓，四至十三層設(shè)大小不同的房型使購房者有更多的選擇。屋頂為電梯機房層。
3. 工建配套及室內(nèi)裝修配置：
本建筑主體結(jié)構(gòu)為剪立墻結(jié)構(gòu)。外墻面采用玻璃幕墻，涂料及花崗巖相結(jié)合。設(shè)二臺永大日立電梯，其中一臺從一樓至十四樓層層停靠，另一臺是從地下一樓至十四樓層層停靠，并兼作消防梯。本大樓用電負(fù)荷為6KW。每戶預(yù)留一門直線電話，和有線插座一個。本大樓設(shè)有樓宇對講系統(tǒng)，每戶均設(shè)有一門報警按鈕。走廊和電梯內(nèi)均設(shè)有監(jiān)控裝置。大樓內(nèi)每戶的進戶門采用高級防火防盜門。外窗則采用高級彩色鋁合金窗。房屋內(nèi)部材料則是采用免漆實木地板，墻、頂為多樂士內(nèi)墻乳膠漆。廚房和衛(wèi)生間的地面為斯米克地,墻面采用現(xiàn)代瓷磚，吊頂為金屬扣板吊頂。潔具為“科勒”臺盆、馬桶和豪華沖淋房。室內(nèi)的家電配置也齊全到位，每戶一臺“康佳”牌25寸彩電、“海爾”牌雙門冰箱、“小天鵝”電磁爐、50L“阿里斯頓”熱水器、1.5匹“美的”空調(diào)。家具則是按照房間大小不同配備雙人床、床頭柜、電視柜、寫字臺、低柜、大衣柜等。
4. 交通組織：
平面交通組織：建筑的主要人流入口面向曹安路，門前設(shè)集散廣場，使人流有緩沖空間，避免與曹安路交通流發(fā)生沖突。車輛出入口分開設(shè)置，安邊路為車輛入口，曹安路為出口，基地內(nèi)部汽車通道為單向行駛，結(jié)合消防車道，車道寬4米。二個車輛出入口均遠(yuǎn)離路口，避開車流節(jié)點。 豎向交通組織：一至三層每個樓面均設(shè)置一臺貨梯，主要供購物，餐飲。使用，另外設(shè)置的三部樓梯，同時滿足了消防的需要。主要每層設(shè)二臺電梯和二部樓梯，電梯中一臺為兼消防電梯，兩臺均供公寓業(yè)主使用，一臺電梯下到地下層。
5. 戶型配比：
華軒大廈從四層至十四層為酒店式公寓，共計195套。四到十三層每個層面19套，層高3米，第十四層為5米層高，共5套。
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