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物業管理的個人工作計劃

2024-08-30

物業管理的個人工作計劃

  一、 定編定崗及培訓計劃

  今年是xxx物業公司運行的第一年,實行二塊牌子(1.xxx物業管理公司 2.xxx管理中心)一套人馬,在保留原xxx中心的功能基礎上,通過xxx物業的運作,最終走向市場。定編定崗從廠里的統一管理安排,計劃全公司定編 37人,其中管理人員7人,按照廠里的培訓安排參加培訓。

  二、 代租、代收計劃

  按照廠里的物業管理委托要求,對xxx大樓及將要成的其它物業大樓進行代為租賃,計劃完成xxx大樓委托租賃的房屋出租率大于96%,今年完成代租收入不少于..萬元,按要求完成水電暖與費用的代收、代繳工作,保證所轄物業的正常運作。

  三、 收入計劃(物業管理費、代租、代辦費)

  今年完成物業管理費..萬元,代租、代辦費..萬元(..×20%),一共為.萬元。其中xxx大樓物業費及代租代辦費合計為..萬元,其它收入..萬元。

  四、 費用支出控制計劃

  今年其費用支出控制在..萬元之內(不包括..元以上的修理費用),其中:

  1.人員工資包括三金總額為:..萬元(按現48人計算)

  2.自擔水電費:..萬元。

  3.稅金:..萬元。

  4.其它..萬元。

  五、 拓展業務、創收計劃

  1.計劃2月底前所屬良友家政服務公司開始正式掛牌運作,年創收不少于2萬元。

  2.組織成立對外擴大管理規模攻關組,派專人負責,爭取在年底前擴大物業管理規模不小于5000平方米,實現盈利。

  六、 綜合治理、消防安全工作計劃

  1.保持天山區綜合治理先進單位稱號,爭取先進衛生單位稱號。

  2.每月24日為例檢日。組織有關部門對樓內進行全面的“四防”大檢查,發現隱患及時整改,做到最大限度地消滅各種事故的發生。

  3.完成消防部門及綜合辦要求,完成的各項工作。

  4.五月份、八月份組織二次保安、工程、環衛等人員參與的消防設施的運用,并結合法制宣傳月、禁毒日、消防日開展禁毒宣傳,消防宣傳等,每年不少于三次。

  5.保證所轄物業的治安、消防安全、不發生大的治安事故,杜絕一切火災的發生。

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